Дело № 2-163/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 06 февраля 2018 года 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

Председательствующего, судьи – Домниковой М.В.,

при секретаре – Солохине С.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила суд: сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым, истица приобрела 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: № – коридор, площадью 4,4 кв. м., № – туалет, площадью 0,9 кв. м., № – ванная, площадью 2,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,6 кв. м., № – 5,7 – жилая, площадью 13,0 кв. м. и 17, 9 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв. м., №а – балкон, площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры – 45,1 кв. м., в том числе жилая 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 14,2 кв. м. В 2009 году истцом была произведена перепланировка квартиры, связанная с незначительными изменениями конфигурации помещений - увеличением и уменьшением площади вспомогательных помещений квартиры за счет демонтажа и устройства ненесущих перегородок. В результате указанных работ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – ванная и туалет объединены в одно помещение санузел (№) площадью 4, 1 кв. м.; площадь коридора (№) уменьшилась до 3,5 кв. м. и площадь кухни (4) и из коридора (1) в санузел (3) обустроены дверные проемы. При этом жилые комнаты (№,7) остались без изменений общей площадью 30,9 кв. м., капитальные стены (несущие конструкции) остались без изменений. По результатам выполненной перепланировки истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК для государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истицы была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления акта межведомственной комиссии, по произведенной внутренней перепланировки. В последующем истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> принятии Межведомственной комиссией по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое, иным архитектурным вопросам решения о законном характере выполненной перепланировки в квартире, на что, ей был дан ответ, что решение вопросов о согласовании проведенной перепланировки квартиры не входит в компетенцию Администрации 

<

адрес>, в связи с чем, истица обратилась в суд, за защитой своего права (л,

<

адрес>). 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по доводам, изложенным письменно. 

В судебное заседание предстаивтель ответчика не явился, извещен судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, исследовав заключения эксперта, по результатам проведенной судебной строительно - технической экспертизы, обозрев материалы инвентарного дела №, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Так, судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 6). 

Согласно указанного договора, квартира расположена на четвертом этаже в жилом доме лит. «А», блочном и состоит из помещений, обозначенных в плане:1 – коридор, 5,7 – жилые, 3 – ванная, 4 – кухня, 6 – шкаф, 2 туалет, балкон, жилая площадь квартиры составляет 30, 9 кв. м.

Как следует из данных технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), 

<

адрес> а, в 

<

адрес> состоит из: 1 – коридор, площадью 4,4 кв. м., 2 – туалет, площадью 0,9 кв. м., № – ванная, площадью 2,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,6 кв. м., № – шкаф, площадью 0,3 кв. м., № – жилая, площадью 13,0 кв. м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон – 0,9 кв. м., общая жилая площадь – 30,9 кв. м.

В сообщении КРП «СМ БРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена внутренняя перепланировка, после изменений квартира состоит из: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 7-8), согласно сведениям которого, 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Как уже установлено судом, истица ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 6). 

Истцом произведена внутренняя перепланировка квартира, и в результате изменений, квартира состоит из: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м., что подтверждается сообщением КРП «СМ БРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), а так же техническим паспортом, полученным истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № – 9869 (л.д. 13), истцу приостановлена государственная регистрация права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, и рекомендовано представить Акт межведомственной комиссии. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> о выдаче акта межведомственной комиссии (л.д. 15), на что ей, ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ за № Б-358/7840 (лд. 23), согласно которого, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. Кроме того, данным ответом истцу рекомендовано обратиться с иском в суд, в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, с иском о сохранении объекта в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в адрес Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам с заявлением, в установленном законом порядке (л.д. 16-17), и ответом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Б – 358/14020 (л.д. 24), истице разъяснено, что постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 26.1.220174 года, данным по результатам проведенной судебной строительно – технической экспертизы (л.д. 41-48), выполненные в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переустановкой сани-тарно-технических приборов относятся к «перепланировке и переустройству». При выполнении перепланировки (переустройства) в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, были выполнены следующие работы: разобраны все перегородки с дверными блоками, ограждающие туалет и ванную, разобрана перегородка вместе с дверным блоком между коридором и кухней, разобрана часть перегородки между жилым помещением № и кухней для устройства арочного дверного проема. Выложены две перегородки с установкой дверного блока для устройства совмещенного санузла. Часть санузла площадью 1,7 м2, находится над бывшим помещением коридора, площадь которого составляла 3,5 м2. За счет выравнивая перегородки санузла в его верхней части (где нет установленных санитарно-технических приборов и инженерных коммуникаций), площадь кухни уменьшилась на 0,6 м2. Выполнена гидроизоляция всего пола нового совмещенного санузла. Выполнены полы совмещенного санузла из керамической половой плитки. Выполнена облицовка стен совмещенного санузла керамической плиткой. 10. Для удобства пользования переустановлены ванна, унитаз, мойка - в пределах санузла, без изменения местоположения основных общедомовых инженерных коммуникаций, (канализационный стояк, водопроводные стояки). Все работы по перепланировке, (переустройству), выполненные в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством выполнены не самовольно, так как для их выполнения не было необходимости получать разрешение. Все работы по перепланировке, (переустройству), выполненные в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствуют требованиям гражданского кодекса, конституции Российской Федерации; требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм не нарушают права третьих лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что произведенной перепланировкой помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, а также, что самовольно перепланированное (переоборудованное) помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку стороной истца такие требования н заявлялись. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии состоящую из следующих помещений: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом новых технических характеристик, состоящую из: № коридор, площадью 3, 5 кв. м., № – санузел, площадью 4,1 кв. м., № – кухня, площадью 5,0 кв. м., № – жилая, площадью 13, 0 кв. м., № – встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м., № – жилая, площадью 17,9 кв. м., балкон площадью 0,9 кв. м., общая площадь квартиры - 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв. м. и вспомогательная площадь – 13,8 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.В. Домникова