РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/19 по иску ФИО1 к ООО «ЭкоСтройРесурс» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата года серии №... выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в девятиэтажном многоквартирном доме по адресу адрес. С 01.01.2019 года обязательства по организации и контролю вывоза твердых коммунальных отходов возложены на единого регионального оператора Самарской области ООО «ЭкоСтройРесурс». Поскольку квитанции за вывоз ТКО в почтовый ящик не поступали, 15.03.2019 года истец через мобильное приложение Viberобратилась к ответчику о предоставлении информации о номере лицевого счета для внесения платы за данную коммунальную услугу. В том же обращении истцом были представлены документы, подтверждающие право собственности вышеупомянутого жилого помещения, а также его общую площадь 44.3 кв. м. Несмотря на вышеприведенное, в полученном платежном документе за март месяц 2019 года расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО ответчиком был произведен исходя из общей площади жилого помещения 45,8 кв. м, что повлекло к необоснованному завышению размера платы за коммунальную услугу. Согласно сведениям, указанным в техническомпаспорте, выданном БТИ города Самара по заявлению гр. ФИО2 от 01.12.1993 года (№...), принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира по адресу адрес состоит из 2 комнат и имеет: жилую площадь - 27,90 кв. м, общую площадь - 44,30 кв. м. Таким образом, ежемесячный размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО должен производиться исходя из общей площади жилого помещения 44,3 кв. м и согласно прилагаемому ниже расчету равен: 44,30 х 0,091 (норматив потребления) х 598,16 (годовой тариф): 12 = 200,95 рублей. В квитанции по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО за март 2019 года расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО ответчик произвел следующим образом: 45,80 х 0,091 (норматив потребления) х 598,16 (годовой тариф): 12 = 207,75 рублей. Из вышеприведенного следует, что ответчик нарушил порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, что повлекло к ежемесячному необоснованному увеличению размера платы за данную услугу в размере 6,80 (207,75- 200,95) рублей, а с января по март 2019 года соответственно в размере 20,40 (6,80 х 3) рублей.Просит суд обязать ООО «ЭкоСтройРесурс» внести изменения в расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади принадлежащему ФИО1 жилого помещения 44,3 кв. м. за период с 01.01.2019 года по день вынесения решения суда. Взыскать с ООО «ЭкоСтройРесурс» в пользу ФИО1 штраф за необоснованное увеличение размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 12,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит суд обязать ООО «ЭкоСтройРесурс» внести изменения в расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади принадлежащему ФИО1 жилого помещения 44,30 кв. м, исключив имеющуюся задолженность ФИО1 перед ООО «ЭкоСтройРесурс» в размере 40,80 рублей.Взыскать с ООО «ЭкоСтройРесурс» в пользу ФИО1 штраф за необоснованное увеличение размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в размере 20,40 (40,80 х 50 %) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 27.07.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности №88 от 14.05.2019 года, возражала против удовлетворения иска, по доводам письменного отзыва на иск. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 45,80 кв.м., расположенная по адресу адрес, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от дата серии №..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

15.03.2019 года истец через мобильное приложение Viberобратилась к ответчику о предоставлении информации о номере лицевого счета для внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, указав, что площадь квартиры по адресу адрес составляет 44,3 кв.м. 

По просьбе ответчика истцом в их адрес были направлены свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №... на указанную квартиру, а также экспликация из технического паспорта от 01.12.1993 года. 

Из квитанции за март 2019 года, выставленной ООО «ЭкоСтройРесурс» на имя ФИО1 следует, что плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составила 207,75 рублей, расчет произведен исходя из площади квартиры – 45,8 кв.м. 

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, выданном БТИ города Самара от 01.12.1993 года квартира, расположенная по адресу адрес, состоит из 2 комнат и имеет жилую площадь - 27,90 кв. м, общую площадь - 44,30 кв. м.

Истцом в обоснование своих требований представлены квитанции, выданные НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Мегаполис Комфорт», АО «Предприятие тепловых сетей», из которых следует, что платежные документы выставляются на имя истца исходя из расчета площади 44,3 кв.м. 

Представителем ответчика, в обоснование своих возражений предоставлена суду выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: адрес, из которой следует, что площадь квартиры составляет 45,8 кв.м. 

В ст.158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ услуги по обращению с ТКО относятся к коммунальным и подлежат ежемесячной оплате.

В соответствии с приложением № 2 к Приказу Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области от 29.12.2018 года № 1023 «Об утверждении и применении нормативов ТКО на территории городских округов Самарской области на 1 кв. метр общей площади жилого помещения» утверждены нормативы накопления ТКО на территории городских округов Самарской области: Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Самара, Сызрань, Тольятти, Чапаевск на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирных и индивидуальных домов.

Согласно приложению № 1 к Приказу № 1023 нормативы накопления ТКО на территории городских округов Самарской области на 1 кв. м. общей площади жилого помещения составляют 0,091 м3/в год.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что информацию об общей площади жилого помещения Региональный оператор получает из открытых источников посредством направления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии электронного запроса о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о площади объекта недвижимости, которые в последующем вносятся в базу данных Регионального оператора для формирования платежных документов на оплату услуг по обращению с ТКО.

Собранные данные Региональный оператор вносит в свою единую базу для последующего формирования платежных документов - квитанций.

При этом, Региональный оператор не обладает информацией о том, включена ли площадь балкона, лоджии, террасы или веранды в общую площадь жилого помещения, указанную в сведениях из ЕГРН.

Согласно полученным Региональным оператором данным из ЕГРН, собственником объекта недвижимости является ФИО1, площадь помещения составляет 45,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... от дата.

Истцом в материалы дела приложено свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №..., согласно которому общая площадь объекта недвижимости составляет 45,8 кв.м.

В судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №... и выписки из ЕГРН Региональным оператором на имя ФИО1 по адресу нахождения объекта недвижимости выставляются платежные документы с указанием общей площади 45,8 кв. м.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.«д» п.31 Правил предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исполнитель коммунальной услуги обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно порезультатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

Министерством регионального развития РФ в письме от 22.11.2012 года №29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросуучета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды» разъяснено, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В письме ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 16.08.2013 года № 08-2641-KJI указано, что в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд. В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, ФГБУ «ФКП Росреестра» считает целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п.5 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 Требований к определению площади. Дополнительно сообщается, что техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение / наименование помещения (балкон, лоджия, веранда и терраса) в экспликации технического паспорта здания /помещения.

В силу п. 1 Положения «О порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784, перерасчет коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах или изменения проживающих. Согласно пп. 2, 4 Положения, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца. 

Таким образом, в случае, если в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости либо в выписке из ЕГРН содержатся неверные сведения в отношении объекта недвижимости в части общей площади, а именно в нее включена площадь балкона, лоджии, веранды или террасы, собственник вправе обратиться в отделение Росреестра за устранением допущенного нарушения и приведением указанных сведений в соответствие с требованиями жилищного законодательства, поскольку Росреестр является уполномоченным органом на внесение таких изменений в ЕГРН.

После внесения изменений в сведения об общей площади жилого помещения, содержащихся в ЕГРН, собственник вправе обратиться в любой центр обслуживания населения Регионального оператора с заявлением об уточнении данных, находящихся у Регионального оператора. К заявлению должны быть приложены подтверждающие документы.

Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника (нанимателя) является написанное им заявление с приложенными к нему документами, подтверждающими изменение площади. Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником (нанимателем) заявления. С этого момента коммунальные услуги начисляются исходя из новой площади помещения.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 до настоящего времени не обратилась к ответчику с письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением технического паспорта помещения с указанием уточненной площади, вследствие чего, начисление коммунальных услуг, исходя из площади 45,8 кв.м. производится ответчиком правомерно.

В силу норм ст. 56 и ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что приложение истцом скриншотов переписки в мессенджере Viberне свидетельствует об обращении ФИО1 к ответчику в целях перерасчета суммы платежа на основании паспорта БТИ, при этом квартиросъемщиком указана в нем ФИО2, то есть иное лицо, поскольку этого не следует из буквального толкования электронной переписки, скриншоты указанной переписки не оформлены надлежащим образом, из распечаток электронной переписки мобильного приложения невозможно установить отправителя, принадлежность номера абонента конкретному лицу, личность обратившегося лица не установлена, также как и не установлены полномочия указанного лица действовать от имени и в интересах истца, не установлен источник информации, а также достоверность прикладываемых документов.

Суд полагает согласиться с позицией ответчика, что, учитывая расхождения в сведениях о площади объекта недвижимости, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от дата серии №... №... и техническом паспорте БТИ (отправленном ответчику через мессенджер Viber), в отсутствие собственноручно написанного истцом заявления (либо уполномоченного представителя) о перерасчете коммунального платежа с приложением правоустанавливающих документов, без подтверждения технических характеристик компетентным органом, Региональный оператор не имел возможности определить площадьобъекта недвижимости ни с учетом, ни без учета балконов и лоджий.

Таким образом, начисление платы за услугу по обращению с ТКО правомерно производилось Региональным оператором исходя из общей площади 45,8 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН, а также в свидетельстве о государственной регистрации права от дата серии №..., на основании Приказа № 1023, следовательно, необоснованное увеличение размера оплаты коммунальной услуги произошло не по вине Регионального оператора, а в связи отсутствием единообразия правоустанавливающих документов на объект недвижимости и технической документации, на основании чего Региональный оператор не может быть привлечен к ответственности в виде взыскания штрафа, оплаты морального вреда и судебных издержек.

Кроме того, суд полагает, что истец вправе в установленном законом порядке (заявительный порядок) обратиться к ответчику с заявлением о перерасчете суммы оплаты за оказываемую коммунальную услугу, выставлении платежей исходя из общей площади квартиры в соответствии с действующим законодательством. При этом, из материалов дела следует, что истцом самостоятельно исчисляется сумма, подлежащая оплате за коммунальную услугу, оплачивается в том размере, который заявлен в исковых требованиях, ответчиком же требования к истцу не предъявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь