дело № 2-2900/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Обушной Г.А. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес> С целью разделения указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, в результате которых было выявлено, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и расположенного в другом кадастровом квартале 

<

адрес>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при постановке данного земельного участка на кадастровый учет, которая препятствует истцу в полной мере реализовать свои полномочия в отношении принадлежащего ему земельного участка, в частности, произвести раздел, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.

Ответчик Обушная Г.А. против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для введения личного подсобного хозяйства.

В результате проведения кадастровых работ с целью разделения принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение земельного участка истца с земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного 

<

адрес> собственником которого является ответчик.

Поскольку земельный участок ответчика расположен в другом кадастровом квартале, в ином населенном пункте, имеет иные, отличные от участка истца категорию и вид разрешенного использования, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по межеванию принадлежащего ответчику земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которая была внесена в документы, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Ответчиком представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что в ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, его фактическая площадь составила 598 кв.м. Споров по границам земельного участка с учетом их фактического расположения не имеетя, что подтверждается актом согласования границ. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что межевой план кадастрового инженера ФИО5 составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ответчика, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установив границы указанного земельного участка в соответствии с геоданными, отраженными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 июля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.