ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре Герасимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённое строение, а именно: жилой дом общей площадью 312,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В 2016 году на данном земельном участке истцом был возведён жилой дом, Лит. А площадью 312,3 кв.м. Указанный жилой дом был возведён без получения соответствующего разрешения на строительство. С целью регистрации права собственности на жилой дом, истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ. С учётом того, что возведённый жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать право собственности на данное строение (жилой дом). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным иске, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.08.2012г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером № истцом был возведён жилой дом, Лит. А, площадью 312,3 кв.м 

Указанный дом был возведён без получения соответствующего разрешения на строительство. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относятся к категории земель населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ответчик ссылается на то, что истцом не представлено доказательств о соблюдении градостроительных норм и правил при осуществлении строительства, а также доказательств об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно заключения эксперта от 09.09.2017г., выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы для жизни и здоровью граждан. Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А не находится в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов. Техническое состояние строения позволяет осуществлять его эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, допускающем возведение на нём жилого дома, не находится в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 312,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья