Дело № 2-121/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года с. Тербуны 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В., 

при секретаре Лапшиной В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета, ссылаясь на то, что 24.04.1997 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан администрация ТОО «Тербунское» передал им собственность квартиру в д. 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м. Данный договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в Тербунском бюро технической инвентаризации 20.05.1997 года за № 455. 13.09.2014 г. умер ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей к имуществу умершего является его супруга ФИО1, наследство состоит из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При заключение договора на передачу квартиры в собственность была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав, именно, как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ТОО «Тербунское», которое в настоящее время ликвидировано. Администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области не предоставляется возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность, так как не располагает такими полномочиями. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности. В настоящее время земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании решения № 44 от 23.08.2016 г. отдела строительства и архитектуры Тербунского района Липецкой области, истцами было получено согласие на переустройство и перепланировку квартиры. Согласно технического паспорта здания по состоянию на 12.08.2016 г., одноквартирного дома, помещение представляет собой индивидуально- определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: прихожей, кухни, четырех жилых комнат, коридора. Согласно акту проверки жилищных условий от 02.04.2018 г., выданного комиссией администрации Солдатский сельсовет, комиссия проверила их жилищные условия в вышеуказанном доме, установила следующее: жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой одноквартирный дом, общей площадью 54,3 кв.м. с отдельным входом, состоящего из прихожей, кухни, четырех жилых комнат, коридора. Дом находится на изолированном отдельном земельном участке. В доме имеется индивидуальная система отопления и другая инженерно- техническая коммуникация. Поскольку квартира, принадлежащая им на праве общей долевой собственности согласно техническому паспорту, акуа проверки жилищных условий, действительно является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно- техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, то данное обстоятельство нарушает их права как владельцев жилого помещения.

Просят внести изменения в объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в жилом доме № по 

<

адрес> - жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1, являющаяся одновременно и представителем истцов ФИО2, ФИО3, поддержала заявленные исковые требования по основаниям в изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, и извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Тербунское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20 июля 1981 г. N 389, Постановлением СМ СССР от 19 августа 1982 г. N 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.04.1997 г. объект жилищных прав, расположенный по адресу д. 

<

адрес>, переданный в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 значится, как квартира. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ТОО «Тербунское» которое в настоящее время ликвидировано. 

Фамилия ФИО5 изменена на Кожокарь в связи с регистрацией брака 10.09.2005 г. (свидетельство о заключении брака 

<

...>)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей к имуществу умершего 13.09.2014 г. ФИО4 является его супруга ФИО1, наследство состоит из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Солдатский сельсовет № М-25 от 02.04.2018 г. следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе администрации.

В выписке из решения Совета депутатов сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района № 32 от 01.11.2010 г. «Об установлении указателей с наименованием улиц и номеров домов» указано, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в 1/4 доле каждому, присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании решения № 44 от 23 августа 2016 года отдела строительства и архитектуры Тербунского района, нами было получено согласие на переустройство и перепланировку квартиры. Согласно технического паспорта от 11 ноября 1988 года в комнате № 1 площадью 22,9 кв.м., сделали перегородки, в результате чего образовалась еще одна жилая комната площадью 4,1 кв.м, под № 6 и коридор площадью 2,3 кв.м, под № 7, что закреплено в техническом паспорте от 12.08.2016 года. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию квартиры от 30 августа 2016 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки отвечает требованиям строительных норм и правил.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности.

Согласно технического паспорта здания по состоянию на 12.08.2016 года, одноквартирного дома, помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: прихожей, кухни, четырех жилых комнат, коридора.

Согласно акта проверки жилищных условий от 02 апреля 2018 года, выданного комиссией администрации Солдатский сельсовет, комиссия проверила наши жилищные условия в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и установила следующее: жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой одноквартирный дом, общей площадью 54,3 кв.м., с отдельным входом, состоящей из 4-х комнат, коридора, кухни, прихожей. Дом находится на изолированном отдельном земельном участке. В доме имеется индивидуальная система отопления и другая инженерно-техническая коммуникация.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества согласно технических характеристик, указанных в техническом паспорте по состоянию на 12.08.2016 г. имеет общую площадь 54,3 кв. м., состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: прихожей, кухни, четырех жилых комнат, коридора.

Таким образом, суд полагает, что изначально при заключение договора на передачу квартиры в собственность была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав именно как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Однако данное обстоятельство нарушает права истцов - владельцев жилого помещения.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является отдельно стоящим домом с отдельными входом, индивидуальной системой отопления и другими -инженерно- техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы не настаивали о взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины с ответчика, а потому, суд считает не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

изменить объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в жилом доме №, по 

<

адрес> - жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры № в жилом доме №, по 

<

адрес> и постановки на кадастровый учет жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018г.

Судья Г. В. Кирина