Гр. дело № 2- 724/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области 

ФИО1

при секретаре Полищук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Зеленоградский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес>. Сособственниками жилого дома также являются ФИО5 и ФИО4 Земельный участок для обслуживания жилого дома сформирован, площадью 1516 кв.м, передан собственникам на праве аренды на 49 лет. Решением Зеленоградского районного суда от 26.09.2016 определен порядок пользования земельным участком. Также решением суда установлено, что истцами на земельном участке осуществлено строительство вспомогательных хозяйственных построек, являющихся объектами капитального строительства. При этом строили истцы указанные объекты без письменного согласия остальных сособственников, поскольку на момент начала строительства уже сложился порядок пользования земельным участком, а истцы изначально и пользовались той частью участка, на котором расположены объекты. В процессе строительства нежилых зданий возражений от сособственников жилого дома не поступало. Сособственник жилого дома ФИО5 не возражает против регистрации права собственности истцов на указанные объекты, ответчик ФИО4 категорически возражает против регистрации права собственности истцов на нежилые здания. В связи с чем просят признать за истцом ФИО2 право собственности на нежилое здание – летняя кухня с КН № и нежилое здание – сарай с КН №, за истцом ФИО3 право собственности на нежилое здание – баня с КН № и нежилое здание – сарай с КН №.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании затруднился дать пояснения по существу заявленных требований, поскольку не обладает юридическими знаниями, категорических возражении не высказывал. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав истца и его представителя, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных по делу доказательств по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Частью 1 ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 134 ГК Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 135 ГК Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела сособственниками жилого 

<

адрес> являются: ФИО2 – доля в праве 20/100, ФИО3 – доля в праве 23/100, ФИО5 – доля в праве 30/100, ФИО4 – доля в праве 27/100.

Под данным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, площадью 1516 кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, с категорией земель – земли населенных пунктов. 

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 26.09.2016 определен порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 1516 кв.м, расположенного в 

<

адрес> между ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 по второму варианту экспертизы, проведенной экспертами ФГУ Калининградская ЛСЭ Минюста России 13 сентября 2016 года, согласно которому в пользование ФИО4 был выделен земельный участок, площадью 353,8 кв.м; ФИО5 земельный участок, площадью 393,2 кв.м; ФИО2 земельный участок, площадью 262,1 кв.м; ФИО3 земельный участок, площадью 301.4 кв.м; земельный участок, площадью 91 кв.м оставлен в совместном пользовании сособственников жилого дома, согласно схемы расположения границ земельного участка.

Согласно кадастровым паспортам и техническим планам на земельном участке с КН №, площадью 1516 кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположены хозяйственные постройки: баня с КН №, общей площадью 21,4 кв.м, 2011 года постройки, летняя кухня с КН №, общей площадью 79,4 кв.м 2011 года постройки, два блокированных сарая с кадастровыми номерами № и № каждый из которых общей площадью 16,1 кв.м., 2011 года постройки.

Из технического отчета следует, что работы по строительству хозяйственных построек (бани, летней кухни и сараев) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «СНиП 30.03.01-87 Несущие с ограждающие конструкции»; СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76 Кровли»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия». Все основные несущие и ограждающие конструкции хозяйственных построек (бани, летней кухни и сараев) находятся в работоспособном и исправном состоянии, выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветрового и снегового воздействия и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из установленных судом обстоятельства суд приходит к выводу, что строения, право собственности на которые истцы просят признать за собой являются вспомогательными строениям, обеспечивающими обслуживание главного строения на данном земельном участке - жилого дома. 

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное назначение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).

При возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

По мнению Минрегиона России, изложенному в письме от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (ст. 135 ГК РФ).

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, при наличии жилого дома (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (летние кухни, сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи.

Учитывая, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, следовательно, нежилые здания - летняя кухня, баня, сараи являются принадлежностью к жилому дому, также находятся в собственности собственников жилого дома, с учетом части земельного участка, находящейся в пользовании собственника, установленного решением Зеленоградского районного суда от 26.09.2016 и дополнительной регистрации, при том, что земельный участок под постройки не выделен, не требуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на хозяйственные постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.

Судья: подпись ФИО1 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: ФИО1