ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 12 марта 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Д.А., К.Д.А., К,П.А. к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) между продавцами Д.К.Ф., ФИО4 и покупателями ФИО3 действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, К,П.А., К.Д.А., К.Д.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы продали по 1/2 доли каждый в праве на жилой дом, а покупатели купили по 1/6 доли каждый в праве на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, а также продавцы продали по 1/2 доли каждый в праве на земельный участок, а покупатели купили по 1/6 доли каждый в праве на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1080 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 842 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>. Согласно п.5 вышеуказанного договора, жилой дом и два земельных участка проданы за 820000 рублей, из которых жилой дом продан за 600000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 842 кв.м. продан за 100000 рублей, а земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1080 кв.м. продан за 120000 рублей. Согласно п.6 договора денежные средства в размере 820000 рублей, оплачиваются следующим образом: денежные средства в размере 220000 рублей переданы покупателями за продаваемые продавцом Д.Е.Ф. земельные участки до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 100000 рублей переданы покупателями за продаваемые продавцами Д.Е.Ф. и ФИО4 жилой дом до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 500000 рублей за жилой дом перечисляются из средств бюджета Пензенской области, выделенные в качестве социальной выплаты на основании приказа начальника Социального управления города Пензы от (Дата) № мн «О выделении многодетным семьям мер социальной поддержки на улучшение жилищных условий», денежные средства в размере 250000 рублей перечисляются на лицевой счет продавца Д.Е.Ф. и денежные средства в размере 250000 рублей перечисляются на лицевой счет продавца ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности. Денежные средства в размере 820000 рублей были переданы продавцам, в следующем порядке: 220000 рублей переданы Д.Е.Ф. до подписания указанного договора за счет наших собственных средств, что подтверждается текстом договора; 100000 рублей переданы Д.Е.Ф. и ФИО4 за жилой дом до подписания указанного за счет собственных средств, что также подтверждается текстом договора; 500000 рублей перечислены из средств бюджета Пензенской области, выделенные в качестве социальной выплаты на основании приказа начальника Социального управления города Пензы от (Дата) № мн «О выделении многодетным семьям мер социальной поддержки на улучшение жилищных условий», 250000 рублей на лицевой счет продавца Д.Е.Ф. и 250000 рублей на лицевой счет продавца ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности. Однако, на сегодняшний день, на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 842 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, в пользу Д.Е.Ф. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (Дата) умерла Д.Е.Ф., при жизни последняя не обращалась с заявлением о прекращении обременения на спорный объект недвижимости, в связи с чем, обратиться за снятием ограничения прав и обременения объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 842 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что денежные средства за земельный участок были выплачены ответчику, с его стороны каких-либо претензий не высказывалось.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении представитель К.С.Ш., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, между Д.Е.Ф., П.Н.К., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с согласия К.С.Г., с одной стороны и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, К,П.А., К.Д.А., К.Д.А., действующего с другой стороны. (Дата) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и двух земельных участков с использованием средств в рамках государственной программы «Социальная поддержка отдельных категорий граждан в Пензенской области на 2014-2020 годы», в соответствии с которым, продавцы продали, а покупатели приобрели в собственность: по 1/6 доли каждый в праве собственности жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; по 1/6 доли каждый в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; по 1/6 доли каждый в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, данный договор подписан сторонами (л.д.8-12).

Согласно п.5 и п.6 данного договора, указанный жилой дом и два земельных участка по обоюдному соглашению сторон оценены и проданы за 820000 рублей. Из них до подписания договора были переданы продавцам денежные средства в размере 320000 рублей, денежные средства в размере 500000 рублей перечислены из средств бюджета Пензенской области, выделенные в качестве социальной выплаты в рамках государственной программы «Социальная поддержка отдельных категорий граждан в Пензенской области на 2014-2020 годы», а денежные средства в размере 320000 рублей переданы продавцам до подписания договора.

Государственная регистрация перехода к покупателям права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> произведена (Дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии № (л.д.22-27).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, что указано в выданных К,П.А., ФИО1, ФИО3, К.Д.А., К.Д.А., ФИО2 19 июня 2014 года свидетельствах о государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27 декабря 2018 года № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой, К,П.А., ФИО1, ФИО3, К.Д.А., К.Д.А., ФИО2 являются правообладателями указанного земельного участка, находящегося в долевой собственности истцов, на весь объект наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог (ипотека) в силу закона (л.д.13-21).

Квитанция об оплате первоначального взноса в размере 320000 рублей и выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО3 не сохранила.

Родственные отношения всех истцов подтверждаются свидетельствами о рождении К,П.А., К.Д.А., К.Д.А., где в качестве матери указана ФИО3 (л.д.79-81). 

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Проанализировав условия договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделка совершена в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость снять ограничение права – залога в силу закона – с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>.

Однако сделать это не представляется возможным, поскольку место нахождение ответчика ФИО4, истцам неизвестно.

В судебном заседании в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что сторона по договору купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) Д.Е.Ф. умерла (Дата), что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного администрацией Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области (л.д.78). Однако в судебном заседании были допрошены Д.Л.М. и Б.В.В., являющиеся свидетелями совершенной сделки по купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества.

Так, свидетели Д.Л.М. и Б.В.В. суду пояснили, что в их присутствии была совершена сделка купли-продажи. Стороны подписали документы, и покупатели передали продавцам денежные средства в полном объеме. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавцы по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2014 года, исполнили свои обязательства и передали, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, покупателям - истцам по делу, которые в свою очередь, оплатили стоимость земельного участка в полном объеме. Суду не представлено данных об оспаривании прав истцов на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №. Истцы до настоящего времени владеют и пользуются земельным участком.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.11 ст.53 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием собственных денежных средств и денежных средств в рамках государственной программы «Социальная поддержка отдельных категорий граждан в Пензенской области на 2014-2020 годы» исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями, возражения относительно прекращения залога ответчиком не представлено, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Д.А., К.Д.А., К,П.А. к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение права - залога (ипотеки) в силу закона - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 842 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.Д.А., К.Д.А., К,П.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19 июня 2014 года с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение принято 15 марта 2019 года.

Председательствующий: