№ 2-2207/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-001302-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, третье лицо: Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении истца. Истец ссылается, что ответчики не выполняют обязательства по оплате нежилого помещения. Истец обращался ранее с заявлением о вынесении судебного приказа.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 103 746,05 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 112 руб., почтовые расходы в размере 95,5 руб. 

В процессе рассмотрения спора определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Таганрогского городской отдел судебных приставов УФССП России по РО, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 626,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела (л.д. №).

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В процессе рассмотрения гражданского дела, установлен факт невыполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей.

Согласно расчёт представленного истцом размер задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 626,5 кв.м. за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 103 746,05 руб. Контр расчёт ответчиком не представлен.

<

дата> мировым судьей в Таганрогском судебном районе на судебном участке № по заявлению истца вынесен судебным приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 103 746,05 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 637 руб., который отменен по заявлению должника 

<

дата>.

В соответствии с ответом на запрос суда судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП ФИО2 сообщено, что на исполнении в Таганрогском городском отделе судебных приставов находилось исполнительное производство № от 

<

дата>, возбужденное на основании судебного приказа № от 

<

дата> мирового судьи судебного участка № Таганрогского судебного района Ростовской области о взыскании задолженности в размере 105 385, 05 руб. с должника ФИО1 в пользу ООО «УО «Комфорт-Люкс». 

<

дата> исполнительное производство прекращено в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 43 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сумма, взысканная по ИП на момент завершения составляет: 45 368, 74 руб. (л.д. №).

На момент вынесения решения суда, ответчиком задолженность по оплате коммунальных платежей в полном размере не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая обязанность собственника по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения общей площадью 626,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. №) в размере 103 746,05 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Поскольку судом установлено принудительное исполнение судебного приказа в размере 45 368,74 руб., при исполнении настоящего судебного акта следует учесть сумму в размере 45 368,74 руб. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 4 112 руб., которая оплачена платежным поручением № от 

<

дата> и № от 

<

дата>.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, суд признает необходимыми судебные расходы по направлению почтовым отправлением искового заявления в сумме 95,50 руб., которые подтверждены кассовым чеком (л.д. №). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, третье лицо: Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищные услуги в размере 103 746,05 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая организация «Комфорт-Люкс» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 112 рублей и почтовые расходы в размере 95,5 рублей. 

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.