Дело №2-1146/2018 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 25 сентября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее по тексту – администрация БМР НО) о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из 

<

данные изъяты> этажей: первый этаж общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и подсобной площадью 

<

данные изъяты> мансардный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и подсобной площадью 

<

данные изъяты>м.; и крытого двора (Литер Г) с площадью застройки 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что по нотариальному договору дарения от 

<

дата> ему был передан в дар жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии № №.

<

дата>, как ранее учтенный, жилой 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом, так же находится у него на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 52-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Начиная с 2006 года по 2016 год он самостоятельно за свой счет производил реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №.

В результате реконструкции были произведены жилищные улучшения, увеличены этажность, жилая площадь, вспомогательная площадь.

После реконструкции, 

<

дата> был составлен технический паспорт жилого дома. Согласно технического паспорта жилой дом под № состоит из двух этажей: этаж 1 и этаж мансардный.

Этаж 1 состоит из литеров 

<

данные изъяты>. Литер А этажа 

<

данные изъяты> состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> Литер А1 этажа 1 состоит из: коридора площадью 

<

данные изъяты>., котельной площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> Литер А2 этажа 1 состоит из: прихожей площадью 

<

данные изъяты> тамбура площадью 

<

данные изъяты> Итого по первому этажу общая площадь составляет 

<

данные изъяты> из нее 

<

данные изъяты> - жилая, 

<

данные изъяты>. - подсобная.

Этаж мансардный состоит из литеров А, А1. Литер А этажа мансардного состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>. Литер А1 этажа мансардного состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. Итого по мансардному этажу общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., из нее 

<

данные изъяты>. - жилая, 

<

данные изъяты>. - подсобная.

Итого по жилому дому № общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., из нее 

<

данные изъяты>. - жилая, 

<

данные изъяты>. - подсобная.

В состав объекта, жилого дома, входит крытый двор (литер Г) с площадью застройки 

<

данные изъяты>.

Земельный участок находится в черте поселения деревни Трестьяны, то есть ограничения или запрет на возведение жилого дома отсутствуют. Таким образом, для государственной регистрации права на созданный объект в результате реконструкции ему не надо было предоставлять разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.

По окончании реконструкции жилого дома 

<

дата> он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. К данному заявлению были приложены: технический план здания, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, диск. В регистрации изменений объекта недвижимости ему было отказано, так как на кадастровом учете жилой 

<

адрес> не состоял.

В адрес кадастровой палаты была направлена претензия, чтобы последняя поставила на кадастровый учет жилой 

<

адрес>. 

<

дата> жилой 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 

<

дата> года истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию, администрацией было отказано в выдаче разрешения, что подтверждается уведомлением от 

<

дата>.

Считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В период нахождения дела в производстве суда представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования истца ФИО1 и просила признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из 

<

данные изъяты> этажей: первый этаж общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. и подсобной площадью 

<

данные изъяты>.; мансардный этаж общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. и подсобной площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация БМР НО извещена надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление администрация БМР НО просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласна и просит принять решение по делу на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ и ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В части 17 ст.51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе основной 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11,12,13).

В период с 

<

дата> без получения специального разрешения истец произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристрои А1, А2, а также возвел мансардный этаж (литер А., А1). В связи с произведенной реконструкцией изменилась общая и жилая площади жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация», от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>. (л.д.20-27).

В результате произведенной реконструкции жилого дома изменилось количество этажей: первый этаж и мансардный этаж. 

Первый этаж жилого дома включает в себя: Литер А, состоящий из жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>., кухни (2) 

<

данные изъяты> Литер А1, состоящий из коридора (3) площадью 

<

данные изъяты>., котельной (4) площадью 

<

данные изъяты>., санузла (5) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (6) площадью 

<

данные изъяты> Литер А2, состоящий из прихожей (7) площадью 

<

данные изъяты>., тамбура (8) площадью 

<

данные изъяты> Итого площадь первого этажа составляет 

<

данные изъяты> из них жилой 

<

данные изъяты> 

Мансардный этаж включает в себя Литер А, состоящий из жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты> коридора (2) площадью 

<

данные изъяты>., Литер А1, состоящий из жилой комнаты (3) площадью 

<

данные изъяты>. Итого площадь мансардного этажа составляется 

<

данные изъяты> из них жилой 

<

данные изъяты>.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Сведений о том, что жилой дом не соответствует действующим нормам и правилам, и нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, и принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, жилищного строительства, и постройка находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 213, 218, 219,222 ГК РФ, ст.ст.1,51 ГрК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом этажность – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой – 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись А.Н.Карпычев

<

данные изъяты>

Судья подпись А.Н.Карпычев

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1146/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья А.Н. Карпычев

Секретарь С.С. Новикова