копия

дело № 2-2683/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Труханенко Л. Р.,

c участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1, ФИО2 по заявлению ФИО3,

представителя ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по увеличению стоимости услуг неправомерным, обязании произвести перерасчет, взыскании необоснованно полученных денежных средств, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик», в котором просят признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по увеличению стоимости услуг/работ сверх утвержденных общим собранием собственников МКД тарифов не правомерными; 

обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет, установив стоимость по статье «работы (услуги) по управлению МКД» в размере 340 521,22 руб. за 2016 год, что составляет 2,24 руб. в месяц за 1 кв.м. Обязать ООО «Жилкомзаказчик» внести соответствующие изменения в годовой отчет о выполнении условий договора за 2016 год (в т.ч. в сети интернет); 

обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет стоимости выполненных услуг входящих согласно плану на 2016 год в перечень «содержание и уборка придомовой территории» а именно работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами предназначенными для обслуживания и эксплуатации МКД; уборка придомовой территории; устройство и ремонт МАФ, детских площадок скамеек, ограждений; механическая уборка от снега и мусора; вывоз крупногабаритного мусора; работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (Утилизация ТБО); проведение дератизаций и дезинсекций помещений; обеспечение устранений аварий и внутри инженерных системах МКД (Аварийное обслуживание); прочая услуга (справочно: электроэнергия МОП); прочие работы (по договору подряда) техническое обслуживание узлов учета тепла 3 шт, работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции; установив общую стоимость указанных работ/услуг, выделенных в раздельные разделы в годовом отчете за 2016 г. в размере 902 989,30 руб. и внести соответствующие изменения по каждому наименованию работ/услуг в годовой отчет о выполнении условий договора за 2016 год (в т.ч. в сети интернет);

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» неосновательно полученные денежные средства в размере 790 560,78 руб. и зачислить их на лицевой счет МКД;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 40 713,87 руб. и зачислить их на лицевой счет МКД;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 9 000 руб.;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 9 000 руб.;

взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % и зачислить его на лицевой счет МКД.

Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников согласно протоколу № 5 от 25.07.2016 года утвержден перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определена их стоимость и размер платы; утвержден тариф на 1 кв.м. в месяц с учетом прибыли и НДС: на содержание и уборку придомовой территории в сумме 5,94 руб., на управление жилым фондом в сумме 2,24 руб. Согласно представленному ответчиком отчету выполненных работ в 2016 г. часть работ/услуг, сгруппированные в Плане на 2016 г. в разделе «содержание и уборка придомовой территории» по факту в отчете выделены в отдельные разделы, а техническое обслуживание узлов учета отражено в разделе – текущий ремонт. Учитывая это обстоятельство, общая стоимость выполненных работ, отраженных в Плане на 2016 г. по статье «содержание и уборка придомовой территории» по Отчету за 2016 г. составляет 1 676 204,30 руб. (11,03 руб. на 1 кв.м). Истец указывает, что ответчик необоснованно увеличил тариф по указанным расходам на 5,09 руб. на 1 кв.м (11,03-5,94+5,09 руб.). В связи с чем необоснованное увеличение договорной стоимости работ и услуг, включенных в План на 2016 г. в раздел «содержание и уборка придомовой территории» составило 773 215 руб.(1 676 204,30 руб. – 902 989,30+ 773 215). Общая сумма денежных средств, списанных со счета МКД в результате завышения тарифов составляет 790 560,78 руб. Истец указал, что управляющая организация обязана оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы на которые учитывает установленный собственниками размер финансирования.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 по заявлению ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что собственники МКД утверждают размер платы на общем собрании, подписывают акты выполненных работ. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 161 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, статья 158 Жилищного Кодекса РФ возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 00.00.0000 года, является собственником общей долевой собственности доля в праве ... жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ..., выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан (л. д. 62).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ..., выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан (л. д. 63).

На имя ФИО2, ФИО1 открыты лицевые счета на жилые помещения, расположенные в данном жилом доме.

Согласно представленным в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 от 05 мая 2016 года утвержден договор управления МКД на 2016-2018 в целом (л. д. 44-47).

ООО «Жилкомзаказчик» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) на основании заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома от 05 мая 2016 года № 4 договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений) от 01 августа 2016 года (л.д. 33-38).

Согласно п. 3.2.1 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, в том числе на договорной основе привлекать к выполнению отдельных работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

Согласно п. 4.1 данного договора на момент заключения настоящего договора размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения в МКД составляет:

Содержание и текущий ремонт с 1 этажа 21,05 руб./кв.м. общ.пл.;

Содержание и текущий ремонт с 3 этажа 26,16 руб./кв.м. общ.пл.;

Утилизация ТБО 0,19 руб./кв.м. общ.пл.;

Согласно п. 4.2 данного договора размер платы за содержание помещения определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом экономически обоснованных предложений Управляющей организации в зависимости от утвержденных общим собранием перечнем, составом и периодичностью услуг и работ на предстоящий период, условий их оказания и выполнения из расчета стоимости соответствующих услуг и работ на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 2 от 29 апреля 2015 года с 01 мая 2015 года тариф на статью «содержание и текущий ремонт» на 1 кв.м. в месяц составил: для жителей 1-2 этажей – 21,05 руб., для жителей с 3 этажа – 26,16 руб. Тариф утвержден на один год (л. д. 41-43).

Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 5 от 25 июля 2016 года размер платы за содержание помещения с учетом прибыли и НДС с 01 августа 2016 года составляет для жителей 1-2 этажей – 21,05 руб., для жителей с 3 этажа – 26,16 руб., в том числе:

По статье текущий ремонт в размере 8,43 руб.,

на содержание и уборку придомовой территории в сумме 5,94 руб.,

на управление жилым фондом в сумме 2,24 руб.,

на уборку мусоропровода в сумме 2,22 руб.,

на уборку лестничных клеток в сумме 2,22 руб.,

на содержание и обслуживание лифтов в сумме 5,11 руб.

Согласно представленным платежным документам (счетам) № 131993 за период 2016 года плательщик ФИО1, платежным документам (счетам) № 132033 за период 2016 года плательщик ФИО2 плата за содержание общего имущества составляет 26,16 руб.

В изложенной связи ООО «Жилкомзаказчик» обоснованно руководствовался в 2016 г. утвержденным ранее решением собственников размером платы на содержание и ремонт жилья в размере 26,16 руб. за 1 кв. м.

Согласно материалам дела, ООО «Жилкомзаказчик» в рамках определенных договором полномочий ежегодно заключаются договоры с третьими лицами в том числе на оказание услуг на дератизацию и дезинсекцию, вывоз твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание. 

Сведений о том, что взимаемая с собственников плата по тарифам в указанных размерах не соответствует реальным затратам ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не представлены.

Доводы истцов о неправомерности расчета и обязанности ООО «Жилкомзаказчик» возвратить уплаченные истцами денежные суммы за содержание и ремонт общего имущества основаны на неправильном толковании права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии Пунктом 6 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлена обязанность управляющей организации в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 названных Правил).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ООО «Жилкомзаказчик» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, оказывая услуги по ремонту и содержанию.

В материалах дела отсутствуют данные о фиксации в порядке, предусмотренном вышеуказанным нормативным актом, факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества. О наличии оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества ввиду ненадлежащего оказания услуги по ремонту и содержанию общего имущества, в рамках настоящего гражданского дела истцами не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд указывает на отсутствие оснований для возврата денежных средств за ремонт и содержание, внесенных истцами за спорный период.

Никаких доказательств, указывающих на присвоение данных денежных сумм ответчиком, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 отказано в удовлетворении основного требования, требования о взыскании необоснованно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, как вытекающие из основного, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по увеличению стоимости услуг неправомерным, обязании произвести перерасчет, взыскании необоснованно полученных денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2683/2017 Салаватского городского суда РБ