УИД 61RS0050-01-2023-000753-82 Дело № 2-14/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, указав в обоснование исковых требований, что в 1992 году приобрел в колхозе «Ленинский путь» х. Уютный в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 0,14 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанный земельный участок, площадью 1500 кв. м. (кадастровый №).

Право собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается договором купли-продажи от 31.01.1992 года, удостоверенного администрацией Уютненского сельского совета, зарегистрировано в реестре за №.

Регистрация доли жилого дома и квартиры влекут разные правовые последствия для собственника. В данном случае регистрация 1/2 доли жилого дома, которая фактически является отдельной изолированной квартирой, то есть самостоятельным объектом, нарушает наши права как собственника, поскольку без согласия всех собственников истец не может распорядиться своей собственностью.

При этом, 1/2 доли жилого дома (помещение №1), расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащая истцу на праве собственности, может быть признана структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 98,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, общей площадью 98,4 кв. м., в том числе жилой 52,4 кв.м.; признать, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в многоквартирном доме, с общей площадью квартиры 98,4 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен объект недвижимого имущества, находится в собственности истца.

Из справки № 118 от 08.08.2023 следует, что ? доле жилого дома, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании постановления № 20 от 26.09.2000 главы администрации Уютненского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, лицевого счета № 36 похозяйственной книги № 7.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (

<

данные изъяты>), принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: отдельный вход (выход на обособленный участок, отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 98,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой №, общей площадью 98,4 кв. м., в том числе жилой 52,4 кв.м.; 

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным; 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном доме, с общей площадью квартиры 98,4 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 февраля 2024 года.