ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 16 июля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В., 

при секретаре Ворониной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2021 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 21 октября 2019 года между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства), и ООО «Грин-Парк» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №139, согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) многоэтажный секционный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: Адрес, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является 3-х-комнатная квартира № 108, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 91,9 кв.м., в том числе общей проектной площадью, без учета площади балконов (лоджий) 89 кв.м, на 4 этаже блок-секции № 2 жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 6 200 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме 22 ноября 2019 года (приложение №3). Согласно п. 4.1.4 Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру и долю в общем имуществе в срок до 31 декабря 2019 года, при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены договора.

В указанный Договором срок Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира и доля в общем имуществе по акту приема-передачи истцу не переданы. Информация о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, а также предложение об изменении договора со стороны Застройщика не поступали, как это предусмотрено п.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

09 июня 2020 года истец обратился с претензией к Застройщику (копия кассового чека о почтовом отправлении заказного письма в адрес ООО «Грин-Парк» от 09.06.2020 года с отчетом об отслеживании отправления; отметка о получении претензии сотрудником Застройщика от 09.06.2020 года прилагаются), в которой просила погасить сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2020 года по 05.06.2020 года. Ответа на претензию со стороны Застройщика по стоянию на 03.12.2020 года не последовало.

По мнению истца, отказ Застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает ее права.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих : объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену: и принять объект долевого, строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в. эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику/Долевого строительства объект долевого, строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого устроительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком, в двойном размере. Уведомление застройщика о завершении строительства жилого дома от 14 августа 2020 года получено 21 августа 2020 года (прилагается).

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2020 года по 24.08.2020 года в размере 554 796 рублей 67 копеек, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и расходы по оплате претензии в сумме 2 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Грин-Парк», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыва на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, в случае удовлетворения требований истца, а так же контррасчета в суд не представил.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ и заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве от 21.10.2019 года (далее - договор).

По условиям договора (п.1.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный секционный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: Адрес, (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100443:61, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: Строительный номер -108, количество комнат-3,, этаж - 4, общая проектная площадь- 89,0 кв.м., общая проектная площадь с учетом прведенной площади балконов (лоджий) - 91,9 кв.м., цена за квадратный метр - 67,464, 63 руб., стоимость – 6 200 000 рублей, блок-секция № 2, оси - Б-Г, 1-3.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве № от 21.10.2019 года не позднее 31 декабря 2019 года. 

Цена договора составила 6 200 000 рублей (пункт 3.2.). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.11.2019 года.

Факт внесения оплаты по договору долевого строительства участником в полном объеме в сумме 6 200 000 рублей, подтверждается актом приема-передачи от 04.11.2020 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 40 от 23.11.2019 года ООО «Грин-Парк» и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, учитывая, что срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2019 года и подтверждается выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства ответчик обязан был исполнить не позднее 31.12.2019 года, вследствие чего зарегистрировано право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.11.2020 года.

04.11.2020 года ООО «Грин-Парк» и ФИО5» был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 88,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на 4-м этаже строительный номер 108, блок-секция 2, при этом квартире присвоен адрес: Адрес, что подтверждается отчетом Росреестра № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50)0100443:5829 на вышеуказанное жилое помещение.

Следовательно, обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, застройщик исполнил несвоевременно, тогда как, должен был передать помещение участнику не позднее 31.12.2019 года.

В связи с чем, по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за заявленный истцом период с 01.01.2020 года по 24.08.2020 года. 

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания заявлений не представил и в каких-либо ходатайствах не просил.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Однако ответчиком применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки ответчик ходатайств не заявлял и не просил, в связи с чем суд не находя оснований для признания неосновательного обогащения истца, считает, что сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку ответчиком не предоставлено сведений о ее несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства перед истцом.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на несвоевременное получение объекта долевого строительства, с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, с другой стороны.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательства стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, в связи с чем, удовлетворение судом исковых требований дольщика к застройщику обязательно влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.

В соответствие с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела 09.06.2020 года, потребитель обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, что подтверждается претензией от 09.06.2020 года и кассовым чеком № 131429 «Почты России» о ее направлении в адрес ответчика от 09.06.2020 года, однако требование потребителя добровольно не удовлетворено, что наряду с установленным судом фактами нарушения прав потребителя является основанием для взыскания штрафа. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя из расчета: (554 796 рублей 67 копеек : 50%, в размере 277 398 рублей 33 копеек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе понесенные сторонами судебные расходы, связанные с изготовлением процессуальных актов.

Вместе с тем, объективных данных, подтверждающих, что претензия была достоверно изготовлена физическим, юридическим лицом (договора об оказании юридических услуг) истцом не представлено, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 56 ГПК РФ считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов в размере 2 000 рублей - отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2020 года по 24.08.2020 года в размере 554 796 рублей 67 копеек, штраф в размере 277 398 рублей 33 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов в размере 2 000 рублей, отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 23.07.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: