Дело № 2-118/2025 (№ 2-1792/2024)

УИД 23RS0050-01-2024-001619-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 августа 2025 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В. 

при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Темрюкского городского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 07.08.2023.

10.08.2023 проведено общее собрание жильцов многоквартирного квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам общего собрания, жильцами многоквартирного жилого дома было дано согласие на перепланировку квартир № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части касающейся пристройки к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличится.

В дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий, ФИО17. была осуществлена перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выразившаяся в пристройке к квартире, в результате которой общая площадь жилого помещения была увеличена на 12,8 кв.м.

После осуществления перепланировки квартиры истцом был заказан и получен технический паспорт на жилые помещения № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, изготовленные отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району.

В дальнейшем, истцом предпринимались попытки узаконить произведенную перепланировку квартиры во внесудебном порядке, однако получили отказ, что следует из ответа администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района № от 20.07.2023 года.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка квартиры согласована не была, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Определением Темрюкского районного суда от 07 августа 2025 года в рамках настоящего дела, по ходатайству ФИО18 о процессуальном правопреемстве, в соответствии с положениями ст. 44 ГПК РФ, судом произведена замена истца ФИО19 её правопреемниками – ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО20 ФИО21., с связи с переходом права собственности ФИО22 на спорную квартиру по договору купли-продажи в общую долевую собственность указанных лиц.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО23., ФИО24., будучи извещенными, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

От представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в лице главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО4 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО25 (собственник квартиры №) извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29 на основании договора купли-продажи б/н от 21.06.2024 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 79,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2014 №

Предыдущим собственником квартиры – ФИО30., с согласия жильцов многоквартирного дома, отраженного в протоколе внеочередного собрания собственников помещений 10.08.2023, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выразившаяся в пристройке к квартире, в результате которой общая площадь жилого помещения была увеличена на 12,8 кв.м.

После осуществления перепланировки квартиры ФИО31 был заказан и получен технический паспорт на жилое помещение № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, изготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району.

В выдаче разрешения по заявлению ФИО32. о вводе в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, в связи с чем, спорный объект обладает признаками самовольной реконструкции.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

На основании определения Темрюкского районного суда от 18 апреля 2024 по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия спорной квартиры, в связи с её самовольной перепланировкой, требованиям действующих строительных норм и правил, безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебного строительно-технического эксперта ФИО5, изложенным в заключении эксперта № от 10 июня 2025 года, реконструированная и перепланированная квартира №, кадастровый номер № литер «А» с пристройкой литер «а1», с пристройкой литер «а5», общей площадью 91,6 кв.м., (общая площадь указана согласно фактических замеров), этажность - 1, год постройки - 1990, год проведения реконструкции - 2023, со стенами - смешанными (керченский камень, мелкоразмерные бетонные блоки, кирпичные) по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 2356 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома реконструкция (приложение № 1) заключается: в увеличении габаритов за счет возведения пристройки литер «а5» состоящая из помещения № прихожая (нумерация принято согласно технического паспорта жилого помещения от «30» июня 2023 г., л.д. 18-23) площадью 11,2 кв.м., общая площадь пристройки литер «а5» составила 11,2 кв.м. 

Перепланировка заключается (приложение № 1): в демонтаже перегородок с дверным проемом в помещении № 7 (нумерация помещения указана согласно данных технического паспорта БТИ (л.д. 13 - 14), демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой № 3 жилая и помещением № 1 коридор (Приложение № 1) в результате чего общая площадь комнаты № 3 жилая составила 13,9 кв.м.; в демонтаже перегородок с дверным проемом между помещением № 11 котельная и помещением № 10 кладовая (нумерация принято согласно технического паспорта жилого помещения от «30» июня 2023 г., л.д. 18-23) в результате чего образовалось помещение № 9 площадью 5,9 кв.м. (Приложение № 1), в переносе перегородки между комнатой № 5 жилая и комнатой № 6 жилая (Приложение № 1) (в помещении № 6 также демонтированы перегородки с дверным проемом ранее существовавшего помещения № 11 (нумерация помещения указана согласно данных технического паспорта БТИ (л.д. 13 - 14), в результате чего общая площадь комнаты № 5 жилая составила 8,1 кв.м. (Приложение № 1), комнаты № 6 жилая составила 12,6 кв.м. (Приложение № 1), устройство дверного проема между помещением № 1 и комнатой № 3 жилая (приложение № 1), закладка дверного проема и переоборудование оконного блока в дверной проем с выходом во двор в помещении № 9 (Приложение № 1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ применяемым к многоквартирным жилым домам и помещениям; угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и может эксплуатироваться по назначению в качестве помещения (квартиры) в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме.

Оценив представленное в материалы настоящего дела экспертное заключение по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что каких-либо противоречий заключение не содержит, соответствует требованиям закона, сомнений в его достоверности не имеется. При проведении экспертизы эксперту ФИО5 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является ясным и полным, выводы эксперта носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности данного заключения у суда отсутствуют. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Учитывая, что собственник квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> - ФИО33. не возражал против произведенной реконструкции квартиры №, принадлежащей истцам, и возражений относительно исковых требований не представил, и, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, суд находит исковые требования П-вых основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО36, ФИО37, к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде, - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры №), подготовленным 30.06.2023 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району (инвентарный номер №.)

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН о сохранении жилого помещения –квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры №), подготовленным 30.06.2023 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району (инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского 

районного суда А.В. Зенина