Дело №

24RS0№-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2820000 руб. 00 коп., под 3% годовых, сроком на 300 мес. Кредит выдан на приобретение недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4. Общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 3500000 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия. В связи с образованием просроченной задолженности, в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, требование о погашении задолженности, однако, ответчик требование банка не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2833396,55 руб., из которых: 0 руб.- размер срочной задолженности по основному долгу; 2784263,12 руб. - размер просроченной задолженности по основному долгу; 46225,22 руб. - размер задолженности по процентам за пользование кредитом; 1282 руб. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1626,15 руб.- размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также Банком предложено расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2833396,55 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1216000 руб.; и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4, установив начальную продажную цену 80000 руб.; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 103333,97 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Статьей 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п.7 ст. 807 Гражданского кодекса).

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2820000 руб. 00 коп., под 3% годовых, сроком на 300 мес. 

Согласно п.12 Договора, целью использования заемщиком кредита является покупка жилого дома с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4. Кредит обеспечен залогом в виде указанного недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма долга составляет 2833396,55 руб., из которых: 0 руб. - размер срочной задолженности по основному долгу; 2784263,12 руб. - размер просроченной задолженности по основному долгу; 46225,22 руб. - размер задолженности по процентам за пользование кредитом; 1282 руб. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1626,15 руб. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2833396,55 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другимизаконами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО1 передал в залог кредитору АО «Российский Сельскохозяйственный банк» жилой дом с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4. 

Банк направил в адрес ответчика заключительное требование о расторжении кредитного договора и погашении всей суммы задолженности, однако до настоящего времени обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником жилого дома с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчика по возврату задолженности не исполнены, принимая во внимание положения статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1216000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4, с установлением начальной продажной цены в размере 80000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 103333,97 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского Регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2833396,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103333,97 руб., а всего 2936730 (Два миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать) руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору - жилой дом с кадастровым номером 24:11:0210401:2267, общей площадью 99.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1216000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210401:244, общей площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Черемшанка», 

<

адрес>, уч. 4, установив начальную продажную цену в размере 80000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.10.2025

Заочное решение в законную силу не вступило.