ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-184/21 по иску ООО «Оружейная Слобода» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

установил:

ООО «Оружейная Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указывая в обоснование заявленных требований, что ООО «Оружейная Слобода» на основании договора управления многоквартирным домом от 23.04.2019 г., как управляющая компания, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. К истцу обратился собственник нежилого помещения, находящегося на первом этаже указанного дома, с заявлением о ликвидации залива помещения. В результате проведенной проверки сотрудниками истца было установлено, что залив нежилого помещения происходит в результате течи раструба крестовины на стояке водоотведения в вышерасположенной 

<

адрес>, собственниками которой являются ответчики. Последним были направлены письменные извещения о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра системы водоотведения и проведения необходимых ремонтных работ. Однако доступ предоставлен не был. На основании изложенного просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Оружейная Слобода» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в санузле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Оружейная Слобода» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

Истец ООО «Оружейная Слобода» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Как следует из письменных пояснений ФИО2, с ФИО1 они разведены и 07.10.2017 г. между ними было заключено соглашение, по условиям которого она (ФИО2) передала ФИО1 право владения, принадлежащей ей 1/2 долей 

<

адрес>. Она получила от ФИО1 соответствующую денежную компенсацию, передав ему (ФИО1) правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от нее. С момента заключения соглашения она не имеет доступа в указанную квартиру, не проживает и не пользуется данным жилым помещением.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Оружейная Слобода» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников, кроме случаев заключения собственниками прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов. 

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2019 г., договором № управления многоквартирным домом от 23.04.2019 г., выпиской из ЕГРЮЛ от 02.11.2020 г., Уставом ООО «Оружейная слобода», утвержденным решением единственного учредителя № от 01.02.2017 г.

Как следует из содержания указанного договора управления, в обязанности управляющей организации входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного в п. 2.3 настоящего договора.

Согласно Приложению № к указанному договору управления многоквартирным домом от 23.04.2019 г., в состав общего имущества входят, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: система отопления, система холодного водоснабжения, система водоотведения, система горячего водоснабжения, электрические сети, газовые сети, лифтовое оборудование, мусоропроводы. 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома определен в Приложении № к указанному договору управления многоквартирным домом от 23.04.2019 г. 

Судом установлено, что в ООО «Оружейная слобода» обратился собственник нежилого помещения, находящегося на первом этаже многоквартирного 

<

адрес>, с заявлением о ликвидации залива помещения. В результате проведенной проверки сотрудниками ООО «Оружейная слобода» было установлено, что залив нежилого помещения происходит в результате течи раструба крестовины на стояке водоотведения в вышерасположенной 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2 Последним были направлены письменные извещения о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра системы водоотведения и проведения необходимых ремонтных работ. Однако доступ предоставлен не был. Указанные обстоятельства лишают истца возможности надлежащего исполнения своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРН от 19.10.2020 г., выпиской из домовой книги № от 14.10.2020 г., актом № от 03.09.2020 г., актом № от 17.09.2020 г., актом № от 08.10.2020 г., извещением № от 03.09.2020 г., повторным извещением № от 24.09.2020 г. 

Судом также установлено, что 07.10.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение, по условиям которого 

<

адрес>, являющаяся общим имуществом супругов, перешла в собственность ФИО1 (100% доли в праве). ФИО1 одновременно с заключением настоящего соглашения выплатил ФИО2 денежную компенсацию стоимости принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 700000,00 руб. По условиям соглашения с момента оплаты денежной компенсации ФИО2 утрачивает право пользования и распоряжения долей в праве на квартиру. ФИО2 переданы подлинники документов, подтверждающих право собственности на долю в праве на квартиру, а также имеющиеся в распоряжении ключи от запорных устройств квартиры.

Указанное соглашение никем из заинтересованных лиц не оспорено, не признано недействительным (ничтожным), не расторгнуто.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 владеет и пользуется спорным жилым помещением, суду не представлено.

Суд отмечает, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Проанализировав содержание норм действующего законодательства в их системной взаимосвязи, в частности ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30 (ч.3), 18, 162 (ч.3), 163 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что собственник жилищного фонда организует техническое обслуживание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности и находящегося в объектах жилищного фонда оборудования в целях обеспечения его безопасной эксплуатации, в том числе привлекает лиц на основании договора для проведения указанных работ, оказания услуг.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности надлежащего исполнения своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Оружейная Слобода» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Оружейная Слобода» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в санузле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оружейная Слобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

В исковых требованиях, предъявленных к ФИО2, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий