№ 2-2124/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что им, на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по праву наследования по закону.

После смерти наследодателя истцы, на основании разрешения на восстановление дома после пожара, осуществили строительство спорного жилого дома. Для оформления жилого дома истцы обратились в Администрацию района, где получили отказ в связи с тем, что площадь дома изменилась.

Истцы, ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при отсутствии возражений участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, при участии представителя истца.

Представитель истца - ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Заслушав мнение, участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 28 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 25 названного Постановления указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного выше постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 31 Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.1998 г. (л.д. 21-23), принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28). Истцы, после смерти наследодателя, произвели восстановление спорного жилого дома, уничтоженного пожаром, произошедшим 23.06.1993 г., в результате общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому паспорту (л.д. 31-40) площадь всех частей здания вышеуказанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещении вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м. 

В досудебном порядке истцы пытались оформить произведенную реконструкцию жилого дома, но по результатам рассмотрения представленных документов было принято решение об отказе в выдаче разрешения (л.д. 54).

Согласно техническому заключению № 329/17 от 27.09.2017 г. (л.д. 69-91), перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких, достоверно установленных, обстоятельствах, суд находит доводы иска доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить объект права: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., из не жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., литера а1, А2, А1, А, А3, включающий в себя помещения, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и сооружения, отраженные в техническом паспорте указанного жилого дома, составленного ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточный филиал, по состоянию на 02.02.2017 г., в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом с К№, назначение: жилое, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., из не жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., литера а1, А2, А1, А, А3, включающий в себя помещения, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и сооружения, отраженные в техническом паспорте указанного жилого дома, составленного ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточный филиал, по состоянию на 02.02.2017 г., а также служебные постройки: литера Г1 - баня, литера Г2 - сарай и сооружения: литера У - уборная, К - колодец артезианский, К1 - колодец канализационный, К1а - трубы канализационные, 1 - забор при вышеуказанном жилом доме. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом с инвентарным № и регистрации права собственности на жилой дом с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь