УИД 42RS0025-01-2025-000032-03

Дело № 2-162/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 августа 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о возмещении материального ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО3 о возмещении материального ущерба.

Требования истца мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> (на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 

<

.....>).

<

.....> произошло затопление квартиры. Причиной явилось то, что сорвало кран радиатора в 

<

.....>, расположенной над квартирой истца. Это подтверждается актом СЕЗ ЖКУ от 

<

.....>. В результате затопления истцу был причинен ущерб. Согласно отчёту №........ ООО «Прайс-Сервис», ущерб составил 

<

.....> рублей. Истец обращалась к ответчику с претензией (претензия была получена лично под роспись), однако требования удовлетворены не были.

Истец оплатила юридические услуги на сумму 

<

.....> рублей, также были понесены судебные расходы на оценку ущерба в размере 

<

.....> рублей, что подтверждается квитанцией.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО3 причиненный ущерб в размере 

<

.....> рублей; госпошлину в размере 

<

.....> рубля; судебные расходы по оценке ущерба 

<

.....> рублей; судебные расходы на юридические услуги 

<

.....> рублей.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, как законный представитель 

<

.....> ФИО5, 

<

.....> 

<

.....>, ФИО6, 

<

.....> 

<

.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> прекращено за отказом от иска в части производство по делу в сумме 

<

.....> рублей.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> прекращено за отказом от иска в части производство по делу в сумме 

<

.....> рубля.

<

.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что является нанимателем квартиры по адресу: 

<

.....>, на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 

<

.....>. Переехала в конце февраля 2024 года, завезла всю мебель. До заселения сделала ремонт. 

<

.....> произошло затопление квартиры, была в этот момент на работе. Позвонила дочери, и она поехала на квартиру. Домой приехала позже. Вода бежала с потолка, по стенам, шкафу. Кровать была вся мокрая. На полу была вода. Люстра упала от тяжести воды. Когда приехала домой, в ограде стояла аварийная машина СЕЗ ЖКУ, меняли кран. Спросила, в чем причина затопления, на что ей сказали, что был сорван кран на батарее в 

<

.....>. Затоплены были 

<

.....> На второй день позвонила в администрацию, что ее затопили. Обои отошли от стены, держались за счет потолочного плинтуса. За обоями все стены были мокрые. Комиссия из администрации в составе Свидетель №2 и Свидетель №1 приехала 

<

.....>. Всё зафиксировали. Когда въехала в квартиру, постелила линолеум без плинтусов. Линолеум не повредился. Вода стекла под линолеум. ДВП когда высохло, деформировалось. Шкаф приобрела в феврале 2024 года за 

<

.....> рублей. Считает, что ущерб по нему должен быть возмещен по цене, как указано в экспертизе.

От ФИО3 знает, что дети ФИО4 находились в ее комнате, баловались раскладушкой, ударили и сорвали кран. Знала и ранее, что дети постоянно там находились и до затопления. ФИО3 в комнате не проживает, там ее ни разу не видела. После затопления ФИО3 приносила осушитель, пользовалась им 3 дня, потом купила свой. Считает, что ответственность за затопление квартиры должна нести ФИО3

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

.....> со всеми полномочиями сроком на 5 лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что 

<

.....> произошло затопление. Считает, что хозяин квартиры несет ответственность за коммуникацию и отвечает за ущерб. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, считает сумму ущерба завешенной. Она ненадлежащий ответчик. Пояснила, что проживает по адресу: 

<

.....>, с 2018 года по договору социального найма. В день затопления была в гостях. Общежитие старое, стоит на балансе у администрации, ремонт не проводится. Так как в общежитии часто происходит затопление, то все оставляют ключи у соседей. Оставила ключ своей сестре, которая проживает в одном кармане. Как ключи попали к детям, не знает. Детям не разрешала заходить в свою квартиру. 

<

.....> ей позвонила сестра, что в комнате сорвало кран. Прибежала, нашла бабушку, которая пострадала из 

<

.....>, потом позвонила ФИО1, просила не переживать. Если виновна, поможет отремонтировать. Потом поднялась в свою квартиру, начала убирать воду. На следующий день поехала в город в больницу. Утром позвонила в жилищный отдел и рассказала, что произошло затопление. Приехав из города, сразу пришла, поставила осушитель, который взяла за плату. Это была ее инициатива, хотела минимизировать последствия. Истцу предлагала помощь. Она сказала отдать ей 

<

.....> рублей в течение 10 дней под расписку. Но у нее не было финансовой возможности, предлагала оформить карту-рассрочку, чтобы она выбрала себе обои. Приходила к ней 2 раза в день и меняла осушитель. 

Считает, что ущерб должна возмещать ответчик ФИО4, потому что тоже пострадала. Дети ФИО4 проникли в ее комнату. Материальный ущерб не возмещала. Только предоставляла осушитель для устранения последствий подтопления. 

Материальное положение не большое, платно обучается, на иждивении один ребенок, воспитывает ребенка одна, получает алименты. 

С проведенной истцом экспертизой не согласна, в ней много ошибок и опечаток. Завышена стоимость шкафа и стеклопакета. Указана стоимость плинтусов, которых не было. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрении иска, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила. В судебном заседании 

<

.....> исковые требования признала и пояснила, что ФИО3 не проживает в комнате более 4-х лет. Комната открыта. Когда ее затопили, с детьми около 6 месяцев проживала в комнате ФИО3 с ее разрешения. После случившегося все отремонтировали, подсушили. В настоящее время ключи от комнаты у ФИО3, она ее закрыла после заявления о незаконном проникновении. 

В настоящее время проживает в комнате №......... Ее дети зашли в комнату, т.к. дверь была открыта, бабушки дома не было, сама была на работе. Детей из детского сада забрала подруга, и они 1 час были дома одни. Дети решили поиграть в комнате, и Артём раскладушкой повредил кран. Пошла вода, они испугались и убежали. Причиненный ущерб не возмещала, возражений относительно заявленных требований нет. 

Третье лицо администрация Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явилось, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля начальник жилищного отдела УЖС администрации Промышленновского муниципального округа Свидетель №2 пояснила, что поступил сигнал от нанимателя комнаты №........ по 

<

.....>, ФИО1 по затоплению. Жилое помещение передано ей по договору найма специализированного фонда. 

<

.....> выехали с Свидетель №1 для осмотра. Авария уже была устранена. Наниматель жилого помещения №........, в котором произошла протечка, ФИО3 наводила порядки, были видны следы затопления. В жилом помещении №........ были следы протечки на потолке, мокрые обои, упавший плафон люстры, в нем была вода. В жилом помещении №........ тоже были следы протечки. 

В акте не указали, какой был потолок, но точно не натяжной, он был белый. В комнате не было света, т.к. было отключено электричество, чтобы не произошло замыкание. 

В жилом помещении №........ были недавно наклеены обои, они намокли. Комнату предоставили с бумажными обоями, которые требовали замены. 

После затопления, периодически посещают жилое помещение №........, были там трижды. Также пытались попасть в комнату №........, чтобы зафиксировать проведение ремонта. Неделю назад комната была закрыта. До этого комнату открыла соседка, и было видно, что в комнате не проживают. По шкафу в помещении №........ пояснить не может, не осматривали. Жильцы сказали, что кран сорвало на батарее, причину не выясняли.

Когда передавали комнату ФИО1, она была пустая, требовала косметического ремонта. Когда пришли на осмотр после затопления, увидели, что в комнате был произведен ремонт, очень сильно отличалась по состоянию от того, что было при заселении. 

В комнате №........ непосредственно луж воды не было, были следы протечки, мокрый линолеум. Под линолеумом было мокрое ДВП. Согласна, что в акте указана некорректная формулировка. Луж воды на полу не было. Линолеум не был полностью убран, а был приподнят. В кухонной зоне при входе был завернут линолеум. Ущерб не описывали. Увидели факт затопления. Имуществу администрации - стенам, потолку, полу ущерб нанесен, все затоплено, запах сырости. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля и.о. председателя КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Свидетель №1 пояснила, что 

<

.....> выехали для осмотра жилых помещений муниципального жилищного фонда в связи с затоплением. В жилом помещении №........ сорвало кран на батарее. На момент посещения протечка была устранена. На стенах были ржавые пятна, влажный пол. Наниматель комнаты ФИО3 наводила порядок. В комнате №........ были мокрые стены и потолок. Обои отошли от стены и держались на швах. Было видно, что обои и линолеум новые. Стоял светлый шкаф. Белый потолок, на нем желтые швы, подтеки. Про деформацию мебели и линолеума пояснить не может, не было света. Выяснили, что в комнате бегали дети ФИО4 и сорвали кран. На полу луж не было, все было мокрое. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №3 пояснила, что по 

<

.....> проживает ФИО1, а ее комната находится рядом. ФИО3 не знает, впервые ее увидела, когда произошло затопление. 

<

.....> произошло затопление. Была у себя в комнате и услышала шум. По шторам бежала вода. Когда открыли дверь комнаты №........, за батареей бежала вода. Вызвали слесарей. В комнате ФИО1 вода была на потолке. В плафон набежала вода, и он упал. Вода была на стенах под обоями. Все было сырое. Плесень появилась позже. Через несколько дней после затопления у шкафа отошла стенка, и покосились двери. Кровать была вся мокрая. На дверях шкафа никакие сумки не висели. Перед тем как заехать в комнату, ФИО1 сделала в ней ремонт, наклеила новые обои, постелила линолеум. Что стало причиной затопления, не знает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста-оценщика Свидетель №4 пояснила, что проводила экспертизу оценки. Квартиру по 

<

.....>, осматривала представитель из 

<

.....>, а ей были предоставлены документы и фотографии, по ним сделала выводы и отчет. В локально-сметном расчете в позиции №........ указаны потолочные плинтуса. Одна цена разборка и установка, 23,5 - это размер объема. В позиции №........ указана цена установки плинтуса потолочного из ПВХ. В позиции №........ указана стоимость материалов. В позиции №........ указан половой плинтус в объеме 21,7, который соответствует дефектной ведомости на стр. 13 отчета. В позиции №........ указана установка. В позиции №........ указана разборка покрытий полов из линолеума. На фотографиях половые плинтуса не были. Для себя отметила, что они были сняты, поэтому указала в отчете.

В позициях №........, №........ указан демонтаж и установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков. В данном случае оконный блок был запотевший и ремонту не подлежал. Поэтому требовалась замена. 

В 12 столбце указаны расценки на дату оценки. По смете программа считает внутренние затраты, это то, что по сборникам идет расчет согласно объему. На эту оплату высчитывается сумма оплаты труда, заработная плата, накладные расходы, сметная прибыль, и когда все уже подсчитано 20% НДС. 

Для подсчета имущества не предусмотрен ремонт мебели, просят собственника представить справку от техника о ремонте, либо пригодна мебель или непригодна к дальнейшей эксплуатации. Из этого устанавливается размер ущерба. По мебели предполагается, что ремонт не ведется. Считается цена нового на дату оценки, минус износ со дня покупки. Дата проставляется со слов заказчика. Заказчик говорила, что шкаф покупался в 2024 году. Но упала цена, и 10% взяли как за хорошее. На остаточную сумму минус физический износ, остается оставшаяся сумма. Дальше идет стоимость дефекта ущерба. Он определяется по таблице, которая указана в отчете на стр. 18. Состояние шкафа удовлетворительное, есть дефекты. Ущерб составляет 50%, потому что при продаже этого имущества собственник продаст его дешевле. На фото не видны дефекты, но там произошла деформация дверей, не закрывались. При попадании влаги идет разбухание. Дверцы не закрываются, значит есть разбухание ДСП. Весь ущерб по смете посчитан с учетом НДС. В сметных работах НДС должен учитываться обязательно. 

Смету готовила она, подписи стоят ее. На стр. 7 отчета указана копия паспорта ФИО7, это техническая опечатка. По фото и со слов представителя было установлено, что обои были не простые, а улучшенные. Флизелиновые обои относятся к улучшенным обоям. В отчете работы только по залу. Кухню не анализировали. Высококачественные обои, если они залиты водой, также отходят от стены, поэтому их качество в момент затопления не влияет. Если в одном месте немножко отклеилось, то замена обоев идет по всей комнате. 

Замену потолочной плитки частично не делают, идет замена всего потолка, т.к. цветовая гамма может выделяться. Поэтому все, что касается частичного повреждения потолка, обоев, пола, заменяется 100%. Заменить частично потолочную плитку и побелить ее нельзя, т.к. по строительным СНиПам идет цветовой контраст. В строительстве это недопустимо. 

Повреждение полового покрытия, идет замена ДСП. Деформировалось половое покрытие под линолеумом. Чтобы сделать замену ДСП, надо убрать линолеум и положить обратно. При попадании воды ДСП однозначно разбухает, деформируется, и под ногами идут волны. Линолеум не пострадал. Оценщиком линолеум полностью не поднимался. На фотографии видно, что вода попала на ДСП. ДСП имеет структуру впитывать влагу. А если впитывает влагу, то 100% деформируется. На фотографиях указан небольшой клочок ДСП, чтобы показать, что было повреждение, намокание. 

На стр. 19 отчета указана дата оценки 

<

.....>, это техническая опечатка. Дата оценки - 

<

.....>. Технические опечатки не влияют на стоимость ущерба. Брала цены на октябрь 2024 года. 

Если бы у шкафа дверь набухла, то было бы 100 % ущерба, потому что уже этой дверью пользоваться было нельзя. В данном случае деформация влияет на эстетический вид, пойдет ускоренный износ. Данная деформация несет ускоренный необратимый срок износ мебели. Дверцы шкафа деформировались из-за попадания воды. Стоимость шкафа брала из источника, анализ рынка на дату оценки. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, специалиста, мнение лиц, участвующих в деле, и письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим права истца. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Абзац 1 статьи 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение специализированного жилищного фонда ответчика расположено на втором этаже над жилым помещением истца. Указанные помещения расположены по адресу: 

<

.....>.

На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №........ от 

<

.....> истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.....> (л.д. 50-54 т.1). Ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

.....>, на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №........ от 

<

.....> (л.д.45-49 т.1).

Указанные жилые помещения принадлежат Администрации Промышленновского муниципального округа, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.43, 44 т.1). 

Согласно акта приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда от 

<

.....>, жилое помещение по адресу: 

<

.....> предоставлено истцу в исправном состоянии (л.д.183-184 т.1).

<

.....> произошел залив комнаты истца из комнаты №........, которая расположена выше на 2 этаже (причина: сорвало кран с радиатора, сломан детьми). Указанное подтверждается актом осмотра ООО СЕЗ «ЖКУ» от 

<

.....> (л.д.10 т.1). В результате затопления помещения истца были причинены повреждения внутренней отделки: желтые пятна на потолочной плитке; обои отслоились от стен; деформировалось половое покрытие под линолеумом ДСП; деформация дверок на шкафу.

В исковом заявлении указано, что залив жилого помещения произошел 

<

.....>. При рассмотрении гражданского дела истец уточнила дату залива, а именно 

<

.....>. Залив жилого помещения в указанную дату подтверждается всеми исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно акта обследования жилого помещения специализированного жилищного фонда от 

<

.....>, составленного комиссией администрации Промышленновского муниципального округа, в жилом помещении по адресу: 

<

.....>, в результате протечки воды из расположенного над ним жилого помещения №........ намокли и отклеились обои, по причине наполнения водой сорван плафон люстры, на полу вода, в жилом помещении в целях безопасности отключено электроснабжение до устранения последствий затопления, в жилом помещении и в секции влажный воздух. Также в результате затопления пострадало жилое помещение №........, в жилом помещении №........ на момент осмотра никто не находился.

В жилом помещении №........ зарегистрирована и проживает на условиях договора найма от 

<

.....> №........-с ФИО1

В результате опроса соседей установлено, что в жилом помещении №........ периодически без присмотра находятся 

<

.....> дети, раздается стук по радиатору отопления, окну, шум. 

<

.....> с 19 до 20 часов с потолка по шторам побежала горячая вода. В результате протечки в жилом помещении №........ полностью намок диван, вода текла по потолку и стенам, на полу образовались лужи. В жилом помещении №........ по потолку и стенам текла вода, упала люстра, недавно наклеенные обои намокли, на полу лужи. Электричество отключено. Квартиросъемщица из жилого помещения №........ предложила во временное пользование осушитель воздуха. Диван пришлось накрыть целлофаном, чтобы можно было спать. ФИО1 ночевать уходит к родственникам, после работы приходит просушивать комнату (л.д.126 т.1).

Факт залива жилого помещения истца водой из жилого помещения №........ в 

<

.....> и причинение материального ущерба истцу не оспаривался в судебном заседании ответчиком, подтверждается в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, письменными материалами дела, фотографиями, представленными как истцом, так и ответчиком. Залив жилого помещения истца произошел в результате нарушения ответчиком ФИО3 требований пункта 2 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3 ч. 6 договора №........-с от 

<

.....> об обеспечении сохранность жилого помещения. В результате непринятия ответчиком ФИО3 мер по сохранности жилого помещения 

<

.....> дети ФИО4 (ФИО6 и ФИО5) зашли в жилое помещение и сорвали кран с батареи.

Причинно-следственная связь между действиями ответчика ФИО3, являющейся нанимателем жилого помещения №........ по адресу: 

<

.....> 

<

.....>, переданного ей в найм на момент залива жилого помещения истца, не обеспечившей сохранения имущества, нахождение 

<

.....> в ее квартире и заливом квартиры ФИО1, подтверждается приведенными выше доказательствами о заливе квартиры истца водой из жилого помещения ответчика ФИО3, в результате которого ФИО1 был причинен материальный ущерб. 

Довод ответчика ФИО3 о том, что дети незаконно проникли в её жилое помещение, опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно талона-уведомления №........ от 

<

.....>, ответчик ФИО3 обратилась в Отдел МВД России по Промышленновскому муниципальному округу по факту незаконного проникновения в жилище (л.д.129 т.1).

Материал проверки по КУСП №........ направлен в Промышленновский межрайонный СО СУ по Кемеровской области-Кузбассу СК РФ.

Постановлением следователя по ОВД Промышленновского МСО следственного управления следственного комитета РФ по Кемеровской области-Кузбассу от 

<

.....> в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 139 УК РФ, отказано, на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях 

<

.....> ФИО5, 

<

.....> 

<

.....>., и ФИО6, 

<

.....> 

<

.....>., состава преступления (л.д.179-182 т.1).

Определением инспектора ОПДН ОУУП и ПДН ОМВД России по Промышленновскому муниципальному округу от 

<

.....> отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по п.6 ч.1 ст. 24.5 КРФобАП (истечение срока привлечения к административной ответственности) (л.д.220 т.1).

Суд также учитывает то, что затопление произошло 

<

.....>. С заявлением о незаконном проникновении ФИО3 обратилась в полицию 

<

.....>. Суд считает, что таким образом ответчик ФИО3 избрала способ защиты при рассмотрении настоящего гражданского дела (

<

.....> возбуждено гражданское дело, к моменту обращения с заявлением в полицию проведено 5 подготовок, в которых сторонам разъяснялось о необходимости предоставления доказательств).

Ответчиком ФИО3 заявлялись ходатайства об исключении её из числа ответчиков, т.к. ответственность за залив жилого помещения должна нести ФИО4 Суд считает, что указанные ходатайства не подлежат удовлетворению, т.к. нанимателем жилого помещения, из которого произошел залив нижерасположенных жилых помещений, в том числе 

<

.....>, является ФИО3 Именно на ней лежала ответственность по сохранности жилого помещения, предусмотренная как законом, так и договором.

В связи с тем, что залив жилого помещения произошел в результате действий 

<

.....> ФИО5 и ФИО6, при этом ответчик ФИО3 не обеспечила сохранность жилого помещения, на собственника жилых помещений Администрацию Промышленновского муниципального округа Кемеровской области не может быть возложена гражданско-правовая ответственность возмещения ущерба.

<

.....> с нанимателем ФИО1 заключен договор найма специализированного жилищного фонда №........ После чего нанимателем произведен текущий ремонт в жилом помещении. Указанное подтверждается квитанциями об оплате строительных материалов, а также показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №3

Согласно отчета по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ ООО «Прайс-Сервис» №........ от 

<

.....>, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, получившего повреждения в результате залития, по состоянию на 

<

.....> составляет 

<

.....> рублей (л.д.11-29 т.1).

Указанный отчет соответствует требованиям закона, составлен компетентным лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим для этого полномочия и большой стаж работы, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. 

Суд учитывает, что представленный истцом отчет по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ ООО «Прайс-Сервис» №........ от 

<

.....> ответчиком ФИО3 не оспорен. От проведения судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости восстановительного ремонта ответчик отказалась.

Технические опечатки в отчете №........ от 

<

.....>, а именно копия паспорта ФИО7 (л.д. 14 т.1), дата оценки 

<

.....> (л.д.20 т.1), не являются значительными. К отчету приложена копия паспорта истца ФИО1, в отчете по тексту указана дата оценки 

<

.....> О том, что указанные опечатки являются именно техническими описками, пояснила допрошенная специалист Свидетель №4, имеющая стаж работы по специальности с 2001 года. Кроме того, указанные опечатки на выводы отчета о рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ не влияют. 

Как пояснила в судебном заседании Свидетель №4, осмотр жилого помещения производил их представитель в пгт. Промышленная. Ей на исследование были представлены фотографии. Она составила отчет о рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. Следовательно, информации было достаточно для исследования. Указанное не ставит под сомнение выводы отчета от 

<

.....>

Ответчик ФИО3 с указанным отчетом по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ не согласилась, в судебном заседании заявила ходатайство о признании его недопустимым доказательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО3 каких-либо допустимых доказательств не представлено. В судебном заседании 

<

.....> ответчиком ФИО3 представлены скрины переписки посредством мессенджера с абонентом ФИО8 и таблица ЛСР №........ ремонтных работ в квартире. Со слов ответчика указанную таблицу изготовила специалист ФИО8.

Представленные ответчиком доказательства не отвечают требованиям допустимости и достоверности. В таблице не указано: кем она составлена, в соответствии с каким нормами и правилами, на какую дату проводились исследования. Указанные материалы никем не подписаны, не представлено сведений о полномочиях составившего лица. Поэтому суд не принимает указанные документы в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании истец пояснила, что на момент залива у неё не было плинтусов между полом и стеной. Поэтому расходы по разбору, установке плинтусов (позиции №........, 11 локального сметного расчета) необходимо исключить из размера материального ущерба. Разборка в сумме 

<

.....>), установка в сумме 

<

.....>

В связи с тем, что истец отказался от первоначальных исковых требований о взыскании ущерба в результате повреждения окна, из суммы материального ущерба по отчету подлежит исключению демонтаж оконных блоков, установка, блок оконный (позиции №........, 15, 16). Демонтаж в сумме 

<

.....>), установка в сумме 

<

.....>), блок оконный в сумме 

<

.....> рублей. 

Указанные суммы необходимо исключить с учетом НДС 20%, что составляет 

<

.....> рубля. 

Следовательно, подлежит взысканию материальный ущерб в размере 

<

.....> рублей. 

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство об исключении из стоимости материального ущерба стоимости плинтусов. Указанное ходатайство подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям. 

Суд не согласен с доводами ответчика, что в отчете стоимость оконного блока составляет 

<

.....> рублей. Доказательств своему доводу вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. В отчете от 

<

.....> №........ стоимость оконного блока указана 

<

.....> рублей (позиция №........). Об этом же пояснила в судебном заседании Свидетель №4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поясняла о том, что обои имеют небольшие повреждения, на потолочной плитке небольшие повреждения. По её мнению, полностью обои и потолочная плитка не подлежит замене. Указанные доводы ответчика несостоятельны, т.к. обои и потолочная плитка имеют повреждения в результате залива жилого помещения. Должны быть заменены полностью, т.к. в противном случае право истца не будет восстановленным. Указанное подтвердила также специалист Свидетель №4 о том, что замена обоев и потолочной плитки производится полностью во всей комнате. 

Доводы ответчика о недостоверности отчета от 

<

.....> по причине, что на фотографиях в отчете отображен небольшой участок пола, а предусмотрена замена ДСП по всей площади пола, несостоятельны. Как пояснила в судебном заседании Свидетель №4, на фотографиях указан небольшой участок ДСП, чтобы показать повреждение, намокание. Этот фрагмент не отражает всей площади намокания. ДСП необходимо менять по всей площади комнаты. 

При затоплении жилого помещения было повреждено имущество истца, а именно шкаф. Указанное подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №3, специалиста Свидетель №4, отчетом от 

<

.....>

Доводы ответчика о том, что шкаф повредился от повешенных на ручках сумок и пакетов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доводы ответчика опровергаются показаниями свидетеля Свидетель №3, пояснившей, что на дверях шкафа сумки не висели. Специалист Свидетель №4 пояснила, что повреждения шкафа произошло именно в результате затопления и разбухания ДСП.

Стоимость повреждения шкафа суд считает необходимым принять в размере 

<

.....> рублей. Истцом шкаф приобретался за 

<

.....> рублей (л.д. 191 т.1). Суд учитывает, что ФИО1 приобрела его 

<

.....> Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которому причинены убытки, должно быть поставлено в положение, в котором оно находилось до причинения ему убытков. Нарушенное право лица должно быть восстановлено. Поэтому необходимо принять рыночную стоимость имущества на дату залива жилого помещения. В отчете специалистом проведен анализ рынка, и стоимость шкафа учтена по состоянию на 

<

.....> Поэтому суд принимает во внимание именно указанную в отчете стоимость шкафа с учетом физического износа и имеющихся дефектов. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца к ответчику ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что затопление жилого помещение истца произошло по вине ответчика ФИО3, не обеспечившей надлежащее содержание предоставленного ей по договору найма имущества, в результате чего произошел залив нижерасположенного жилого помещения. В связи с чем ответственность за причинение материального ущерба истцу ФИО1 должна быть возложена на ответчика ФИО3

К ответчику ФИО4 в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. 

Установив все обстоятельства, исследовав все доказательства, учитывая требования ст. 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации (

<

.....>), суд считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 

<

.....> рублей. 

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании материального ущерба подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как видно из представленных истцом документов, при подаче искового заявления ею была уплачена госпошлина в сумме 

<

.....> рублей, а также понесены судебные расходы на оплату услуг оценки ущерба – 

<

.....> рублей, оплата по оказанию юридических услуг (составление искового заявления, консультация, представительство в суде) – 

<

.....> рублей. 

Расходы на оплату услуг оценки ущерба в сумме 

<

.....> рублей подтверждаются квитанцией на сумму 

<

.....> рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (96%) с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

.....> рублей; судебные расходы на оплату услуг независимой оценки ущерба – 

<

.....> рублей. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг представителя суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и с учетом размера удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждено, что на основании доверенности от 

<

.....> ФИО2 оказывал юридические услуги истцу. Оплата юридических услуг подтверждается квитанцией №........ от 

<

.....> на сумму 

<

.....> рублей.

Суд принимает во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований и считает заявленную сумму в размере 30 000,00 рублей разумной, не являющуюся завышенной и с учетом частичного удовлетворения требований подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 

<

.....> рублей. 

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, составляет 

<

.....>

Согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

.....> рубля. В связи с тем, что истцом был заявлен отказ от иска в части, государственная пошлина подлежала оплате 

<

.....> рубль. С учетом частичного отказа от исковых требований подлежит возврату государственная пошлина в размере 

<

.....> рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, 

<

.....>, в пользу ФИО1, 09

<

.....>, денежную сумму в счет возмещения материального ущерба в размере 

<

.....>), судебные расходы в размере 

<

.....>

В удовлетворении в остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о возмещении материального ущерба – отказать. 

Возвратить истцу ФИО1, 

<

.....> 

<

.....>, государственную пошлину на общую сумму 

<

.....>.) по чеку от 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено 

<

.....>.