№2-1508/2020

91RS0022-01-2020-002033-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В обоснование требований истец указал, что является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении выполнены следующие переоборудования: в кухне заложена входная дверь; укреплена перегородка между кухней и подсобным помещением, несущие стены не затронуты; в жилой комнате демонтированы шкафы и перенесена входная дверь; установлены перегородки с целью оборудования санузла.

Истец обратился в администрацию города Феодосии Республики Крым с вопросом оформления документов по переустройству квартиры, однако 28 февраля 2020 года получен ответ о невозможности согласования перепланировки. 

Просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы, изложенные в иске, поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно указал, что является собственником спорной квартиры, однако возражений против произведенной истцом перепланировки, переустройства не имеет (л.д.102-103).

Протокольным определением от 21 сентября 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 – собственник квартиры 

<

адрес>, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В судебном заседании третьи лица: ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1,4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

7 марта 2017 года между наймодателем – администрацией города Феодосии Республики Крым и нанимателей ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. (л.д.7-9).

По сведениям технического паспорта по состоянию на 24 апреля 2003 года общая площадь квартиры составляла 36,7 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на 15 февраля 2016 года общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., жилая- 13,2 (л.д.10-17).

Перепланировка произведена на основании проекта ИП ФИО7 от 2016 года (л.д.21-35).

28 февраля 2020 года в адрес истца направлено уведомление администрацией города Феодосии Республики Крым о невозможности согласования произведенной в спорной квартире перепланировки (л.д.35).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.51-54).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Лекс» ФИО8 № установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, которые заключаются в следующем: демонтаж двух встроенных шкафов; на месте одного из шкафов в ненесущей перегородке – устройство дверного проема из коридора № в общий коридор; устройство ненесущей разделительной перегородки между помещением коридора №1 и вновь образованным помещением совмещенного санузла №2; устройство гидроизоляции пола в помещении санузла и душевой; установка электробойлера для обеспечения горячего водоснабжения в совмещенном санузле и душевой и в кухне с подключением к системам централизованного водоснабжения и водоотведения; установка душевой кабины, раковины, унитаза в помещении совмещенного санузла и ванной комнаты; устройство принудительной вытяжки из помещения совмещенного санузла; подключение природного газоснабжения в квартире с установкой счётчика потребления газа; устройство автономного отопления от природного газа с установкой отопительного газового котла, трубопроводов и радиаторов отопления в помещениях кухни и жилой комнаты; установка кухонной газовой плиты в кухне; установка кухонной раковины. Перепланировка и переустройство выполнены в габаритах квартиры. Жилая площадь квартиры изменена, поскольку часть одной жилой комнаты, площадью 18,9 была отгорожена перегородкой. Подключение природного газа произведено на основании рабочего проекта ООО «Восток-газсервис». Уменьшение общей площади произошло за счет установки ненесущих внутриквартирных перегородок для образования помещения коридора и совмещенного санузла. Несущие конструкции не затронуты, техническое состояние работоспособное, соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. Дислокация и расположение выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры расположена строго в габаритах квартиры и не затрагивает основные несущие конструктивные элементы жилого дома и общедомовые коммуникации и трубопроводы, в связи с чем, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.59-83).

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Указанное экспертное заключение является ясным, обоснованным и мотивированным, составлено квалифицированным экспертом, который полно ответил на поставленные перед ним вопросы, а также был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы эксперта носят категоричный характер. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта составлено по всем поставленным судом вопросам.

В подтверждения своих доводов, истцом предоставлены следующие документы: копия договора поставки газа и технического обслуживания, копия договора рабочего проекта газоснабжения ООО «Восток-газсервис», копия договора к рабочему проекту, копия акта приемки выполненных работ, копия договора о техническом обслуживании, ремонте газового оборудования, копия акта замены газового счетчика, копия акта инвентаризации газового оборудования, копия акта пуска газа (л.д.121-152).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Из материалов дела установлено, что произведенная истцом перепланировка помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции не затронуты. Собственник спорной квартиры возражений относительно произведенной перепланировки, переустройства не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

копия верна

судья

секретарь

решение не вступило в законную илу

судья

секретарь