Дело № 2-399/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации МО «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

В обоснование требований истцы указали, что постановлением главы администрации Осиковского сельского совета №3 от 27.03.1992 года ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 2880 кв.м по адресу: 

<

адрес> ФИО3 на указанном земельном участке выстроил жилой дом и хозяйственные постройки, право собственности на которые было зарегистрировано в похозяйственой книге Осиковского сельского совета. Со временем жилой дом был достроен пристройкой в 2016 году были выстроены надворные постройки. Разрешения на реконструкцию дома и строительство хоз. построек ФИО3 не брал, поскольку считал, что на своем собственном земельном участке имеет право строить без разрешения. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, истцы являются его наследниками и, начав оформление наследства, столкнулись с тем, что не могут вступить в наследство на имущество в переоборудованном состоянии. Просили суд включить в наследственную массу после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (АА1а1), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 51,9 кв.м, сохранив его в перепланированном состоянии, сарай (лит.В), площадью 34,8 кв.м, сохранив его в перепланированном состоянии, летнюю кухню (лит.Б), площадью 45,4 кв.м, гараж (лит. Г), площадью 18,6 кв.м, сарай (лит. Д), площадью 6,0 кв.м, баню (лит.Ж), площадью 20,6 кв.м, сарай (лит.И), площадью 4,6 кв.м, гараж (лит. К), площадью 21,8 кв.м, сарай (лит.Л), площадью 4,4 кв.м, погреб (лит.П), площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 И ФИО2 по ? доле за каждым право собственности в порядке наследования на: жилой дом (АА1а1), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 51,9 кв.м, сарай (лит.В), площадью 34,8 кв.м, летнюю кухню (лит.Б), площадью 45,4 кв.м, гараж (лит. Г), площадью 18,6 кв.м, сарай (лит. Д), площадью 6,0 кв.м, баню (лит.Ж), площадью 20,6 кв.м, сарай (лит.И), площадью 4,6 кв.м, гараж (лит. К), площадью 21,8 кв.м, сарай (лит.Л), площадью 4,4 кв.м, погреб (лит.П), площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просили принять решение в соответствии с законом с учетом представленных доказательств.

Изучив представленные материалы дела, выслушав лиц, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что наследство ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в виде жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес> приняли его супруга ФИО1, и сын ФИО2, других наследников не имеется. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.12.2016 следует, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом, пристройки, летняя кухня, сараи, баня, гаражи.

Правообладателем жилого дома с пристройками, иных хозяйственных построек указан ФИО3, при этом в примечании указано об уменьшении общей площади за счет не точности в размере в комнате №1, увеличении общей площади на 5,5 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодного помещения (лит.а1), общая площадь увеличилась на 18,8 кв.м, а жилая на 15,2 кв.м за счет строительства жилой пристройки (лит.А1), в связи с чем жилой дом необходимо считать самовольно реконструированной постройкой.

Кроме того заявленные исковые требования подтверждаются: свидетельством на право собственности на землю ФИО3; постановлением Администрации Осиковского сельского поселения №128; кадастровой выпиской о земельном участке; справкой главы администрации Осиковского сельского поселения о нахождении в собственности ФИО3 земельного участка; информацией нотариуса Чертковского района об открытии наследственного дела и круге наследников ФИО3

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Из содержания положений ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, согласно заключению судебного эксперта от 25.08.2017 по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом (АА1а1), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 51,9 кв.м, сарай (лит.В), площадью 34,8 кв.м, летнюю кухню (лит.Б), площадью 45,4 кв.м, гараж (лит. Г), площадью 18,6 кв.м, сарай (лит. Д), площадью 6,0 кв.м, баню (лит.Ж), площадью 20,6 кв.м, сарай (лит.И), площадью 4,6 кв.м, гараж (лит. К), площадью 21,8 кв.м, сарай (лит.Л), площадью 4,4 кв.м, погреб (лит.П), площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым право собственности в порядке наследования на: жилой дом (АА1а1), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 51,9 кв.м, сохранив его в перепланированном состоянии, сарай (лит.В), площадью 34,8 кв.м, сохранив его в перепланированном состоянии, летнюю кухню (лит.Б), площадью 45,4 кв.м, гараж (лит. Г), площадью 18,6 кв.м, сарай (лит. Д), площадью 6,0 кв.м, баню (лит.Ж), площадью 20,6 кв.м, сарай (лит.И), площадью 4,6 кв.м, гараж (лит. К), площадью 21,8 кв.м, сарай (лит.Л), площадью 4,4 кв.м, погреб (лит.П), площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 г.

Председательствующий судья: