К делу № 2-106/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «РЖДстрой» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что (__)____ года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества ... По акту приема-передачи от 01 января 2017 года ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование, согласно данного договора, имущество – нежилое помещение № 33, площадью 21,9 кв.м., часть нежилого помещения № 34, площадью 72,1 кв.м., общей площадью 94,0 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом помещении - здании гаража, общей площадью 2 183,00 кв. м., Литер: М1, адрес (местоположение): ... кадастровый (или условный) номер: ..., принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии ... Имущество передано ответчику для использования его в производственных и складских нуждах последним.

Договор заключен на срок до ... (11 месяцев), так как срок аренды начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.2. Договора). 

Отношения между сторонами по данному договору были прекращены досрочно ... на основании, подписанного сторонами договора Соглашения от ... расторжении договора аренды недвижимого имущества № ... и Акта приема-передачи (возврата) к договору аренды от ...

В нарушение условий договора аренды по состоянию на 20 августа 2018 года арендная плата, в размере - 81 669,59 рублей, в том числе НДС - 18 %, ответчиком не внесена, несмотря на направление в адрес ответчика истцом претензии ...

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 (__)____ года рождения, в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ... в размере 81 669,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2650 рублей.

В судебном заседании представитель истца – АО «РЖДстрой» - ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав, однако вся своевременно направляемая в адрес ответчика, корреспонденция возращена с отметкой отдела почтовой связи «истек срок хранения». Указанное свидетельствует об отказе ответчика от своего права на получение корреспонденции в отделе почтовой связи, что не противоречит ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которой распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

(__)____ года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества ... 

По акту приема-передачи от ... года ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование, согласно данного договора, имущество – нежилое помещение № 33, площадью 21,9 кв.м., часть нежилого помещения № 34, площадью 72,1 кв.м., общей площадью 94,0 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом помещении - здании гаража, общей площадью 2 183,00 кв. м., Литер: М1, адрес (местоположение): ... кадастровый (или условный) номер: ... 

Имущество передано ответчику для использования его в производственных и складских нуждах, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии ...

Договор заключен на срок до ... так как срок аренды начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.2. Договора).

В силу ст. 651 ГК РФ данный Договор не подлежит государственной регистрации, так как заключен на срок менее года.

Отношения между сторонами по данному договору были прекращены досрочно 31 мая 2017 года на основании, подписанного сторонами договора Соглашения от ... года о расторжении договора аренды недвижимого имущества ... года и Акта приема-передачи (возврата) к Договору от ...

Согласно пунктам 3.2.2., 5.1.-5.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную часть: Постоянная часть принимается сторонами на договорной основе и устанавливается в размере - 23 500,00 рублей в месяц, включая НДС 18%. Переменная часть покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги.

Внесение арендной платы (постоянная) производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, переменная - в течение 10 (десяти) дней с момента выставления соответствующего счета.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды по состоянию на 20 августа 2018 года арендная плата, в размере - 81 669,59 рублей, в том числе НДС - 18 %, ответчиком так внесена и не была, что подтверждается бухгалтерскими документами: актом сверки от 20.08.2018 года, справкой о задолженности б/н от 20.08.2018 года.

Акты оказанных услуг подписаны арендатором без замечаний.

Пунктом 8.1.-8.3 договора предусмотрено, что все споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен для сторон.

года истец направил в адрес ответчика претензию ... с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору аренды влечет нарушение имущественных интересов АО «РЖДстрой».

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 81 669,59 рублей, а также сумму уплаченной истцом госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2 650 рублей, в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (__)____ года рождения, в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ... года в размере 81 669,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 650 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик), вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.Н. Мельникова