К делу №2-319/2021

УИД № 23RS0004-01-2020-004374-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа Краснодарского края 23 марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи З.И. Жванько,

при секретаре Волошиной М.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности №(...)4 от 07.07.2020г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000 от 17.11.2008г., истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), с кадастровым номером 000, декларированной площадью 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по (...), о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2009г. Для уточнения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства представитель истца по доверенности обратился в ООО «Земельный центр» (...), к кадастровому инженеру ФИО3, с целью подготовки межевого плана. Согласно п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. На запросы кадастрового инженера были получены письмо УАиГ МО город-курорт Анапа от 21.01.2019г. 000, письмо УФСГРКиК по (...) 000 от 19.03.2019г., и письмо отдела ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» по г-к Анапа 000.2-31/259 от 13.03.2019г., в которых сообщалось об отсутствии документов, содержащих сведения о границах земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). В связи с чем Управлением ФСГРКиК по (...) было отказано в уточнении местоположения границ земельного участка на основании предоставленного истцом межевого плана ввиду того, что утвержденных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в составе межевого плана не имеется. Принадлежащий истцу земельный участок является смежным для: земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). 16 «в», сведения об уточненных границах которого внесены в ГКН, в связи с чем местоположение смежной границы не подлежит согласованию; земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская. (...), собственником которого согласно данным выписки из ЕГРН является ФИО4 (границы земельного участка не уточнены). Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана (л. 5), фактическая площадь земельного участка составила 1528 кв. м., границы земельного участка были согласованы посредством извещения в газете «Анапское Черноморье» ввиду того, что не имеется сведений о местонахождении одного из смежников ФИО4 Площадь в размере 0,15 га была определена земельному участку по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), в соответствии с Приказом виноградарского совхоза «Восточный» 000 от 30.12.1981г. Учитывая, что земельным участком истец фактически владеет с 1986 года, границы его не менялись, споров с собственниками смежных земельных участков по границам нет, а также то, что в архивах компетентных организаций нет документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, то другого способа, кроме судебного, установить границы земельного участка у истца не имеется. В связи с чем, просит суд, установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии межевым планом, подготовленным 16.06.2020г. кадастровым инженером ФИО3, и считать площадь земельного участка равной 1528 кв. м., а границы земельного участка согласованными; указать, что решение Анапского районного суда (...) является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), в соответствии с межевым планом от 16.06.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям, просила установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии межевым планом, подготовленным 01.12.2020г. кадастровым инженером ФИО3, и считать площадь земельного участка равной 1467 кв. м., а границы земельного участка согласованными; указать, что решение Анапского районного суда (...) является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), в соответствии с межевым планом от 01.12.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), Администрация МО города-курорта Анапа, Администрация Гостагаевского сельского округа, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), площадью 1500 кв.м. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана от 00.00.0000 земельного участка расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), с кадастровым номером 000, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 000. Местоположение земельного участка определено по его фактическому пользованию и сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000. Сведений о границах уточняемого земельного участка в архивах учреждений нет, согласно ответов на запросы из УАиГ 000 от 21.01.2019г., из БТИ 000.2-31/259 от 13.03.2019г. из Росреестра 000 от 19.03.2019г. (...) земельного участка составляет 1467 кв.м., по сведениям ГКН – 1500 кв.м. Оценка расхождения при этом – 33 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка – 400 кв.м. Границы смежных земельных участков были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились.

Кадастровым инженером были определены координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 000, что отображено в межевом плане, имеющемся в материалах дела.

Указанное заключение оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Суд находит установленным, что существенно нарушаются гражданские права собственника земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), площадью 1500 кв.м., так как не установлены границы земельного участка.

Факт существования сложившегося порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Федерального закона от 00.00.0000 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от 00.00.0000 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федеральный закон от 00.00.0000 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниям для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Ч. 1 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, описание местоположения объекта недвижимости, площадь. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка ответчиками ФИО4, ФИО5, так как признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиками и принятие их судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истца и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии межевым планом, подготовленным 01.12.2020г. кадастровым инженером ФИО3, и считать площадь земельного участка равной 1467 кв. м., а границы земельного участка согласованными.

Указать, что решение Анапского районного суда (...) является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), в соответствии с межевым планом от 01.12.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...) З.И. Жванько