Дело № 2-116 21 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом. В обоснование иска указала, что с 1987 года является членом СНТ «Строитель», с этого времени ей на праве владения и пользования предоставлен земельный участок, на котором истцом построен садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>. Земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный в Архангельской области, г. Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>, на основании постановления Главы МО «Город Коряжма» № от 13 августа 2014 года был передан истцу в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (далее - Управление Росреестра по АО и НАО) 22 сентября 2014 года. Управление Росреестра по АО и НАО отказало в государственной регистрации права собственности на указанный садовый дом по причине того, что, согласно представленной декларации, садовый дом возведён в 1989 году, а земельный участок был предоставлен в собственность гораздо позже возведения садового дома. В связи с тем, что построенный садовый дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует целевому назначению и разрешённому использованию, истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представители ответчика, третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены. Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик, третье лицо отношения к исковому требованию не выразили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Строитель».

В пользование истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>, на котором в 1989 году истцом был возведён садовый дом, площадью 16.1 кв. м. Назначение – нежилое здание.

Постановлением Главы МО «Город Коряжма» № от 13 августа 2014 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>, с разрешённым использованием: для садоводства. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано 22 сентября 2014 года.

После оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности нежилого здания – 

<

адрес>, СНТ «Строитель», сад №, г. Коряжма Архангельской области.

В государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок на момент создания объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом спорное здание (садовый дом) было возведено в 1989 году ФИО1 на земельном участке, предоставленном истцу в пользование. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан истцу именно в собственность, представлено не было, в связи с чем регистрирующим органом - Управлением Росреестра по АО и НАО, обоснованно было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, так как реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может. 

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Строитель», сад №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Председательствующий - И.В. Кузнецова