Дело №2-1388/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО3 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок № общей площадью 622 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сославшись на то, что приобрела вышеуказанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, а его наследница ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 2-3).

Впоследствии в установленном порядке была произведена замена ответчика и в качестве таковой привлечена ФИО2 (л.д. 59).

В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы ФИО4 исковые требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Ответчица, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 82, 86), в суд не явилась, какого-либо отзыва на иск не представила.

Представитель третьего лица, СНТ «Черничный сад», ФИО5 требования истицы поддержала, а также подтвердила, истица является членом садоводческого товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком.

Заслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и 

<

данные изъяты> Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, помимо вышеуказанных объяснений представителей истицы и третьего лица, копией соответствующего договора (л.д. 10).

Впоследствии покупатель 

<

данные изъяты> Н.А. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на ФИО1 (л.д. 9).

Каждое лицо вправе произвести отчуждение принадлежащего ему земельного участка на основании договора купли-продажи (пункт 1 статьи 209, пункт 2 статьи 218, пункт 1 статьи 260, пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

ФИО3 имел право заключить указанный договор купли-продажи, так как на момент совершения данной сделки являлся собственником земельного участка на основании постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ» (л.д. 12).

Сторонами сделка исполнена, продавец получил деньги за земельный участок, а земельный участок передал покупателю, что подтверждается пояснениями представителей истицы и третьего лица, а также выпиской из протокола № общего собрания СТ «Черничный сад», справкой председателя СТ «Черничный сад» от 22.06.2017., копиями расписки, членской книжки истицы (л.д. 11, 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 51), наследство после его смерти приняла его дочь - ФИО2 (л.д. 53-56).

В силу пункта 2 статьи 218 и пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, обязанность по государственной регистрации перехода права собственности перешла к ФИО2, которая уклоняется от такой регистрации, что подтверждается объяснениями представителя истицы, ответчицей не оспорено.

Кроме того, об уклонении ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок косвенно свидетельствует тот факт, что, получив исковое заявление ФИО1, ответчица не явилась в судебное заседание.

Таким образом, поскольку изначально вышеуказанная сделка ничего противозаконного в себе не содержала, условия сделки обеими сторонами выполнены (иного по делу не установлено), ответчица, являющаяся правопреемником продавца, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании этой сделки, требование истицы о такой регистрации в отсутствие продавца, по заявлению одного покупателя подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на государственную регистрацию в отсутствии другой стороны сделки перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 622 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и 

<

данные изъяты> Натальей Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ