Дело № 2-2066/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре 41/100 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Мотивировала свои требования тем, что ей принадлежит на праве долевой собственности 41/100 доли вышеуказанного домовладения на основании договора купли-продажи от 27.09.2012 года. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Другим сособственником домовладения является ФИО3 Фактически дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, истец занимает половину дома, квартиру № 2, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. В пользовании истца находится лит. А: жилая 2-3 пл. 12,1 кв.м., коридор 2-4 пл. 3,7 кв.м., коридор 2-5 пл. 1,5 кв.м., кухня 2-2 пл. 9,6 кв.м.,. коридор 2-1 пл. 12.9 кв.м., кухня 2-7 пл. 8,7 кв.м., санузел 2-6 пл. 3,8 кв.м. Ответчик занимает другую половину дома, квартиру № 1. Помещения под номерами: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6 литера А на плате строения, что соответствует ее доле в праве собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.09.2012 г. принадлежит 41/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> с хозяйственными постройками и сооружениями.

Истец ФИО2 является также собственником земельного участка площадью 0,0386 га., расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2012 года.

Другим сособственником домовладения является ФИО3

Судом установлено, что каждый из указанных собственников жилого дома владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход и индивидуальные коммуникации, владение и пользование данными помещениями каждым из сособственников осуществляется самостоятельно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, также относится часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, указанное здание можно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными входами и возможностью самостоятельной эксплуатации. Данные образуемые объекты недвижимости возможно выделить в соответствии со сложившимся порядком пользования, не требующее изменений перепланировки и дополнительного переоборудования. Фактическое использование дома является оптимальным. При разделе образуются два здания. Предлагается выделить в счет своей доли ФИО2 в собственность здание № 2, состоящее из помещений, указанных на плане этажа под номерами 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и составляющие общую площадь 52,3 кв.м. Второму собственнику в счет своей доли выделить в собственность здание № 1, состоящее из помещений, указанных на плане этажа под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и составляющие общую площадь 48,4 кв.м.

На основании представленных суду доказательств, суд считает требования о выделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО6 и ФИО3 ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Выделить в натуре на 41/100 доли сособственнику ФИО2 ФИО6 в собственность здание № 2, состоящее из помещений, указанных на плане этажа под номерами 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и составляющие общую площадь 52,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2019 года.