Дело № 2-8891/2024

УИД № 50RS0069-01-2024-007771-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖК-Гусарская Баллада» к ФИО о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общественному имуществу для обследования и проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО, в обоснование заявленных требований указав, что является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2009. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2018г. №. В управляющую организацию ООО «ЖК-Гусарская баллада» поступила заявка (жалоба) от собственника нижерасположенной квартиры № 60 вышеуказанного многоквартирного дома о том, что в жилом помещении не работает вентиляция. Для установления причины неисправности, специалистам управляющей компании необходим доступ к общедомовой вентиляционной трубе через вентиляционное отверстие в помещении кухни, расположенное в квартире ответчика. В связи с необходимостью обследования общедомовой вентиляционной трубы, истец обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к вентиляции в помещении ответчика. Для предоставления доступа ответчику необходимо демонтировать часть кухонного гарнитура и вентиляционной трубы, расположенной в помещении кухни. Указанные действия ответчик производить отказался, в связи с чем доступ к вентиляции предоставлен не был. 

Представитель истца ООО «ЖК-Гусарская баллада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не просила об отложении судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно требованиям, п.5,6,10,11,13,16 постановления Правительства РФ от 13.08 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и правил изменения размера платы аз содержание жилого помел в случае оказания услуг и выполнения. В состав общего имущества включены: внутри домовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из: стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на от внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарного; технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том у отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжек труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стык соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоя из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллектив (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожар сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъезда многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов у электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучия населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоя: обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учет другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающих многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных су собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирных домом возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществляющих техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которого предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем су время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить: письменное уведомление о проведении плановых или аварийных работ внутри помещения.

Согласно п. «e» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственника пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с ч. ч. 1-3ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и(или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как установлено в судебном заседании, истец является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2009.

29.05.2018 между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и ФИО заключен договор управления многоквартирным домом №. 

Согласно п. 3.3.9 договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в заранее согласованное время для проверки состояния индивидуальных приборов учета, для проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг, для осмотра и проведения необходимых ремонтных раб общедомовых инженерных сетях, проходящих внутри помещения Собственника, а в случае возникновения аварийной ситуации – в любое время.

В управляющую организацию ООО «ЖК-Гусарская баллада» поступила заявка (жалоба) от собственника нижерасположенной квартиры №60 вышеуказанного многоквартирного дома о том, что в жилом помещении не работает вентиляция. Для установления причины неисправности, специалистам управляющей компании необходим доступ к общедомовой вентиляционной трубе через вентиляционное отверстие в помещении кухни, расположенное в квартире ответчика.

В связи с необходимостью обследования общедомовой вентиляционной трубы, истец обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к вентиляции в помещении ответчика. Для предоставления доступа ответчику необходимо демонтировать часть кухонного гарнитура и вентиляционной трубы, расположенной в помещении кухни. Указанные действия ответчик производить отказался, в связи с чем доступ к вентиляции предоставлен не был.

12.02.2024 года истец направил ответчику предписание (исх. № от 12.02.2024) об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно данного предписания, истец предлагал ответчику в десятидневный срок демонтировать кухонные шкафы и допустить в помещение специалистов Управляющей организации для проведения осмотра вентиляционной системы.

Указанное предписание ответчиком оставлено без ответа, доступ к вентиляционной системе на сегодняшний день не предоставлен.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика обеспечить доступ представителям ООО «ЖК-Гусарская баллада» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, а именно: демонтировать часть кухонного гарнитура, вентиляционной трубы, расположенной в помещении кухни и допустить в помещение представителей ООО «ЖК-Гусарская баллада» для проведения осмотра вентиляционной системы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК-Гусарская Баллада» к ФИО о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общественному имуществу для обследования и проведении ремонтных работ.

Обязать ФИО, паспорт №, обеспечить доступ представителям ООО «ЖК-Гусарская баллада» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, а именно: демонтировать часть кухонного гарнитура, вентиляционной трубы, расположенной в помещении кухни и допустить в помещение по адресу: АДРЕС, представителей ООО «ЖК-Гусарская баллада» для проведения осмотра вентиляционной системы в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «5» июля 2024 года.

Судья А.Ю. Денисова