Дело № 2-307/2024

УИД 23RS0058-01-2023-005785-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 г. Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Г.Г. Даниелян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «МОСКВА» к ФИО1 о взыскании суммы и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «МОСКВА» обратилось в суд с иском, в котором просит, увеличив исковые требования, о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 – 31.10.2023 в размере 127 413 рублей, пени по задолженности в размере 103 095 рублей, судебные расходы в размере 7 507 рублей, а всего 238 015 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 16.08.2018 является собственником жилого помещения № в доме №10, расположенного по 

<

адрес> в г.Сочи Краснодарского края. По состоянию на 16.11.2023 по лицевому счету за вышеуказанной квартирой числится задолженность в размере – 127 413 рублей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги, а так же пени в размере – 103 095 рублей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №97 Хостинского района г. Сочи от 24.03.2023 с ФИО1 в пользу ТСН «МОСКВА» взыскана денежная сумма задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 120 859 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 1809 рублей. По заявлению должника об отмене судебного приказа мировым судьей судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи 03 августа 2023 г. вынесено определение об отмене судебного приказа. Согласно законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, большинством голосов собственников – 96,24% голосов на общем собрании собственников Протокол № 1 от 06 сентября 2018г. выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости «МОСКВА». Этим же протоколом Товарищество собственников недвижимости «МОСКВА» с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по адресу - Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг - водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСН «МОСКВА» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Товариществом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме и своевременно. В свою очередь ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «МОСКВА», не исполняет.

Представитель ТСН «МОСКВА» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу ответчика, поступило в место вручения 23.12.2023, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ответчик ФИО1 уклонился от получения судебного извещения.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости «МОСКВА».

Товарищество собственников недвижимости «МОСКВА» с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по адресу - Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>

Также ТСН «МОСКВА» обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг - водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

ТСН «МОСКВА» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. 

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как установлено в ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 3 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 с 22.06.2018 является собственником квартиры 597, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 10-11).

Согласно требованиям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за горячую воду и тепловую энергию, плату за отведение сточных вод. Частью 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Из разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно договору №346 от 23.03.2020, заключенному между МУП г.Сочи «Водоканал» и ТСН «МОСКВА» о подключении к центральным системам водоснабжения и водоотведения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подключен к сетям централизованных систем водоснабжения и водоотведения при условии внесения платы за подключение (л.д.38-41).

Так же, между ТСН «МОСКВА» и ООО «Эко-Сервис» заключен договор на оказание услуг по вывозу отходов, не относящихся к ТКО №205/20 от 25.02.2020 (л.д.42-43)

Кроме этого, между ТСН «МОСКВА» и АО «Крайжилкомресурс» заключен договор №ЮЛ-6684 от 17.07.2020 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 44-46).

Между ТСН «МОСКВА» и ООО «Фирма К.А.Н.» заключен договор №М-100 от 09.09.2021 на ремонт пожарной сигнализации (л.д.47). 

Согласно договору № 6086 от 04.12.2020, заключенному между МУП «Сочитеплоэнерго» и ТСН «МОСКВА» в помещение № 597, принадлежащее ответчику, подается тепловая энергия через присоединенную сеть (л.д.48-51).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что ТСН «МОСКВА» на основании заключенных договоров надлежащим образом оказывает услуги собственникам помещений, в том числе жилого помещения № 597, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, по его содержанию, также приобретало коммунальные ресурсы для последующего предоставления потребителям на основании соответствующих договоров, то есть выполняет функции исполнителя коммунальных услуг.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

07.09.2023г. ФИО1 была направлена претензия, к данной претензии приложен расчет задолженности за период 01.05.2019 – 31.08.2023 и предложено в добровольном порядке выплатить сумму задолженности, однако, до настоящего времени ответа в адрес ТСН «МОСКВА» не поступало, указанная задолженность должником не погашена.

24.03.2023 мировым судьей судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «МОСКВА» денежная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение №597 в размере 120 859,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 809 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи от 03.08.2023 данный судебный приказ был отменен (л.д.12).

Согласно материалам дела по состоянию на 16.11.2023 задолженность ФИО1 за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги составляет 127 413 рублей, так же пени в размере – 103 095 рублей. 

Представленный истцом расчет является верным.

Кроме того, истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере – 1809 + 3996 + 1509 рублей = 7314 рублей, почтовые расходы в сумме - 193 рубля. Всего судебные расходы на сумму - 7507 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7507 рублей и почтовые расходы в сумме - 193 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «МОСКВА» к ФИО1 о взыскании суммы и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу ТСН «МОСКВА» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.10.2023 в размере 127 413 рублей, пени по задолженности в размере 103 095 рублей, судебные расходы в размере 7 507 рублей, а всего взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСН «МОСКВА» (ИНН 

<

***>) 238 015 (двести тридцать восемь тысяч пятнадцать) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 25 января 2024г.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА