Дело №2-3900/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном, состоянии.

В обосновании требований указано, что истцы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно доводам истцов произведенная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц

С целью сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцы обратилась в Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, однако, истцам было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с указанием на возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта № составленной ИП ФИО3, состояние конструктивных элементов помещений квартиры, вытяжной вентиляции, системы отопления, санитарных устройств после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире, не затрагивает права и интересы проживающих в 

<

адрес> смежных квартирах жилого дома по 

<

адрес>.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м.

В судебное заседание явился представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а так жедоговора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным МУПТиОН до произведенной перепланировки жилое помещение представляло из себя трехкомнатную квартиру общей площадью 88,62 м2, состоящей из кухня площадью 15,55 м2, ванна площадью 4,39 м2, туалета площадью 3,15м2, жилой комнаты площадью 14,92 м2., жилой комнаты площадью 21,01 м2, жилой комнаты площадью 12,14м2.

С целью улучшения жилищных условия истцами была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: кухня объединена со спальной комнатой путем демонтажа не несущей гипсолитовойперегородки, дверной проем в кухню из коридора заложен;из спальни устроен дверной проем в объединенную комнату и кухню;две спальни стали смежными комнатами, вход в спальню устроен не из коридора, а издругой спальни, ширина коридора уменьшилась до 1,12м. за счет увеличения шириныкомнаты;дверной проем в спальню смещен за счет снижения длины коридора.Расположение ванной комнаты и сантехнических приборов не изменилось.

Истцы обратились в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Письменным ответом Заместителя Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ на поданное заявление истцу было дано разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса по согласованию совершенной перепланировки квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № составленной ИП ФИО3, обследование фактического состояния 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> после перепланировки показывает, что в результате перепланировки квартиры были проведены следующие работы: демонтирована не несущая гипсолитовая перегородка между кухней 6 икомнатой №;заложен дверной проем между кухней 6 и коридором 1;смещена гипсолитовая перегородка между комнатой 5 и коридором 1 за счет уменьшения ширины коридора;устроен дверной проем между комнатой 4 и объединенной с кухней комнатой 5;между комнатами 3 и 4 устроен дверной проем;вместо туалета № устроено нежилое помещение- кладовка;перепланировка не затрагивала элементы систем отопления, вентиляции, пожарной безопасности; состояние основных конструктивных элементов (капитальных стен, перекрытий, оконных проемов) после перепланировки не изменилось;общее состояние квартиры после перепланировки- хорошее;проведенная перепланировка комнат 3,4,5 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов к перепланировке жилых помещений и ЖК РФ.

Состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры, вытяжной вентиляции, системы отопления, санитарных устройств после проведенной перепланировки (Приложение 2) не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в квартире, не затрагивает права и интересы проживающих в 

<

адрес> смежных квартирах жилого дома но 

<

адрес>.

Судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство, квартиры истицов, не повлекло за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка, переустройство в жилом помещении уже произведены, являются самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2018 года

Судья: