2-1986/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате чего выполнены следующие виды работ: были объединены помещение ванны и помещение туалета (помещения 6 и 5, согласно техническому плану от 27.12.2013 года), для чего были произведены работы по демонтажу не несущей перегородки между помещениями 1,5,6 (согласно техническому плану от 27.12.2013г.) и возведена новая перегородка с дверным проемом, объединяющая помещения 6 и 5, и изолирующая вновь образованное помещение от коридора 1 ( согласно техническому плану от 27.12.2013г.).

В результате образовано помещение совмещенного санузла 5, общей площадью 7,7 кв.м., демонтированы сантехнические приборы и оборудование, произведена гидроизоляция пола.

Кроме того, между помещениями 4ж и 1 ( согласно техническому плату от 27.12.2013 г.) произведено уменьшение дверного проема до 80 см.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. В дело представлен отзыв, из которого следует, что администрация возражает против удовлетворения иска, в связи с тем, что представленное в материалы дела техническое заключение изготовлено в 2015 году. Между тем, техническое заключение действительно в течение одного года, т.е. на момент рассмотрения дела уже фактически является недействительным.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 17 октября 2014 года, квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: 1) для объединения ванной и туалета в совмещенный санузел между помещениями 5 и 1 ( до перепланировки) и помещениями 6 и 1 ( до перепланировки), демонтированы не несущие перегородки с дверными проемами;

2) устроена двухсторонняя перегородка из гипсокартоных плит по каркасу толщиной 120мм с дверным проемом. В результате устройства перегородки в квартире № образовано помещение совмещенного санузла №5 площадью 7.7. кв.м.. При объединении ванной и туалета произведена гидроизоляция пола с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».3)выполнены установка и монтаж с подключением в имеющиеся сети водоснабжения и канализации ванны, 2-х раковин со смесителями и унитаза в помещении санузла №5 площадью 7.7 кв.м.

4)выполнены установка и монтаж с подключением в имеющиеся сети водоснабжения и канализации раковины со смесителем в помещении кухни;

5)между помещениями 4ж и 1 произведено уменьшение дверного проема до 80 см.

6) в помещении кухни площадью 1.5 кв.м. устроена 4-х конфорочная газовая плита с устройством гибкого подвода из армированного прорезиненного шланга и двухконтурный газовый котел. Устройство газового производилось в период строительства дома специализированной организацией. Техническое состояние и соответствие газовой системы нормативным требованиям определялось приемной комиссией в период сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая и жилая площади квартиры остались прежними 60,0 кв.м. и 30,3 кв.м. соответственно.

В соответствии с заключением Калининградского института независимой оценки ТЗ-15.273 от 2015 года, а также дополнительным заключением выполненным институтом в апреле 2017 года, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует: ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330201 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействий»; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», а также выполнена с соблюдением санитарных норм.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 119 от 24.11.2015 года подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Актом КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем № 897 от 24.11.2015 года подтверждено, что по техническому состоянию дымоотводящих систем замечаний нет.

Справкой ОАО «Калининградгазификация» 01.12.2015 года подтверждено, что по результату проведенного 01.12.2015 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире 

<

адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2017 года в совещательной комнате.

Судья: Т.А. Мухина