Дело № 2-5968/2024

УИД: 41RS0001-01-2024-008745-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В., 

при секретаре Строгановой Г.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО5 и вселилась в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. После расторжения брака истец осталась проживать в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С момента его смерти истец продолжила проживать в спорной квартире, нести бремя ее содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владела ей, как своим собственным имуществом. ФИО5 был собственником 2/3 доли одноэтажного рубленного 

<

адрес>, состоящего из 4 комнат, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской ЕГРН указанный жилой дом имеет кадастровый № и площадь 80,9 кв.м. В результате реконструкции, проведенной в соответствии с решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была вновь создана ФИО5, состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений первого этажа и мансарды. В соответствии с выпиской ЕГРН указанная квартира имеет кадастровый № и площадь 92,7 кв.м., больше общей площади 

<

адрес>. В ходе реконструкции часть дома, занимаемая ФИО5. была снесена полностью и выстроен фактически новый объект недвижимости: залит ленточный фундамент, бетонные стены, новая крыша, увеличилось количество помещений и общая площадь. Таким образом, в результате проведенной реконструкции был создан новый объект недвижимости, которым истец владела с октября 1998 года. Ответчики являются наследниками умершего ФИО5, каждому из них принадлежит право собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, перешедшие в порядке наследования по закону. ФИО1 25 лет самостоятельно, вместе с сыном, проживает в 

<

адрес> никто не истребовал это имущество из ее владения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с указанным иском. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО3, судебный пристав-исполнитель Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО6 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суду представлено письменное возражение на иск, согласно которому ответчик просит в иске отказать, ссылаясь на то, что жилой дом, в котором находится спорная 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, ее брату ФИО5 и ФИО7 Свои доли ФИО6 и ФИО5 получили в порядке наследования в 2002 году. В 2001 году истец была лишена родительских прав в отношении ответчиков ФИО6 и ФИО5, в связи с чем, ответчики были помещены в детский дом, в котором находились на государственном обеспечении, и пользоваться квартирой не имели возможности. В 2016 году ответчики в целях защиты своих прав на квартиру обратились в суд с иском о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении ФИО1 Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 и ФИО5 были удовлетворены, суд принял решение о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой) и ее выселении из жилого помещения (квартиры). Указанным решением суда на ФИО1 возложена обязанность освободить квартиру, однако по настоящее время с ее стороны решение не исполнено. Истцом не представлено доказательств наличия в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Ответчики не отказывались от принадлежащего им имущества (квартиры). В силу своего малолетнего возраста и лишения их матери родительских прав они долгое время не имели возможности проживать в принадлежащей им квартире, в частности ФИО6 проживала в детском доме до 2013 года, а в 2016 году ответчики обратились за защитой своих прав как собственников в судебном порядке, что также свидетельствует о заинтересованности ответчиков во владении имуществом (квартирой), и опровергает доводы истца о том, что никто не истребовал имущество из ее владения.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Третьи лица ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО3, судебный пристав-исполнитель Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес> с 2015 года, сожительствует с ФИО1 Также с ними проживает сын истца ФИО2 Квартира состоит из трех комнат. Указал, что они почти расплатились по задолженности по электричеству, за водоснабжение временно не вносится плата из-за отсутствия денежных средств. В доме заменили окна, двери. Считает, что дом принадлежит ФИО1 Ее сын приходил с целью выселить истца из квартиры и продать ее, поступало предложение снять истцу квартиру, также предлагалось поменять дом на однокомнатную квартиру. Дочь истца не видел, отношений ФИО1 с детьми не поддерживает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показал, что проживает с 1984 года в 

<

адрес>, его дом находится напротив дома истца. В указанном доме проживают ФИО1, ее сын и гражданский муж истца ФИО16, в другой части дома проживает ФИО7 В доме чисто, уютно, территория дома ухожена, огород засажен. Не видел чтобы кроме проживающих в нем лиц иные лица занимались домом. Деревянный дом был переустроен при жизни ФИО5

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что она проживала по 

<

адрес> в период с 1994 года по 2016 годы. Через три дома на 

<

адрес> проживает ФИО1 Ранее в нем проживал ее первый муж, который умер, и двое детей. В период проживания ФИО1 в доме вставила окна, переделала печку, следит за огородом. Она (свидетель) не видела, чтобы кто-нибудь пытался ФИО1 выселить. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало 2/3 доли жилого 

<

адрес>, 1935 года постройки, имеющего кадастровый №, площадью 80 кв.м.

В 90-х годах принадлежащие ФИО5 2/3 доли жилого 

<

адрес> были реконструированы, в результате реконструкции фактически появились квартиры № указанного жилого дома. Указанный факт сторонами не оспаривался и подтвержден материалами дела. В соответствии с выпиской ЕГРН квартира № данного жилого дома имеет кадастровый №, площадь 92,7 кв.м. При этом, изменение площади в сторону увеличения произошло в результате сноса основных построек и возведения новой постройки, которая требует узаконения, что подтверждается актами визуального осмотра, техническим паспортом, данными домовой книги, кадастровым паспортом. 

Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО7 (свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плану спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> экспликации к поэтажному плану, содержащейся в техническом паспорте, в жилом доме находится две квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО1 зарегистрирован брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака рождены дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14).

В спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 вселена одним из собственников жилого дома – ФИО5 в качестве члена семьи и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента вселения проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2001 году истец ФИО1 была лишена родительских прав в отношении ответчиков ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, ответчики были помещены в детский дом, в котором проживали и находились на полном государственном обеспечении.

Право собственности ответчиков ФИО5 и ФИО6 на 2/3 доли (по 1/3 доли каждому) в праве собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ответчики в целях защиты своих прав на квартиру обратились в суд с иском о признании истца ФИО1 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (№), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО6 и ФИО5 удовлетворены. Суд постановил решение о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес> и выселении ее из указанного жилого помещения.

Однако, как установлено, истец проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Кроме того, согласно справки о проживании в спорном жилом помещении проживают также сын ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отчим ФИО10

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указывает, что она на протяжении 25 лет проживает в спорном жилом помещении в квартире № вместе с сыном, несет расходы по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, в связи с чем, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ, полагает, что она приобрела право собственности на квартиру № указанного жилого дома в силу приобретательной давности. 

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного Постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО5 и ФИО6, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве собственности. 

Из технического паспорта спорного жилого дома усматривается, что он состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельные входы, что подтверждается также сообщением Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (материалы дела №).

Также, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом состоит из двух объектов недвижимости, площадью 70,3 кв.м. и 92,7 кв.м., имеющих соответственно кадастровые номера - № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выделено в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - в виде жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый №; за ФИО7 признано право собственности на указанное жилое помещение; прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на долю в жилом доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически 2/3 доли жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском являются одним и тем же объектом, который в 90-х годах ФИО5 был реконструирован, в результате реконструкции фактически появилась 

<

адрес> указанного жилого дома. 

В связи с чем, доводы истца о том, что 2/3 доли 

<

адрес> это два разных объекта, один из которых принадлежит ответчикам (2/3 доли 

<

адрес>), а на другой объект (

<

адрес>) претендует она в силу приобретательной давности, суд считает несостоятельными.

Тот факт, что ФИО1 в течении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет в нем регистрацию, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по его содержанию, в данном случае не порождают права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Необходимо отметить, что долевые собственники спорного жилого помещения ФИО5 и ФИО6 не отказались от своих прав на него, в судебном порядке защищают свои права, спорное имущество не является бесхозным имуществом.

Отсутствие добросовестности владения и бесхозяйности спорного имущества исключают признание права собственности на него на основании статьи 234 ГК РФ. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью ФИО5, ФИО6 (фактически 

<

адрес>) и ФИО7 (

<

адрес>), истец ФИО1 самостоятельных прав на проживание в спорном жилом помещении не имеет, занимает спорное жилое помещение без законных оснований, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении, доказательств, подтверждения наличия совокупности условий необходимых для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, не представлено, при этом, проживание ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает права собственников указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 92,7 кв.м., в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года. 

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-5968/2024 (УИД: 41RS0001-01-2024-008745-74)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского 

городского суда Камчатского края О.В. Калинина