Дело № 2-295/2025

УИД 25RS0025-01-2025-000167-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Пограничный муниципальный округ, 

<

адрес> общей площадью 60,7 м2, жилой площадью 43,7 м2. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан совхозом «Бойковский» в лице ФИО7., действующего на основании прав по должности, передана бесплатно в собственность ФИО4 и членам его семьи: ФИО1, ФИО5, ФИО6 дом по 

<

адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 60,7 м2, жилой площадью 43,7 м2, стоимостью 39900 руб. и продажной ценой квартиры, установленной актом оценочной комиссии от 14.12.1992 г. в сумме 31574 руб. Совхоз «Бойковский» в настоящее время прекратил свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО4. Истец и члены его семьи сыновья ФИО5 и ФИО6 постоянно проживают в указанном жилом доме, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания дома. Дети истца отказались от участия в приватизации дома в пользу истца. В связи с тем, что в договоре приватизации не указан номер дома и список лиц участвовавших в приватизации, при этом совхоз «Бойковский» в настоящее время прекратил свою деятельность истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом без вынесения судебного решения.

В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 969 от 22.12.1992 на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан совхоз «Бойковский» в лице ФИО7, действующего на основании прав по должности, передал ФИО4 и 3-м членам его семьи бесплатно в собственность дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью, 60,7 м2, жилой площадью 43,7м2, стоимостью 39900 руб. и продажной ценой, установленной актом оценочной комиссии от 14.12.1992 г. в сумме 31574 руб. 

Согласно технического паспорта жилого дома индивидуального жилищного фонда от 28.01.1994г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, кирпичным, с печным отоплением, трехкомнатным, общая площадь дома - 60,7 м2, жилая – 43,7 м2, вспомогательная – 17,0 м2, стоимость дома составляет 31570 руб.

Согласно справке Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 2/3197 от 10.12.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. участия в приватизации на территории Пограничного муниципального округа не принимала.

Как следует из ответа главы Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 7564 от 11.12.2024 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пограничный муниципальный округ, 

<

адрес> не входит в состав имущества Пограничного муниципального округа.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> отделом ЗАГС Приморского края, 21 октября 1987 года между ФИО4 и ФИО9 (истицей) заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Ивко. 

Как следует из свидетельства о смерти III-ВС № № выданного 08.08.2023 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального округа Приморского края ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта гражданина РФ № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в Пограничном муниципальном районе истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении выданного 

<

адрес> отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и ФИО1.

В соответствии с копией паспорта гражданина РФ №, выданного 11.03.2012 ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21.01.1992 зарегистрирован по адресу по адресу истца: 

<

адрес>. 

Согласно копии паспорта №, выданного 18.03.2009 ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.05.2003 зарегистрирован по адресу истца: 

<

адрес>. 

Члены семьи истицы ФИО1 – ФИО6 и ФИО10 оформили письменные согласия, которые имеются в материалах дела, о том, что они согласны и не возражают против оформления их матерью ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пограничный муниципальный округ, 

<

адрес>, а также отказываются от участия в приватизации указанного дома в пользу матери, последствия отказа от права на приватизацию им разъяснены. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан № 969 от 22.12.1992, а также учитывая, что супруг истицы приобретший квартиру в собственность, но не зарегистрировавший право собственности на жилой дом 04.08.2023 умер, а дети истицы ФИО11 и ФИО10 отказались от участия в приватизации жилого дома в её пользу, представив согласия, оформленные в письменном виде, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе, код подразделения 250-042) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> округ, 

<

адрес> общей площадью 60,7м2 в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Судья И.В. Понкратов