Дело № 2-4689/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

представителя истцов ФИО1,

7 ноября 2024 года в г. Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о вселении в жилое помещение, определение порядка пользования, порядка и способы оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «МПЖХ», ООО «Волжский тепловые сети», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Экоцентр» о вселении в жилое помещение, определение порядка пользования, порядка и способы оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, в обоснование иска указано, что истец ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу родными братом и сестрой. Ответчик ФИО4 является родным отцом истцов, а ФИО5 является родной племянницей истцов. В соответствии с договором № 3-915 от 27 апреля 1993 года администрацией города Волжского в совместную собственность ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 была передана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. "."..г. ФИО6 умерла. После ее смерти в наследство на 1/5 долю вышеуказанной квартиры вступили истцы в равных долях по 1/10 доле. ФИО7 подарил 1/5 долю в квартире своей дочери, ответчику ФИО5, в настоящий момент собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО2 3/10 доли (1/5 по договору приватизации + 1/10 на основании свидетельства о праве на наследство); ФИО9 3/10 доли (1/5 по договору приватизации + 1/10 на основании свидетельства о праве на наследство); ФИО4 - 1/5 доля; ФИО5 1/5 доля на основании договора дарения. В квартире состоят на регистрационном учете истцы и ответчик ФИО4 Согласно техническому паспорту, квартира имеет площадь 75,4 кв.м. и состоит из четырех изолированных комнат площадью 16,9 кв.м,11,2 кв.м, 9,8 кв.м., 7,9 кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной, встроенного шкафа, лоджии. Так как ответчики сменили входную дверь в квартире, истцы в настоящий момент не могут в нее попасть. Просят суд, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обязать ФИО4 и ФИО5 устранить ФИО3 и ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, квартирой №... 

<

адрес>; вселить ФИО3 и ФИО2 в 

<

адрес>; обязать ФИО4 и ФИО5 передать ФИО3 и ФИО2 ключи от 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №... 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату №... площадью 16,9 кв.м., ФИО2 комнату №... площадью 11,2 кв.м., ФИО4 комнату №... площадью 9,8 кв.м., ФИО5 комнату №... площадью 7,9 кв.м.; определить ФИО2 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес>, равную 3/10 доли от суммы ежемесячных начислений; определить ФИО3 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес>, равную 3/10 доли от суммы ежемесячных начислений; определить ФИО4 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес>, равную 1/5 доли от суммы ежемесячных начислений; определить ФИО5 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес>, равную 1/5 доли от суммы ежемесячных начислений. Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 15 000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя; взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 15 000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требовании с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, как следует из материалов дела ФИО4 6 ноября 2024 года был ознакомлен с материалами дела и извещен на дату судебного заседания, в удовлетворении ходатайства об отложении слушания по делу отказано.

Представитель третьего лица ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «МПЖХ», ООО «Волжский тепловые сети», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в судебное заседание не явились, причина неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении слушания не обращались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № 3-915 от 27 апреля 1993 года администрацией города Волжского в совместную собственность ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 была передана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, квартира имеет площадь 75,4 кв.м. и состоит из четырех изолированных комнат площадью 16,9 кв.м., 11,2 кв.м., 9,8 кв.м., 7,9 кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной, встроенного шкафа, лоджии.

Как следует из свидетельства III-РК №... от 11 февраля 2022 года выданное отделом ЗАГС №1 администрации городского округа 

<

адрес> ФИО6 умерла "."..г..

Согласно свидетельства о права на наследство по закону от 3 сентября 2022 года наследником имущества ФИО6 в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №..., находящейся по адресу: 

<

адрес>, является сын ФИО2 Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права ФИО2 в 1/10 доле в праве общей собственности на квартиру.

Согласно свидетельства о права на наследство по закону от 3 сентября 2022 года наследником имущества ФИО6 в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №..., находящейся по адресу: 

<

адрес>, является дочь ФИО3 Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права ФИО3 в 1/10 доле в праве общей собственности на квартиру.

На основании свидетельства I-РК №... от "."..г. выданное отделом№... ЗАГС администрации городского округа 

<

адрес> волгоградской области ФИО8, "."..г. года рождения заключила брак с ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия «Хорюшина».

Собственниками квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 3/10 доли (1/5 по договору приватизации + 1/10 на основании свидетельства о праве на наследство); ФИО9 3/10 доли (1/5 по договору приватизации + 1/10 на основании свидетельства о праве на наследство); ФИО4 - 1/5 доля; ФИО5 1/5 доля на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 августа 2024 года.

Согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 5 августа 2024 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с 23 апреля 1985 года, ФИО3 с 23 апреля 1985 года, ФИО4 с 20 июля 2023 года, ФИО5 с 16 октября 2021 года.

Оценив установленную в судебном заседании совокупность фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что стороны являются родственниками, из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время фактически никто не проживает. Спорное жилое помещение является собственностью сторон, в которой каждому принадлежит доля жилой площади.

Между истцами и ответчиками порядок пользования спорной квартирой не сложился, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. При этом истцы являются сособственниками спорного жилого помещения, имеет право пользования им наравне с ответчиками.

Суд также учитывает, что спорное жилое помещение является изолированным, состоит из четырех раздельных жилых комнат, стороны являются родственниками, по мнению суда, свидетельствует о наличии реальной возможности совместного пользования жилым помещением. 

Как следует из искового заявления ответчики сменили входную дверь в квартире по адресу: 

<

адрес>, ключи истцам не предоставили, в связи с чем, они не могут пользоваться спорным жилым помещение, доказательств обратного суду не представлено. 

ФИО11 подано заявление в отдел полиции №3 УМВД России по г. Волжскому о проведении проверки по адресу: 

<

адрес>, так как спорное жилое помещение используется по договору аренды без согласия других собственников. Доступа в квартиру она не имеет, ключей нет. Данное обстоятельство подтверждается заявлением от "."..г. (зарегистрированное "."..г.), объяснением ФИО3 и талоном уведомление №1230 от 3 октября 2024 года (КУСП №...).

С учетом предъявления истцами настоящего иска, отсутствия со стороны ответчиков достоверных доказательств обратному, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчики ФИО4, ФИО5 чинят ФИО2, ФИО3 препятствия во вселении в спорное жилое помещение.

Поскольку истцы является собственниками спорного жилого помещения, где имеет право собственности на 3/10 доли спорной квартиры, то в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ имеют право владения и пользования этим имуществом. Осуществление этих прав невозможно без доступа истцов в это помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 обладают равными с ФИО4, ФИО5 правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, подлежит вселению в спорную квартиру.

В связи с чем, суд считает возможным вселить истцов в спорное жилое помещение и обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери квартиры.

Кроме того, истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением. В связи с приведенными основаниями, суд считает, что истцы вправе требовать выделения в пользование жилых комнат, а именно выделив, с учетом доли каждого в праве долевой собственности, в пользование ФИО3 комнату №... площадью 16,9 кв.м., ФИО2 комнату №... площадью 11,2 кв.м., ФИО4 комнату №... площадью 9,8 кв.м., ФИО5 комнату №... площадью 7,9 кв.м.

В квартире имеются места общего пользования, в том числе, коридор, туалет, ванная, кухня, которые подлежат оставлению в общем пользовании сторон. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть ФИО2 3/10 доли, ФИО3 3/10 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли.

При изменении установленного порядка пользования жилым помещением стороны вправе изменить и порядок оплаты.

При этом суд отмечает, что настоящее решение суда является основанием для выдачи ООО «МПЖХ», ООО «Волжский тепловые сети», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Экоцентр» отдельного платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных долей. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО11 и ФИО2 за оказание юридической помощи оплачено 30 000 рублей, что подтверждается квитанциями №004251 и № 004250 об оказании юридической помощи от 9 июля 2024 года.

Исходя из объема из категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает судебные расходы в размере 30 000 рублей в пользу ФИО11, ФИО2 с ФИО4, ФИО5 по 15 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о вселении в жилое помещение, определение порядка пользования, порядка и способы оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов – удовлетворить.

Вселить ФИО2, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату №... площадью 16,9 кв.м., выделив в пользование ФИО2 комнату №... площадью 11,2 кв.м., выделив в пользование ФИО4 комнату №... площадью 9,8 кв.м., выделив в пользование ФИО5 комнату №... площадью 7,9 кв.м.; оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования - кухню, коридор, ванную, туалет.

Обязать ФИО4 (паспорт 1801 №... выдан УВД 

<

адрес> от "."..г. код 342-011), ФИО5 (паспорт 1820 №... выдан УВД по 

<

адрес> 02.01.2021г код 340-011) не чинить ФИО2, ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ФИО2, ФИО3 комплекта ключей от входной двери квартиры. 

Определить порядок оплаты в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес>, определив плату ФИО3 в размере 3/10 доли, за ФИО2 3/10 доли, за ФИО4 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопление, капитальный ремонт; 

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «МПЖХ», ООО «Волжский тепловые сети», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Экоцентр» отдельного платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленных долей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 1801 №... выдан УВД 

<

адрес> от "."..г. код 342-011) в пользу ФИО2 (паспорт 1822 №... ОВМ УМВД по 

<

адрес> от 14.11.22г. код 340-011) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 1820 №... выдан УВД по 

<

адрес> 02.01.2021г код 340-011) в пользу ФИО3 (паспорт 1813 №... выдан ОУФМС по 

<

адрес> 02.09.13г. код 340-011) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: в окончательной форме решение принято 18 ноября 2024 года (с учетом выходных дней 16 и 17 ноября 2024 года).

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

№...

№...

№... 

№...

№...