УИД 48RS0010-01-2025-002455-72 Дело № 2-167/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального округа Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ее пользовании и владении находится недвижимое имущество – индивидуальный жилой одноэтажный дом (Лит. А, А1, а, а1) с КН №, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истице принадлежат 40/51 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м с КН №. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью 1062 кв.м с КН №, принадлежит Истице по праву собственности. В сведениях о правообладателях объекта недвижимости в органах БТИ помимо Истца значится собственник на спорные 11/51 долей жилого дома – Ответчик ФИО2, право которой зарегистрировано в БТИ от 16.01.1992 года на основании Договора №72 от 28.12.1991 года. Права на земельный участок за Ответчицей ФИО2 отсутствуют. Ответчица ФИО2 последний раз появлялась в спорном доме в 2003 году. При последнем общении ФИО2 пояснила, что уезжает на постоянное место жительства в Украину, после этого в спорном доме она не появлялась. С 2004-2005 года Истица стала владеть и пользоваться всем жилым домом и земельным участком. Таким образом, с 2004-2005 годов Истица владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, что подтверждается квитанциями на оплату электроэнергии, которые Истец оплачивает с момента приобретения долей в спорном жилом доме. Истица проводит капитальный и текущий ремонты в спорном доме, в летний период постоянно проживает в спорном жилом доме.

Истец просит признать за ним право собственности на 11/51 долей индивидуального жилого дома (Лит. А, А1, а, а1) общей площадью 51,6 кв.м, в т.ч. жилой площади 40,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, 2-1368/201.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.03.1999 года, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО7 (реестр за №№), Истице принадлежат 40/51 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м с КН №, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 15.05.1999 года сделана запись регистрации за №№

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, выделен из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1062 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит Истице по праву собственности, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 15.05.1999 года сделана запись в ЕГРН за № №.

В сведениях о правообладателях объекта недвижимости в органах БТИ помимо Истца значится собственник на спорные 11/51 долей жилого дома – Ответчик ФИО2, право которой зарегистрировано в БТИ от 16.01.1992 года на основании Договора №72 от 28.12.1991 года. Права на земельный участок за Ответчицей ФИО2 отсутствуют.

Согласно исковому заявлению спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей площадью 40,4 кв.м, находящийся во владении и пользовании Истца, и площадью 11,2 кв.м, находящийся во владении и пользовании Ответчика ФИО2 Ответчица последний раз появлялась в спорном доме в 2003 году. При последнем общении ФИО2 пояснила, что уезжает на постоянное место жительства в Украину, после этого в спорном доме она не появлялась.

С 2004-2005 года Истица стала владеть и пользоваться всем жилым домом и земельным участком.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорным жилым домом, общей площадью 51,6 кв.м, в т.ч. жилой площади 40,8 кв.м, с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется как своим собственным более 20 лет, несет бремя его содержания, оплачивает платежи, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 11/51 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м, в т.ч. жилой площади 40,8 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026г.