Дело № 2-461/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 11 августа 2017 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. На основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры №2232 от 11.12.1996 г. истица является собственником квартиры, общей площадью - 61,4 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истицей была произведена перепланировка квартиры. Согласно справке Орловского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области №165 от 10 мая 2017г., на основании договора дарения квартиры № 2232 от 11.12.1996г. общая площадь квартиры составляла- 61,4 кв.м., жилая площадь- 45,2 кв.м. По данным первичной технической инвентаризации от 10.05.2017г. общая площадь квартиры составляет - 64,2 кв.м., жилая площадь- 42,8 кв.м. Увеличение общей площади на 2,8 кв.м. произошло за счёт более точных технических замеров в комнатах(№3,№2,№4,№5,№6,№7,№8), перепланировки в комнатах (№1,№7). Уменьшение жилой площади на 2,4 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров в комнатах (№6,№8) и перепланировки в комнате (№7). Из ответа Главы администрации Орловского района №1/18.3-597 от 16.06.2017г. следует, что выполненная перепланировка квартиры требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью - 64,2 кв.м., жилой площадью – 42,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица просила иск удовлетворить. Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно исследования специалиста квартира № 10, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жиломпомещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Председательствующий: