Дело №2-1053/2023

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом. Просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом. Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Погасить право собственности истцов по 1/3 доли у каждого на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами по 1/3 доли за каждым право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены судом надлежащим образом о дне и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем расположен объект с кадастровым номером № Иных помещений не имеется. 

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № расположен также по адресу: 

<

адрес>, имеет наименование – квартира, ее правообладателями указаны ФИО4, ФИО1, ФИО2 Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения и о квартире, и об домовладении с местоположением: 

<

адрес>, с разными кадастровыми номерами и фактически общей площадью. 

Согласно техническим паспортам, представленным с технической документацией БУ «Омский центр КО и ТД», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Более того, в технической документации наименование объекта недвижимости значилось именно как дом, домовладение.

Право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО3, ФИО1, ФИО2, что подтверждается данными ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Квартира с кадастровым номером № фактически является индивидуальным жилым домом, оба этих объекта зарегистрированы в ЕГРН по одному и тому же адресу. Фактически объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи, что подтверждается планами и чертежами, имеющимися в технической документации. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом. 

Наличие задвоенности объектов недвижимости, несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. В отсутствие доказательств иного доли истцов в праве собственности являются равными и составляют по 1/3 доли. 

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению. Право собственности истцов на квартиру подлежит прекращению, ранее внесенные записи о регистрации их прав – погашению. 

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Погасить записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение – квартиру, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение принято 19.10.2023