к делу № 2-536/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16 июня 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В., 

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина литер «А» общей площадью 8,7 кв.м, - одноэтажное, 2020 г. постройки, размером по наружному обмеру 2,50x4,15 м, высота помещений 2,70 м.; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 10,4 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, перекрытия - деревянные, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери расположенное по адресу: 

<

адрес>А;

признать за ним право собственности на нежилое здание склад литер «Б»общей площадью 78,0 кв. м., - одноэтажное, 2020 г. постройки, размером по наружному обмеру 6,00x13,0 м, высота помещений 4,30 м.; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 78,0 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес> А;

определить, что решение по делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого здания магазина литер «А»и нежилого здания склада литер «Б» расположенные по адресу: 

<

адрес> А.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2498 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоивановское с/п, 

<

адрес> А. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в администрации муниципального образования Новопокровский район разрешение на строительство магазина общей площадью 238,18 кв.м, но возвести данное строение в связи с ограничениями карантина не представилось возможным. При строительстве произошло отклонение от площади возведенного объекта в сторону уменьшения. 

С 2020 г. он непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

Согласно данным технического заключения выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание литер «А» - одноэтажное, построено в 2020 году, размером по наружному обмеру 2,50х4,15 м, высота помещений 2,70 м.; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 10,4 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, перекрытия -деревянные, кровля металлическая, полы- бетонные, проемы - металлические двери.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий нежилое здание имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №,торговый зал, площадью - 8,7 кв.м, итого общая площадь здания составляет: 8,7 кв.м, нежилое здание литер «Б» - одноэтажное, построено в 2020 году, размером по наружному обмеру 6,00х13,0 м, высота помещений 4,30 м.; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 78,0 кв. м., фундаменты бетонные, стены- металлические, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери.

В состав исследуемого здания входят следующие помещения: Литер «Б», помещение №, склад, площадью 78,0 кв.м, итого общая площадь здания составляет 78,0 кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, обследованные нежилые здания литер «А,Б» соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным по расположению на участке, противопожарным (расстояниям). Несущие конструкции стен не имеют отклонений, трещин, деформаций и соответствуют требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные конструкции» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений». Эксплуатация нежилых зданий литер А, литер Б возможна и может использоваться по своему назначению обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, мотивируя тем, что отсутствуют графические материалы, отображающие фактическое расположение объекта капитального строительства на земельном участке, в связи с чем определить соответствие вышеуказанного построенного объекта правилам землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 2498+/-17 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, на котором истцом на основании разрешения на строительство магазина, выданного администрацией муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, построены нежилое здание магазина литер «А» и нежилое здание склада литер «Б»; выполненное строительство нежилых зданий не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилые здания магазина и склада могут использоваться по своему назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина литер «А» общей площадью 8,7 кв.м, - одноэтажное, 2020 года постройки, размером по наружному обмеру 2,50x4,15 м, высота помещений 2,70 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 10,4 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, перекрытия - деревянные, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склад литер «Б»общей площадью 78,0 кв.м, - одноэтажное, 2020 года постройки, размером по наружному обмеру 6,00x13,0 м, высота помещений 4,30 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 78,0 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес> А.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого здания магазина литер «А»общей площадью 8,7 кв.м, - одноэтажное, 2020 года постройки, размером по наружному обмеру 2,50x4,15 м, высота помещений 2,70 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 10,4 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, перекрытия - деревянные, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого здания склада литер «Б»общей площадью 78,0 кв.м, - одноэтажное, 2020 года постройки, размером по наружному обмеру 6,00x13,0 м, высота помещений 4,30 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 78,0 кв.м, фундаменты бетонные, стены - металлические, кровля металлическая, полы - бетонные, проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий