УИД 74RS0043-01-2024-002186-16

Дело №2-185/2025 (2-1581/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л., 

при секретаре Омельченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства сельского хозяйства Челябинской области к Греб Л. К. о понуждении к продаже земельного участка на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство сельского хозяйства Челябинской области обратилось в суд с иском к Греб Л. К. о понуждении к продаже земельного участка на торгах, просили: обязать ответчика продать на торгах 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства (т.1 л.д.4-6).

В обоснование иска указано, что 22 июля 2024 года в Министерство сельского хозяйства Челябинской области поступила информация от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о наличии у иностранного гражданина - Греб Л. К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства. 

Согласно ст.3 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Представитель истца Министерства сельского хозяйства Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик Греб Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц Администрации Чебаркульского муниципального района, Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.5 указанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

22 июля 2024 года в Министерство сельского хозяйства Челябинской области поступила информация от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о наличии у иностранного гражданина - Греб Л. К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства (т.1 л.д.23-27).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости Греб Л.К. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 273000 +/-4572 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, сособственниками данного земельного участка являются в 1/3 доли в праве собственности каждый ФИО2, ФИО3 (т.1 л.д.28-35, 56-57).

Греб Л.К. не имеет гражданства Российской Федерации, что подтверждается сведениями, представленными МО МВД России «Чебаркульский» по Челябинской области (т.1 л.д.49, 50,52, т.2 л.д.227, 234).

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 17 января 2025 года, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от имени Греб Л.К., ФИО2, ФИО3 и ФИО1, по которому ФИО1 купил земельный участок общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, право собственности ФИО1 зарегистрировано 27 февраля 2025 года, номер регистрации права №, земельный участок фактически передан новому собственнику 17 января 2025 года, что подтверждается актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.238-243).

Принимая во внимание, что Греб Л.К. произвела отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером 74:23:1013002:499, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства и в настоящее время собственником данного земельного участка не является, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика Греб Л.К. обязанности продать на торгах 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером 74:23:1013002:499, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства.

В удовлетворении исковых требований Министерства сельского хозяйства Челябинской области предъявленных к Греб Л.К. надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства сельского хозяйства Челябинской области к Греб Л. К. о возложении обязанности продать на торгах 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 273000 кв.м., с кадастровым номером 74:23:1013002:499, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ТОО «Чебаркульское», с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва