Дело № 2-106/2021 УИД 22RS0054-01-2021-000171-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился с иском к ООО «Истоки Алея» о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-32103/2018 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

адрес>, пер. Строителей, 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2. В ходе инвентаризации имущества должника финансовым управляющим было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИСТОКИ АЛЕЯ» был заключен договор аренды земельного участка площадью 18977334 кв.м. Срок действия указанного договора - 7 лет. Руководствуясь ст. 102, ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «ИСТОКИ АЛЕЯ» письменный отказ от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата земельного участка. Согласно п. 3 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым с даты получения сторонами заявления управляющего об отказе от исполнения договора. Указанный отказ был получен ООО «ИСТОКИ АЛЕЯ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени ООО «ИСТОКИ АЛЕЯ» не исполнена обязанность по возврату земельного участка. Арендатором не вносилась плата за пользование имуществом за ДД.ММ.ГГГГ

Сумма земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ уплаченная ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ составила 160 548,00 руб., что подтверждается налоговым уведомлением и чеком-ордером ПАО Сбербанк. В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В связи с чем истец в лице финансового управляющего просит суд взыскать с ООО «Истоки Алея» в пользу ФИО1 160 548,00 руб. долг по земельному налогу, 4 410,96 руб. госпошлину.

Истец ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика ООО «Истоки Алея» ФИО3 представил в суд ходатайство о передаче дела по подведомственности в Арбитражный суд Алтайского края и отложении, впоследствии представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в представленном отзыве факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в передаче дела в Арбитражный суд Алтайского края было отказано.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в лице ФИО1 (арендодатель) и ООО «Истоки Алея» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 18977334 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли бывшего колхоза «По Ленинскому Пути» сроком на 7 лет. Арендная плата устанавливается на весь земельный участок и уплачивается денежными средствами в сумме, равной ставке земельного налога на земельный участок за текущий год, уплаченному Арендодателем; выдается натуральной оплатой: зерноотходы в количестве 96 тонн в год; мука высшего сорта в количестве 6 тонн в год, масло подсолнечное в количестве 600 литров в год (л.д. 64).

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с 22:50:000000:71, площадью 18977334 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли бывшего колхоза «По Ленинскому Пути» находится в собственности ФИО (л.д. 53-55).

Данный земельный участок был приобретен ФИО на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с гражданином-банкротом ФИО1 (л.д. 136-137).

На основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 38-41).

Факт того, что на момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и до продажи его ФИО по договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № принадлежал ФИО1, никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что согласно налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил земельный налог в размере 160548 рублей 00 копеек. (л.д. 15-18)

Факт оплаты ФИО1 земельного налога за 2019 год в отношении участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подтверждается сведениями, представленными Межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 91).

Финансовым управляющим ФИО2 в адрес ООО «Истоки Алея» ДД.ММ.ГГГГ был направлен отказ от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты арендной платы в денежной форме (л.д. 11), указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д. 12) и оставлено без удовлетворения. 

Из содержания п. 2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Истоки Алея» обязалось возмещать арендодателю налоговые платежи за арендованные земли, однако свои обязательства по договору не исполнило, оставив без исполнения требования ФИО1 по возмещению ему земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ размере 160548 рублей.

Принимая во внимание, что арендатором ООО «Истоки Алея» были нарушены обязательства из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты арендной платы, состоящей в том числе из выплаты земельного налога, суд приходит к выводу о том, что у арендодателя возникло право требовать исполнения обязательства в соответствии с условиями договора аренды.

На основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 38-41), что наделяет его правом на обращение с данным иском в суд от имени ФИО1

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО2 согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 4410,96 руб. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате земельного налога в сумме 160548 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4410,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021

Судья Т.А. Костырченко