З А О Ч Н О Е 

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ашурковой А.П.,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.11.2016г. между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и истцами был заключен Договор № ***А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А корпус 2, со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, 

<

адрес> долевого строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный № *** подъезд 2, этаж 5; общая площадь объекта долевого строительства 65,18 кв.м.; площадь объекта долевого строительства 61,68 кв.м.; площадь лоджии 7,00 кв.м. В соответствии с п. 2.2 Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 

<

дата>. В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 

<

дата>. Истцы исполнили свои обязательства по Договору, оплатили стоимость квартиры в размере 2 050 000 рублей. Однако, до настоящего времени вышеуказанный объект долевого строительства застройщиком истцам передан не был, а также не был введен в эксплуатацию. 04.02.2018г. истцы направили ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка Центрального банка РФ составляет 7,75%. За период с 21.03.2018г. по 19.04.2019г. (395 дней) общая сумма неустойки составила: 2 050 000 х 7,75%/ 300 х 2 х 395 = 418 370,83 руб. 

В установленный договором срок спорная квартира истцам не передана, ответчик не дает ответа по факту конкретного срока передачи истцам данной квартиры, в связи с чем истцы испытывают нравственные переживания, вынуждены проживать в квартире с родственниками. На основании изложенного, ФИО3, ФИО4 просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 418 370,83 руб. компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 уточнили заявленные требования, снизили размер заявленных сумм, просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 120 000 каждому, компенсацию морального вреда 15 000 рублей каждому, штраф в размере 67 500 рублей каждому.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается, уведомлением о вручении телеграммы 13.05.2019г., об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07.11.2016г. между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и истцами был заключен Договор № ***А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А корпус 2, со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, 

<

адрес> долевого строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный № *** подъезд 2, этаж 5; общая площадь объекта долевого строительства 65,18 кв.м.; площадь объекта долевого строительства 61,68 кв.м.; площадь лоджии 7,00 кв.м. 

В соответствии с п. 2.2 Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 20 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 20 марта 2018 года.

Согласно п. 3.1. договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 050 000 рублей. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчётный счёт или в кассу Застройщика.

Согласно пункту 4.1.1. договора Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору.

Согласно п. 4.1.3 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, при условии полной оплаты цены договора объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 4.1.4. договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Согласно п. 4.2.2 договора Участник долевого строительства обязуется в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора оплатить полностью цену договора.

Согласно п. 4.4. договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объёме цены договора путём внесения в кассу Застройщика наличных денежных средств или путём перечисления денежных средств на счёт Застройщика в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

Обязательства по договору исполнены истцами надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ ***,431 на общую сумму 2 050 000 руб., справкой ООО «Средневолжская Строительная Компания» № *** от 30.12.2016г. об оплате стоимости жилья. 

Однако, ответчиком обязательства по договору в срок, предусмотренный договором, исполнены не были, соглашением сторон срок передачи ответчиком объекта не изменялся.

04.02.2019г. истцами в адрес ООО «Средневолжская Строительная Компания» направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена адресатом, однако оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Согласно Указаниям Банка России с 17.12.2018г. ставка рефинансирования составляет 7,75%.

Таким образом, неустойка за нарушение условий договора составляет: с 21.03.2018г. по 19.04.2019г. (395 дней) общая сумма неустойки составила: 2 050 000 х 7,75%/ 300 х 2 х 395 = 418 370,83 руб. 

Вместе с тем, в процессе рассмотрения данного дела истцы уточнили исковые требования, снизили размер неустойки и просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку по 120 000 рублей каждому.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 120 000 рублей каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда по 15 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Установлено, что истцы обращались в претензионном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако, ответчиком требование потребителя в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы неустойки и морального вреда: 240 000+30 000 х 50% =135 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу каждого истца по 67 500 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, представителем ответчика суду не представлено. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 120 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда 15 000 рублей каждому, штраф в размере 67 500 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная компания» » госпошлину в госдоход в размере 5900 рублей. 

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7 дневный срок с момента вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ашуркова А.П.