№ 2-837/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 10 октября 2018 года

Советский районный суд г.Воронеж в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №5» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Строительно-монтажное управление №5» о взыскании задолженности по заключенным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 26.04.2013 г. между Истцом и Ответчиком-1 был заключен Кредитный договор № 86.Ф2811/13.16 (далее по тексту - Кредитный договор). Неотъемлемыми частями Кредитного договора являются Изменения и дополнения № 1 от 15.05.2013 г., Изменения и дополнения № 2 от 27.07.2015 г., Изменения и дополнения № 3 от 26.01.2016 г. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора (в редакции Изменений и дополнений № 1 от 15.05.2013 г.) Истец обязался предоставить Ответчику-1 кредит в сумме 6 500 000,00 руб. на срок до 26.04.2018 г. (кредит погашается частями, суммами и в сроки, указанные в договоре), а Ответчик-1 обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Истцу установленные Кредитным договором проценты. Срок возврата кредита 26.04.2018 г. Согласно п. 2.2 Кредитного договора (в редакции Изменений и дополнений № 3 от 26.01.2016 г.) величина процентной ставки за пользование кредитом была установлена в следующих размерах: за период по день, следующий за днем выдачи кредита - в размере 1,5% в день; за период со дня, следующего за днем окончания первого процентного периода, по 25.01.2016 г. - в размере 19% годовых; за период со дня, следующего за днем окончания второго процентного периода, по дату полного возврата кредита - в размере 20% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются Истцом за следующие периоды (процентные периоды) (п. 2.3 Кредитного договора): первый процентный период - один день, следующий за днем выдачи кредита; второй и последующие процентные периоды - со дня, следующего за последним днем предшествующего процентного периода, по 26-е число текущего месяца (включительно). В месяце, в котором истекает срок, на который предоставлен кредит, процентный период устанавливается со дня, следующего за последним днем предшествующего процентного периода, по дату возврата кредита. Проценты за пользование кредитом в размере, установленном в п. 2.2 Кредитного договора, начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита по дату полного погашения кредита (включительно). Под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Истец осуществил зачисление суммы кредита на банковский счет Ответчика-1, указанный им в заявлении на предоставление кредита (п. 2.5 Кредитного договора). Первый платеж за кредит включал только проценты, начисленные за первый процентный период. Следующие платежи в частичное погашение кредита и в уплату процентов должны были осуществляться Ответчиком-1 ежемесячно (в сроки внесения процентов в виде единого ежемесячного платеж). Согласно Изменениям и дополнениям № 3 от 26.01.2016 г. к Кредитному договору сумма основного долга с учетом совершенных Ответчиком-1 платежей по состоянию на 26.01.2016 г. составила 4 233 589,72 руб. Стороны Кредитного договора пришли к соглашению, что указанная сумма основного долга подлежит уплате в составе ежемесячных платежей в соответствии с определенным Графиком платежей (п. 2 Изменений и дополнений). В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора Ответчик-1 считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, если денежные средства в погашение кредита и процентов будут зачислены на корреспондентский счет Банка (при исполнении Ответчиком-1 обязательства по погашению кредита и процентов со своих счетов у Истца датой исполнения обязательств является дата списания денежных средств со счетов Ответчика-1) в сроки, указанные в п.п. 1.1, 2.3, 2.5 Кредитного договора. В случае просрочки исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по уплате ежемесячного платежа он уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств (п. 2.8 Кредитного договора). На основании заявления Ответчика-1 от 15.05.2013 г. Истец в ту же дату выдал Ответчику-1 кредит в размере 6500000,00 руб. путем перечисления на счет Ответчика-1 №, открытый у Истца. Согласно п. 4.2.3 Кредитного договора Истец имеет право досрочно взыскать кредит и проценты при любом из нижеперечисленных случаев: нарушении Ответчиком-1 любого положения Кредитного договора; нарушении Ответчиком-1 сроков, установленных для уплаты процентов; нарушении Ответчиком-1 сроков, установленных для возврата очередной части кредита. Истец извещает Ответчика-1 о досрочном взыскании кредита и процентов, а также истребует оставшуюся непогашенной сумму задолженности Ответчика-1, направляя Ответчику-1 Извещение-требование о досрочном возврате кредита, которое последний обязан рассмотреть незамедлительно и исполнить в течение 15 рабочих дней. По истечении 15 рабочих дней с даты получения Ответчиком-1 требования Истца либо даты отправления телеграммы Ответчик-1 считается просрочившим исполнение своих обязательств и Истец начисляет на сумму просроченной задолженности неустойку. Надлежащее исполнение принятых на себя Отвечитком-1 обязательств обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимого имущества) согласно Договору о залоге недвижимости (ипотеке) №93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 г. (с учетом Изменений и дополнений № 1 от 15.05.2013 г., № 2 от 27.07.2015 г., № 3 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Ответчиком-1; ипотекой (залогом недвижимого имущества) согласно Договору об ипотеке №93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 г. (с учетом Изменений и дополнений № 1 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Ответчиком-1; поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 г. (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 15.05.2013 г., № 2 от 27.07.2015 г., № 3 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Отвечиком-2; поручительством согласно Договору поручительства №97.Ф2811/15.16 от 27.07.2015 г. (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Отвечиком-3; поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 г. (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Отвечиком-4; поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/15.16/2 от 27.07.2015 г. (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 г.), заключенному между Истцом и Отвечиком-5. В соответствии с Договором о залоге недвижимости (ипотека) №93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 г. (далее - Договор об ипотеке-1) Ответчик-1 передал в залог Истцу нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый № (далее - Предмет ипотеки-1). Согласно п. 5.4 Договора об ипотеке-1 при возникновении у Истца права требования досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства он вправе в случае неудовлетворения в течение 2 (двух) рабочих дней требования об исполнении обязательства обратить взыскание на Предмет ипотеки-1. Пунктом 6.1 Договора об ипотеке-1 установлено, что из стоимости Предмета ипотеки-1 Истец вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору преимущественно перед другими кредиторами Ответчика-2 в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Истца, включая расходы по исполнению Договора об ипотеке-1, а также расходы по реализации Предмета ипотеки-1.

Обращение взыскания и реализация Предмета ипотеки-1 производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 6.2 Договора об ипотеке-1). В соответствии с Договором об ипотеке № 93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 г. (далее - Договор об ипотеке-2) Ответчик-1 передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Пунктом 2.1 Договора об ипотеке-2 установлено, что залог обеспечивает исполнение всех обязательств Ответчика-1 перед Истцом по Кредитному договору. Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке-2 обращение взыскания и реализация заложенного имущества производятся по основаниям и порядке, предусмотренном законодательством РФ и Кредитным договором. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договоров поручительства Ответчики 2-5 обязались отвечать перед Истцом солидарно с Ответчиком-1 за исполнение последним всех его обязательств по Кредитному договору. Ответчикам 2-5 хорошо известны все условия Кредитного договора, в т.ч. право Истца на досрочное взыскание кредита, процентов и условия этого досрочного взыскания. Ответчики 2-5 отвечают перед Истцом также и в случае досрочного взыскания Истцом по указанным обстоятельствам на тех же условиях, что и Ответчик-1. Согласно п.п. 1.3 Договоров поручительства Ответчики 2-5 отвечают перед Истцом в том же объеме, что и Ответчик-1 по Кредитному договору, включая сумму кредита, проценты, неустойки и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также иные платежи, предусмотренные Кредитным договором. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Истца, включая расходы по исполнению Договоров поручительства. В нарушение п.п. 2.1 Договоров поручительства требования Истца об исполнении обязательств по Договорам поручительства не были исполнены поручителями в течение 10 рабочих дней с момента их получения. 26.12.2016 г. Ответчик-1 последний раз осуществил ежемесячный платеж в установленном Кредитным договором размере. 26.01.2017 г. имеющихся на банковском счете Ответчика-1 денежных средств оказалось недостаточно для погашения части кредита и начисленных процентов согласно установленному графику. Последний раз денежные средства поступили на расчетный счет Истца 27.03.2017 г. 17.10.2017 г. Истец направил Ответчику-1 требование о досрочном возврате кредита, а Ответчикам 2-4 требования об исполнении обязательств по Договорам поручительства. Однако до настоящего времени Ответчики не произвели ни одного платежа в исполнение обязательств по заключенным договорам. По состоянию на 15.11.2017 г. задолженность Ответчиков перед Истцом по заключенным договорам составляет 6 554 918,78 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемнадцать рублей 78 коп.) руб., в том числе: 3 811 912,86 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот двенадцать рублей 86 коп.) руб. - задолженность по основному долгу; 617 391,84 (шестьсот семнадцать тысяч триста девяносто один рубль 84 коп.) руб. - задолженность по процентам; 1 716 417,84 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч четыреста семнадцать рублей 84 коп.) руб. - задолженность по пеням на основной долг, 409196,24 (четыреста девять тысяч сто девяносто шесть рублей 24 коп.) руб. - задолженность по пеням на просроченный проценты. В соответствии с решением Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «МДМ Банк» (ОАО «МДМ Банк») от 30.09.2014 г. (протокол № 4) наименование Истца приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Публичное акционерное общество «МДМ Банк» (ПАО «МДМ Банк»). 23.03.2015 г. в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2155400030102 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы. Согласно решению Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «МДМ Банк» (ПАО «МДМ Банк») от 18.10.2016 г. (протокол № 4) наименование Истца было изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК»), 18.11.2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2167700673171 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы. В связи с чем просил: 

- взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ООО «Строительно-монтажное управление №5», ФИО4, ФИО5, в пользу ПАО «БИНБАНК» денежные средства в сумме 4 929 304,70 руб., в том числе: 3 811 912,86 руб. - задолженность по основному долгу; 617 391,84 руб. - задолженность по процентам; 400 000,00 руб. - задолженность по пеням на основной долг, 100 000,00 руб. -задолженность по пеням на просроченный проценты.

- обратить взыскание на: нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый №; нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

- определить начальную продажную стоимость нежилых помещений в размере их залоговой стоимости, установленной по соглашению залогодателя с залогодержателем в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) № 93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 г. и Договоре об ипотеке 93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 г.

- взыскать со всех ответчиков в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 38 846,52 (тридцать восемь тысяч восемьсот сорок шесть рублей 52 коп.) руб. в равных долях.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, в окончательном варианте которых просит:

- взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ООО «СМУ №5», ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «БИНБАНК» денежные средства в сумме 5 205 015,66 руб., в том числе: 3 811 912,86 руб. - задолженность по основному долгу; 893 102,80 руб. - задолженность по процентам; 400 000,00 руб. - задолженность по пеням на основной долг, 100 000,00 руб. - задолженность по пеням на просроченный проценты;

- обратить взыскание на нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый №; нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- определить начальную продажную стоимость нежилых помещений в размере их залоговой стоимости, установленной по соглашению залогодателя с залогодержателем в Договоре о залоге недвижимости (ипотека) № 93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 г. и Договоре об ипотеке 93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 г.;

- взыскать со всех ответчиков в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 40225,08 руб. в равных долях.

Представитель истца ПАО «БИНБАНК» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении. 

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ООО «Строительно-монтажное управление №5», извещенные надлежащим образом, в суд не явились. 

Ответчик ИП ФИО2 представила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку явиться в суд не имеет возможности по причине болезни. В подтверждение уважительности неявки в судебное заседание к ходатайству приложен листок нетрудоспособности, согласно которому она освобождена от работы. Однако в ходатайстве об отложении не указаны причины болезни, а также не представлено заключение врача о том, что ответчик не может в силу болезни участвовать при рассмотрении настоящего гражданского дела. Более того, ранее по делу проводилась подготовка настоящего гражданского дела к судебному разбирательству, ответчик в суд не являлась, действовала через своего представителя. С учетом изложенного, суд находит причину неявки в судебное заседание ответчика неуважительной и считает возможным проведение судебного разбирательства в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, 26.04.2013 года между ПАО «БИНБАНК» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №86.Ф2811/13.16, неотъемлемыми частями которого являются изменения и дополнения № 1 от 15.05.2013 года, изменения и дополнения № 2 от 27.07.2015 года, изменения и дополнения № 3 от 26.01.2016 года (т. 1 л.д.11-19, 20, 21-24, 25-28, 100, 101).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора с учетом Изменений и дополнений №1 от 15.05.2013 года Банк обязался предоставить ИП ФИО2 кредит в сумме 6500000 рублей на срок до 26.04.2018 года (кредит погашается частями, суммами и в сроки, указанные в договоре), а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Кредитным договором проценты. Срок возврата кредита 26.04.2018 года. 

Согласно п. 2.2 Кредитного договора с учетом Изменений и дополнений № 3 от 26.01.2016 года величина процентной ставки за пользование кредитом была установлена в следующих размерах: 

- за период по день, следующий за днем выдачи кредита - в размере 1,5% в день; 

- за период со дня, следующего за днем, окончания первого процентного периода, по 25.01.2016 года - в размере 19% годовых; 

- за период со дня, следующего за днем окончания второго процентного периода, по дату полного возврата кредита - в размере 20% годовых. 

Исходя из п. 2.3 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком за следующие периоды (процентные периоды): 

- первый процентный период - один день, следующий за днем выдачи кредита; 

- второй и последующие процентные периоды - со дня, следующего за последним днем предшествующего процентного периода, по 26-е число текущего месяца (включительно). 

В месяце, в котором истекает срок, на который предоставлен кредит, процентный период устанавливается со дня, следующего за последним днем предшествующего процентного периода, по дату возврата кредита. 

Проценты за пользование кредитом в размере, установленном в п. 2.2 Кредитного договора, начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита по дату полного погашения кредита (включительно). Под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществил зачисление суммы кредита на банковский счет заемщика, указанный им в заявлении на предоставление кредита (п. 2.5 Кредитного договора). 

Первый платеж за кредит включал только проценты, начисленные за первый процентный период. Следующие платежи в частичное погашение кредита и в уплату процентов должны были осуществляться Ответчиком-1 ежемесячно (в сроки внесения процентов в виде единого ежемесячного платеж) (п. 2.6 Кредитного договора).

Согласно Изменениям и дополнениям № 3 от 26.01.2016 года к Кредитному договору сумма основного долга с учетом совершенных ИП ФИО2 платежей по состоянию на 26.01.2016 года составила 4233589,72 рублей. Стороны Кредитного договора пришли к соглашению, что указанная сумма основного долга подлежит уплате в составе ежемесячных платежей в соответствии с определенным Графиком платежей (п. 2 Изменений и дополнений). 

В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора заемщик считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, если денежные средства в погашение кредита и процентов будут зачислены на корреспондентский счет Банка (при исполнении заемщиком обязательства по погашению кредита и процентов со своих счетов в Банке датой исполнения обязательств является дата списания денежных средств со счетов заемщика в Банке) в сроки, указанные в п.п. 1.1, 2.3, 2.5 Кредитного договора. 

В случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по уплате ежемесячного платежа он уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств (п. 2.8 Кредитного договора).

На основании заявления ИП ФИО2 от 15.05.2013 года истец в ту же дату выдал заемщику кредит в размере 6500000 рублей путем перечисления денежных средств на его счет №, открытый у истца (т. 1 л.д. 29, 30). 

Согласно п. 4.2.3 Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать кредит и проценты при любом из нижеперечисленных случаев: 

- нарушении заемщиком любого положения Кредитного договора; 

- нарушении заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов; 

- нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита. 

Банк извещает заемщика о досрочном взыскании кредита и процентов, а также истребует оставшуюся непогашенной сумму задолженности заемщика, направляя заемщику Извещение-требование о досрочном возврате кредита, которое последний обязан рассмотреть незамедлительно и исполнить в течение 15 рабочих дней. По истечении 15 рабочих дней с даты получения заемщиком требования Банка либо даты отправления телеграммы заемщик считается просрочившим исполнение своих обязательств и Банк начисляет на сумму просроченной задолженности неустойку.

Надлежащее исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивается: 

- ипотекой (залогом недвижимого имущества) согласно Договору о залоге недвижимости (ипотеке) №93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 года (с учетом Изменений и дополнений № 1 от 15.05.2013 года, № 2 от 27.07.2015 года, № 3 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ФИО2 (т. 1 л.д. 41-50, 51-52, 53-55, 56-58); 

- ипотекой (залогом недвижимого имущества) согласно Договору об ипотеке №93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 года (с учетом Изменений и дополнений № 1 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ФИО2 (т. 1 л.д. 77-85, 86-87, 88-89);

- поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 года (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 15.05.2013 года, № 2 от 27.07.2015 года, № 3 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ФИО3 (т. 1 л.д. 31-33, 34-36, 37-38, 39-40);

- поручительством согласно Договору поручительства №97.Ф2811/15.16 от 27.07.2015 года (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ООО «Строительно-монтажное управление №5» (т. 1 л.д. 59-62, 63-64, 98, 99);

- поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 года (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ФИО4 (т. 1 л.д. 65-68, 69-70); 

- поручительством согласно Договору поручительства № 96.Ф2811/15.16/2 от 27.07.2015 года (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2016 года), заключенному между Банком и ФИО5 (т. 1 л.д. 71-74, 75-76). 

В соответствии с Договором о залоге недвижимости (ипотека) №93.Ф2811/13.16/1 от 26.04.2013 года (далее - Договор об ипотеке-1) ФИО2 передала в залог Банку нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый № (далее - Предмет ипотеки-1) (т. 1 л.д. 109-112).

Согласно п. 5.4 Договора об ипотеке-1 при возникновении у залогодержателя права требования досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства он вправе в случае неудовлетворения в течение 2 (двух) рабочих дней требования об исполнении обязательства обратить взыскание на Предмет ипотеки-1. 

Пунктом 6.1 Договора об ипотеке-1 установлено, что из стоимости Предмета ипотеки-1 залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки залогодержателя, включая расходы по исполнению Договора об ипотеке-1, а также расходы по реализации Предмета ипотеки-1.

Обращение взыскания и реализация Предмета ипотеки-1 производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 6.2 Договора об ипотеке-1).

В соответствии с Договором об ипотеке № 93.Ф2811/15.16/1 от 27.07.2015 года (далее - Договор об ипотеке-2) ФИО2 передал в залог Банку следующее недвижимое имущество: 

- нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 113-116), 

- нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.(т. 1 л.д. 117-120). 

Пунктом 2.1 Договора об ипотеке-2 установлено, что залог обеспечивает исполнение всех обязательств ФИО2 перед Банком по Кредитному договору. 

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке-2 обращение взыскания и реализация заложенного имущества производятся по основаниям и порядке, предусмотренном законодательством РФ и Кредитным договором. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договоров поручительства ответчики ФИО3, ООО «СМУ №5», ФИО4, ФИО5 обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком (ответчиком ИП ФИО2) за исполнение последним всех его обязательств по Кредитному договору. Поручителям (ответчикам ФИО3, ООО «СМУ №5», ФИО4, ФИО5) хорошо известны все условия Кредитного договора, в т.ч. право Банка на досрочное взыскание кредита, процентов и условия этого досрочного взыскания. Поручители отвечают перед Банком также и в случае досрочного взыскания Банком по указанным обстоятельствам на тех же условиях, что и заемщик. 

Согласно п.п. 1.3 Договоров поручительства поручители отвечают перед Банком в том же объеме, что и заемщик по Кредитному договору, включая сумму кредита, проценты, неустойки и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также иные платежи, предусмотренные Кредитным договором. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Банка, включая расходы по исполнению Договоров поручительства. 

В настоящее время ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем 17.10.2017 года Банк направил ФИО2 требование о досрочном возврате кредита, а ФИО3, ООО «СМУ №5», ФИО4, ФИО5 требования об исполнении обязательств по Договорам поручительства, однако требования исполнены не были (т. 1 л.д. 102,103,104,105,106,107,108). 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № 86.Ф2811/13.16 от 26.04.2013 года по состоянию на 27.03.2018 года в общей сумме 9824454 рубля 68 копеек, в том числе: 3811912,86 руб. - задолженность по основному долгу; 893102,80 руб. - задолженность по процентам; 4232280,33 руб. - задолженность по пеням на основной долг, 887158,69 руб. - задолженность по пеням на просроченный проценты (т. 1 л.д. 203-204, 205-225).

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ истец, пользуясь предоставленным правом, снизил сумму штрафных санкций, в результате чего общая сумма задолженности по кредитному договору № 86.Ф2811/13.16 от 26.04.2013 года по состоянию на 27.03.2018 года в общей сумме 5205015 рублей 66 копеек, в том числе: 3811912,86 руб. - задолженность по основному долгу; 893102,80 руб. - задолженность по процентам; 400000,00 руб. - задолженность по пеням на основной долг, 100000,00 руб. - задолженность по пеням на просроченный проценты.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его правильным, поскольку он подтверждается материалами дела. 

Данный расчет ответчиками не оспаривается. 

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В письменном заявлении ответчик ФИО2 просил о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ неустойки по основному долгу и неустойки на просроченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствие ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

П.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, суд, принимая во внимание сумму просроченной кредитной задолженности, период пользования ответчиком кредитными средствами, а также то, что истцом уже снижен размер неустойки, находит размер заявленной истцом штрафных санкций вполне соразмерным последствиям нарушения кредитного обязательства. 

В соответствии с решением Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «МДМ Банк» (ОАО «МДМ Банк») от 30.09.2014 года (протокол № 4) наименование Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (ОАО «МДМ Банк») приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Публичное акционерное общество «МДМ Банк» (ПАО «МДМ Банк»). Согласно решению Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «МДМ Банк» (ПАО «МДМ Банк») от 18.10.2016 года (протокол № 4) наименование Публичного акционерного общества «МДМ Банк» (ПАО «МДМ Банк») было изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК») (т. 1 л.д. 121,122-124,125-129,130). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «БИНБАНК» о взыскании с ИП ФИО2, ФИО3, ООО «Строительно-монтажное управление №5», ФИО4, ФИО5 задолженности по кредитному договору №86.Ф2811/13.16 от 26.04.2013 года по состоянию на 27.03.2018 года в общей сумме 5205015 рублей 66 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае в залог Банку переданы:

- нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый №, 

- нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

По ходатайству ответчика ИП ФИО2 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ №5875/6-2 от 10.08.2018 года 

- рыночная стоимость нежилого встроенного помещения № в лит.А: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 5607568 рублей;

- рыночная стоимость нежилого встроенного помещения № в лит. А4 площадью 30,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 1621648 рублей;

- рыночная стоимость нежилого встроенного помещения № в лит. А4 площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 517662 рублей (т. 2 л.д. 3-23).

Сомневаться в заключении эксперта у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено. Сторонами данное заключение не оспорено. Суд считает возможным принять указанное заключение в качестве доказательств, оценивая его с точки зрения объективности и достоверности.

Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ, а также руководствуется пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о том, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не исполняют свои обязательства по возврату кредита, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах заложенного ответчиками недвижимого имущества и считает необходимым определить начальную продажную цену этого имущества

- нежилого встроенного помещения № в лит.А: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, в размере 4486054 рубля 40 копеек;

- нежилого встроенного помещения № в лит. А4 площадью 30,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 1297318 рублей 40 копеек;

- нежилого встроенного помещения № в лит. А4 площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 414129 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем, главой 7 Гражданского процессуального кодека РФ, регулирующей, в том числе, и вопросы взыскания расходов по оплате государственной пошлины, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Как усматривается из материалов дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 40225 рублей 08 копеек (т. 1 л.д. 10, 237).

Таким образом, в пользу ПАО «БИНБАНК» с ИП ФИО2, ФИО3, ООО «Строительно-монтажное управление №5», ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме 8045 рублей 02 копейки с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №5», ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору № 86.Ф2811/13.16 от 26.04.2013 года по состоянию на 27.03.2018 года в общей сумме 5205015 (пять миллионов двести пять тысяч пятнадцать) рублей 66 копеек, в том числе: 3811912,86 руб. - задолженность по основному долгу; 893102,80 руб. - задолженность по процентам; 400000,00 руб. - задолженность по пеням на основной долг, 100000,00 руб. - задолженность по пеням на просроченный проценты.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, – нежилое встроенное помещение № в лит. А площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-9, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4486054 (четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 30,7 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1297318 (один миллион двести девяносто семь тысяч триста восемнадцать) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - нежилое встроенное помещение № в лит. А4, назначение: нежилое, общая площадь 9,8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 414129 (четыреста четырнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8045 /восемь тысяч сорок пять/ рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8045 /восемь тысяч сорок пять/ рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8045 /восемь тысяч сорок пять/ рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8045 /восемь тысяч сорок пять/ рублей 02 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №5» в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8045 /восемь тысяч сорок пять/ рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 17.10.2018 года