Дело № 2-4251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «...» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 23 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере рыночной ...., взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 27 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «...» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев под 16,0% годовых на приобретение в общую долевую собственность ... квартиры 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчики свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов не выполняют. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «...». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляет - ... руб. 23 коп., в том числе ... руб. 23 коп.- остаток ссудной задолженности, ... руб. 42 коп.- задолженность по плановым процентам, ... руб. 03 коп.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, ... руб. 63 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться с указанным иском.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.5).

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 и их представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, мотивируя тем, что после того как ПАО «Татфондбанк» обанкротился ответчики не знали куда необходимо было производить платежи по договору, до этого момента ответчики своевременно вносили ежемесячные платежи, просрочка платежей у них составила три месяца, которую они погасили, а также пени, в настоящее время они вошли в график, поэтому не имеется оснований для взыскания с них досрочно всю задолженность по кредитному договору и обращать взыскание на квартиру. 

Выслушав ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «... «...» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев под 16,0 % годовых на приобретение в общую долевую собственность ...) ФИО2, ФИО3 квартиры 

<

адрес>. (л.д.7-17). Платежи осуществляются согласно графику возврата кредита и уплаты процентов (л.д.54-58).На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ... (л.д.34-40) ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-52, 59-62), а также обременение в виде ипотеки - в пользу ОАО «... «...» зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ответчики были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует их подпись в кредитном договоре и графике платежей. 

Согласно п.4.1.1,4.1.2 кредитного договора ФИО3, ФИО2 приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.д.12).

В силу п.5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и все принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (л.д.14).

За время пользования кредитом ответчики ФИО3, ФИО2 допускали факты просроченной задолженности, о чем свидетельствует расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66).

Ответчики извещались об образовавшейся задолженности, что в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора банк требует на основании п.п.4.4.1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, что подтверждается требованиями о досрочном истребовании задолженности (л.д.35-38).

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случаях: - при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа на срок более 30 дней, при просрочках исполнения обязательства более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; и др. (л.д.14).

Согласно предоставленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляет - ... руб. 23 коп., в том числе ... руб. 23 коп.- остаток ссудной задолженности, ... руб. 42 коп.- задолженность по плановым процентам, ... руб. 03 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, ... руб. 63 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.63-65).

Как усматривается из пояснений ответчиков, после того как ПАО «...» обанкротился они не знали куда необходимо было производить платежи по договору, до этого момента они своевременно вносили ежемесячные платежи, просрочка платежей у них составила три месяца, которую они погасили, а также пени, в настоящее время они вошли в график, поэтому не имеется оснований для взыскания с них досрочно всю задолженность по кредитному договору и обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно информации предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Государственной корпорацией Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий ПАО «...» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, последнему был предоставлен кредит на покупку жилья в размере ... руб. на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ были переданы на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. кредитором/правообладателем по договору является ЗАО ...». Задолженность перед банком по данному кредитному договору отсутствует (л.д. 206), что также усматривается из выписки по счету (л.д. 207-208).

Как усматривается из справки о размерах задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности (основной долг) составляет ... руб. 93 коп. (л.д.233). 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчики в настоящее время полностью погасили просроченную задолженность по кредитному договору, пени, вошли в график платежей, поэтому суд считает, что права Банка не нарушены, следовательно не усматривает оснований для взыскания досрочно всей задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «...» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 319, 807,809,810,811,819 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «...» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 23 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прт. 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с которой начинаются публичные торги в размере ... рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 09.12.2019г.

Судья: