Дело № 2-3337/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 после ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Для принятия наследства он обратился к нотариусу, в сентябре 

<

данные изъяты> было оформлено наследственное дело №. Ввиду того, что мать не успела оформить жилой дом и земельный участок в собственность, свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано не было.

Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.

Впоследствии Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г.Уфы было выдано разрешение на выполнение работ №.

На основании указанной документации истец возвел фундамент под жилой дом, который затем поставил на кадастровый учет как незавершенное строительство в Уфимском городском филиале ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается наличием кадастрового паспорта. Также на кадастровый учет был поставлен земельный участок, присвоен кадастровый номер № проведено согласование границ земельного участка, что подтверждается Актом согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № ФИО2 был предоставлен земельный участок № в аренду на 10 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. заключен новый договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Строительство им было завершено в сентябре 2009 года, составлен ситуационный план дома ДД.ММ.ГГГГ для составления технического и кадастрового паспорта.

По заявлению ФИО2 домовладению был присвоен почтовый адрес – 

<

адрес>, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт здания и технический паспорт жилого дома получены в середине февраля 2010 года, однако мать не успела подать документы на оформление жилого дома в собственность.

Из чего следует, что ФИО2 предприняла все меры для оформления жилого дома в собственность. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему на тот период, она имела право на оформление жилого дома в собственность, однако болезнь и впоследствии смерть послужили препятствием для этого.

Жилой дом не является самовольной постройкой, так как возведен на основании разрешительной документации.

Истец является единственным наследником после смерти его матери ФИО3, что подтверждается письмом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. о круге наследников, в котором изложено, что «наследником по закону является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>. других наследников нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось».

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п.1 ст.129 ГК РФ).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 1110 ГК РФ установлено: при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, которая показала, что объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. 

Истец уточним свои требования и просил признать право собственности на объект незавершенного строительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебном заседании своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела судом извещены, заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли. 

Третье лицо нотариус нотариального ФИО5 в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещена о чем имеется телефонограмма, о причинах неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив судебную экспертизу суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен земельный участок 

<

адрес> в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок 

<

адрес> в аренду на 10 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ, срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлен с ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления ФИО2 домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Как следует из письма начальника Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод в эксплуатацию дома по 

<

адрес> не выдавалось. Обращений о выдаче такого разрешения с приложением необходимых документов не поступало.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, согласно результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе следует, что жилой дом имеет признаки объекта незавершенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Первым Уфимским городским специализированным отделом загс Министерства юстиции РБ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись №.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из письма нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО2 наследником по закону является сын ФИО1, 

<

данные изъяты>, других наследников нет; свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ При этом суд принимает во внимание отсутствия спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (литер А), общей площадью – 81,2 кв.м. в том числе жилых помещений 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2017 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.