Дело №2-32/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Соколовой М.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

ответчика ФИО5,

при секретаре Руковичко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетним ФИО11, ФИО11 в лице законного представителя ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.03.2017 года выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 

<

данные изъяты>. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцу на основании постановления отдела судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом. Однако, в настоящее время в спорном жилом доме проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетние ФИО11, ФИО11, которые добровольно отказались от освобождения указанного жилого помещения, при этом, не являются членами семьи истца, препятствуя ему реализовывать права владения жилым домом и земельным участком. С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, полагая выселение ответчиков из жилого помещения многочисленной семьей преждевременным.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО11 в судебном заседании также возражала против выселения, суду пояснила, что у семьи не имеется иного жилья для проживания.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

Представитель ЮЛ3, представитель третьего лица ЮЛ4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позиции участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 78 указанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3 заключен договор займа и залога (ипотека), согласно условиям которого ФИО12 передал ФИО3 сумму в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 72% годовых, что составляет 7.200 руб. за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ФИО12 выдал заем ФИО3 в виде денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>. по 6 % ежемесячно, что составляет 

<

данные изъяты> 

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого, право требования долга, в том числе процентов, неустойки, обеспечения переходит к новому кредитору ФИО1 При этом, в обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами Залогодатель заложил Залогодержателю объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заложенное имущество оценено сторонами в сумме 

<

данные изъяты> 

Решением постоянно действующего третейского суда при ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. - сумма основного долга, 

<

данные изъяты>.- проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> сумма пени, взыскан третейский сбор в размере 

<

данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 

<

данные изъяты>. При этом указано, что решение вступает в законную силу с 28.10.2016г. и подлежит немедленному исполнению.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.03.2017 года выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советског районного суда г.Красноярска от 02.07.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о прекращении обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, отказано.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 12.03.2020 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании вышеуказанного договора займа от 01.12.2015 года и дополнительного соглашения к нему от 29.12.2015 года, в связи с отказом истца от исковых требований. 

Как следует из представленных в суд материалов, в ходе возбужденного исполнительного производства от 14.09.2017 года №-ИП, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на спорный жилой дом и земельный участок, в установленном законом порядке данное имущество не было реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с признанием торгов (вторичных торгов) несостоявшимися.

В связи с чем, отделом судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска в адрес ФИО1 направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой, в ответ на которое ФИО1 дал согласие своим заявлением о принятии спорного имущества в счет погашения долга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ранее ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоят и проживают ответчики: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетние ФИО11, ФИО11, матерью которых является ФИО5, что также подтверждается справкой участкового инспектора ЮЛ5» от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования истца ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО3 из занимаемого ею вышеуказанного жилого помещения, суд полагает, что ответчик ФИО3 утратила право собственности на жилой дом, что соответствует требованиям ст. 237 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Разрешая требования истца о выселении ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетних ФИО11, ФИО11 из спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что поскольку данные ответчики являются членами семьи ФИО3, проживают совместно с ней, в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника ФИО3 к ФИО1, их право на жилое помещение также прекращено.

Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства с учетом их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное жилое помещение ответчика ФИО3 на основании вышеуказанных решений судов и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено. Кроме того, членами семьи собственника помещения ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 не являются, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, их проживание в спорном жилом помещении и пользование им, нарушает права истца как собственника жилого дома.

Вопреки позиции ответчиков о преждевременности их выселении из спорного жилого дома, суд учитывает, что право собственности ФИО1 зарегистрировано в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ответчики длительное время более года препятствуют собственнику в пользовании принадлежащим ему жилом помещении.

Доводы ответчиков об отсутствии иных жилых помещений для проживания, не могут лишать собственника жилого помещения в реализации его прав владения, пользования и распоряжения собственным имуществом.

Поскольку ФИО1 спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетние ФИО11, ФИО11, членами его семьи не являются, соглашений о пользовании указанным имуществом между ними не имеется, право собственности ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования и выселении ответчиков из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При этом, судом разъясняется, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетних ФИО11, ФИО11, а также ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке в пользу истца понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., то есть по 

<

данные изъяты>. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетних ФИО11, ФИО11, а также ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 

<

данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 сентября 2020 года.

Председательствующий: