КОПИЯ Дело № 2-2591/2025

УИД 16RS0047-01-2025-002336-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Казань, РТ 11 сентября 2025 года 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что истица является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвела перепланировку своей квартиры.

Истец обратился к Главе Администрации Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного Комитета 

<

адрес> с заявлением с просьбой узаконить перепланировку.

Исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес> Администрацией Кировского и московского районов истцу было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с ответом о невозможности выдать разрешение на перепланировку и предложением привести жилое помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня получения данного письма.

Работы по перепланировке производились в соответствии с проектом разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Данная перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни (или) здоровью.

На основании изложенного истица просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в заявленном размере и просит удовлетворить их. 

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены в предусмотренном законом порядке, в суд поступило заявление, в котором ответчик указывает, что с исковыми требования истицы не согласны, поскольку перепланировка была сделана самовольно. 

Неявку сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24). 

Вышеуказанная квартира до перепланировки состояла из жилых комнат, площадью 17,1 кв.м, 9,5 кв.м, 14,3 кв.м., 16,1 кв.м., коридоров, площадью 22 кв.м. и 5,1 кв.м., санузлов, площадью 3,4 кв.м. и 4,0 кв.м. (туалет 1,3 кв.м., ванна 2,7 кв.м.), кухни, площадью 8,3 кв.м, кухни – 11,8 кв.м., лоджий – 1,9 кв.м., 1,9 кв.м., общая площадь квартиры составляла 111,6 кв.м, жилая площадь 57,0 кв.м. (л.д.13). 

Истцом самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления, как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка/переустройство в указанного жилого помещения.

По заказу истца в целях проведения ремонтных работ в квартире по перепланировке АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» был подготовлен соответствующий проект (л.д.8-17).

Согласно данному проекту предусматриваются: устройство свободно перетекаемого пространства между кухней и коридором с установкой электрической плиты вместо газовой, устройство коридора на части площади коридора, устройство подсобной на части площади коридора. Для этого демонтируются перегородки согласно проекту и монтируются перегородки с дверным проемом шириной 700 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Демонтаж газового оборудования производить специализированной организацией ЭПУ «Казаньгоргаз». Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания.

ФИО1 обращалась с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения к ответчику. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за №//2518 заместитель главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> ИК МО 

<

адрес>» указал, что перепланировка является самовольной, поскольку отсутствует согласование с учреждением, в связи с чем, ФИО2 отказано в узаконении самовольной перепланировки и предложено привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.7).

В связи с переустановкой электрической плиты взамен газовой, ООО «Газпром Казань» ЭПУ «Казаньгоргаз» составило акт о приостановлении подачи газа на внутриквартирное газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту, указанное жилое помещение самовольно перепланировано и экспликация площади составила: из жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 9,5 кв.м, 14,3 кв.м., 16,1 кв.м., коридоров, площадью 12,4 кв.м., 5,1 кв.м. и 3,0 кв.м., санузлов, площадью 3,4 кв.м. и 4,2 кв.м. (туалет 1,4 кв.м., ванна 2,8 кв.м.), кухни, площадью 11,5 кв.м, кухни – 11,8 кв.м., лоджий – 1,5 кв.м., 2,1 кв.м., подсобная, площадью 3,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 112,2 кв.м, жилая площадь 56,9 кв.м. Согласно экспертному заключению Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.18).

Разрешение на производство перепланировки отсутствует.

Судом установлено, что работы, произведенные истицей по перепланировке, проведены в соответствии с действующими нормами и правилами Российской Федерации не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения так и жилого дома в целом.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил).

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые заявления ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) А.В. Наумова 

Копия верна.

Судья Кировского 

районного суда города Казани А.В. Наумова