дело № 2-2976/2024

УИД 03RS0001-01-2024-003025-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №.

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес>.

Истец указывает, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 119 690,50 руб.

Истец Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 97 538,16 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 26 938,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 593,82 руб.

Представитель истца Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не проживает на спорной площади, доступа в квартиру не имеет.

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В силу положений ч. 14 указанной нормы закона, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан, что сторонами не оспаривалось.

Собственниками по 1/3 доли общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно справке о регистрации, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. 

Согласно представленным истцом копии из лицевого счета по 

<

адрес> Республики Башкортостан и расчету задолженности, где отражены начисления по жилищно-коммунальных услугам, в том числе за период с мая 2018 года по июнь 2023 года, задолженность собственников вышеназванного жилого помещения по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года составляет 97 538,16 руб. и пени в размере 26 938,07 руб. 

Расчет суммы задолженности по исковым требованиям является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственников квартиры задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Само по себе непроживание ответчика ФИО3 в жилом помещении, не может являться основанием для его освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг и по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указанные ответчики суду не предоставили, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию в заявленном размере.

Согласно расчету размер пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере составил 26 938,07 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом, сомнений в правильности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению соразмерно долям в праве собственности с собственников указанной квартиры: с ФИО2 в размере 32 512,72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 979, 36 руб., с ФИО1 в размере 32 512,72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 979, 36 руб., с ФИО3 в размере 32 512,72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 979, 36 руб.

Доказательства того, что услуги по содержанию дома истцом не оказывались либо оказывались некачественно, не представлены.

Кроме того, ответчики не обращались в управляющую организацию по вопросу некачественного оказания коммунальных услуг, правом на составление актов нарушения качества не воспользовались.

Нормы ЖК РФ не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при не выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома.

В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имеют право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 29 января 2024 года отменен судебный приказ № 2-3886/2023 от 20 ноября 2023 года о взыскании солидарной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 97 538,16 руб., пени в размере 22 152,34 руб., а также расходов по оплат госпошлины в размере 1 796,91 руб. с должников ФИО1, ФИО2.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины: с ФИО2 в размере 1 197,94 руб., с ФИО1 в размере 1 197,94 руб., с ФИО3 в размере 1 197,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 32 512, 72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 8 979, 36 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 197, 94 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 32 512, 72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 8 979, 36 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 197, 94 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 32 512, 72 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 8 979, 36 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 197, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дёмский районный суд г. Уфы РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024.

Судья А.Г. Киекбаева