Дело № 2-256/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000458-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 24 ноября 2025 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Корчагиной Э.К., 

при секретаре Куклиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя и в интересах ФИО2, ФИО3, к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 от своего имени и в интересах ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью ххххх, расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной на указанном земельном участке, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждой. Земельный участок сформирован под квартирой. Они владеют и пользуется земельным участком как своим собственным: обрабатывают его, выращивают овощи. Оформить земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

Определениями суда от 25 сентября 2025 года, 3 октября 2025 года, 22 октября 2025 года, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус нотариального округа Никольский район Вологодской области ФИО5; ФИО6, ФИО7, Министерство лесного комплекса Вологодской области, публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад», Двинско-Печорское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области, соответственно.

Определениями суда от 10 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от себя и в интересах ФИО2, ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Глава Никольского муниципального округа ФИО8 представил в суд отзыв, в котором указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил отзыв на заявление, согласно которому разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Никольский район Вологодской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного комплекса Вологодской области, ПАО «Россети Северо-Запад», Двинско-Печорского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От ФИО7 поступило в суд заявление, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 сентября 2025 года квартира, расположенная по адресу: ххххх, с кадастровым № ХХ находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли у каждой.

По сведениям из ЕГРН о земельном участке от 16 сентября 2025 года под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью ххххх кв.м, адрес: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: вид/наименование: Прибрежная защитная полоса реки Юг в пределах Вологодской области, тип: Прибрежная защитная полоса; вид/наименование: Зона затопления территории г. Никольска, затапливаемой водами р. Юг при половодьях и паводках, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории; вид/наименование: Водоохранная зона реки Юг в пределах Вологодской области, тип: Водоохранная зона. 

Запреты и ограничения на ведение хозяйственной деятельности в границах зон затопления, подтопления условлены частью 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. В границах зон затопления, подтопления запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

3) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В соответствии с частью 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ (за исключением специализированных хранилищ аммиака, метанола, аммиачной селитры и нитрата калия на территориях морских портов, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, за пределами границ прибрежных защитных полос), пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

Согласно части 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В силу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федрации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федрации предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (статья 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустройство» В.В. № ХХ от 6 ноября 2025 года расстояние от границы земельного участка с кадастровым № ХХ общей площадью ххххх, по адресу: ххххх до береговой линии реки Юг составляет 23,36 метра.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок расположен за пределами береговой полосы.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующим Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Феерации, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования, имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххх, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ серии № ХХ, выданному нотариусом по нотариальному округу Никольский район Вологодской области ФИО5, зарегистрированному в реестре № ХХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 сентября 2025 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются указанной квартирой, а также спорным земельным участком. Притязаний относительно земельного участка или исков об истребовании его из чужого незаконного владения никто не предъявлял.

Ответчик не возражает против перехода в собственность истцов земельного участка, на котором расположена принадлежащая им квартира.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, действующей от себя и в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ИНН ххххх, ОГРН ххххх) о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения ххххх (СНИЛС ххххх), ФИО2, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения ххххх (СНИЛС ххххх), ФИО3, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения ххххх (СНИЛС ххххх) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью ххххх, расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Э.К. Корчагина

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.