№ 2-1011/2019

24RS0012-01-2019-000861-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Мякишевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Расчет, между сторонами произведен в полном объеме, осуществлена приемка-передача, истец получил ключи от гаража и пользуется им по настоящее время. Земельный участок, на котором расположен гараж был передан ФИО3 в аренду администрацией г. Дивногорска на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что ФИО3 явится в регистрирующий орган для сдачи документов на государственную регистрацию, однако, позже он сообщил об утрате документов, подтверждающих его право на гараж, обещал их восстановить в короткий срок, на что истец согласился. Но ответчик продолжил уклоняться от регистрации перехода права, стал скрываться. Все экземпляры заключенного между ними договора купли-продажи гаража он вернул истцу только в июле 2019 года. В связи с изложенным, просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Судом предпринимались все возможные меры для извещения ответчика ФИО3 Так, из представленных документов следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>». По указанному адресу судом направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомлением), которая вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО3 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил в суд пояснения, в которых указал на порядок государственной регистрации.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из представленных материалов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО4, ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой 

<

данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изъятый под гаражом земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО3 в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи вышеуказанного гаража.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость гаража составила 

<

данные изъяты> рублей.

Передача денежных средств по договору подтверждена представленными расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подписанными собственноручно ФИО3, ФИО2, а также свидетелями. Спорный объект передан покупателю, который пользуется им по настоящее время.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 15 настоящего Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получения денежных средств по договору в полном объеме, ответчик ФИО3 уклонился от государственной регистрации перехода права на спорный объект. Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО3 неоднократно предлагалось явиться в государственной орган для осуществления регистрации, вместе с тем, по настоящее время требования ФИО2 он игнорировал.

Поскольку в судебном заседании факт уклонения ответчика об обязательства по государственной регистрации перехода права нашел свое подтверждение, суду стороной ответчика не представлено доказательств обратного, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 к ФИО3 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО3 на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от ФИО3 к ФИО2

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонами – в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 01 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019

СОГЛАСОВАНО: Судья __________________________________Н.ФИО5