Дело № 2-1884/2023

УИД 91RS0024-01-2023-000018-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 июля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №

<

номер> о признании права собственности на гараж,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №

<

номер> о признании права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> в долгосрочном пользовании (аренде) которого находится земельный участок площадью 1 325 кв. м по адресу: 

<

адрес> на котором расположен спорный гараж, оконченный строительством в 1997 г. в соответствии с согласованной на тот период времени проектно-строительной документацией. Паевой взнос на строительство гаража истцом внесён полностью. Вместе с тем право собственности на гараж-бокс до настоящего времени не зарегистрировано. При этом, вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по делу №

<

номер> удовлетворены аналогичные исковые требования члена Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гараж-бокс №

<

номер>. В силу конституционного принципа равенства, предусмотренного статьёй 19 Конституции Российской Федерации, которой кроме прочего провозглашена недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) - приведённый судебный акт, принятый в пользу такого же, как и истец, члена Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> при одинаковых обстоятельствах, исходя из принципов правовой определённости и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закреплённых в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению истца, является дополнительным правовым основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 

<

дата> №

<

номер> организован Гаражно-строительный кооператив №

<

номер> в районе 10-го микрорайона по 

<

адрес> утверждено решение общего собрания от 

<

дата> о создании Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> для строительства полуподземных гаражей для личного автотранспорта по 

<

адрес> на 56 автомашин. Предписано зарегистрировать устав кооператива, выделить земельный участок под гаражи автокооператива и обязать правление кооператива получить разрешение на производство проектно-изыскательских работ и заказать разработку проектно-сметной документации.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 

<

дата> №

<

номер> разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства №

<

номер> гаражей по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской Администрации города Ялта Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>. 

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской АССР от 

<

дата> №

<

номер> разрешено Гаражно-строительному кооперативу строительство 59 гаражей на земельном участке площадью 1 га из городских земель по 

<

адрес>. На застройщика возложена обязанность оформить отвод земельного участка под строительство, что следует из архивной выписки Администрации города Ялты Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>.

Разрешение строительства гаражей согласовано компетентными службами и организациями (АПУ, СЭС, УВД, водоканал, противооползневое управление).

Согласно решению общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> от 

<

дата>, оформленного протоколом №

<

номер>, принято решение о преобразовании кооператива в Объединение владельцев частных гаражей №

<

номер> по 

<

адрес>.

Распоряжением от 

<

дата> №

<

номер>-р Ялтинского городского совета перерегистрирован устав Объединения владельцев частных гаражей №

<

номер>.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> от 

<

дата> 

<

данные изъяты> является членом кооператива, ему принадлежит гараж-бокс №

<

номер> общей площадью 68,6 кв. м., который построен в 1997 г. Паевой взнос на строительство гаража-бокса выплачен в полном объёме. Гараж-бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> площадью 1 325 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по заказу ФИО1 составлен технический паспорт, согласно которому гараж-бокс №

<

номер> имеет общую площадь 68,6 кв. м, состоит из помещений: 1 - гараж площадью 23,1 кв. м, 2 - подвал площадью 21 кв. м, 3 - мансарда площадью 24,4 кв. м.

Данному гаражу 

<

дата> присвоен кадастровый номер №

<

номер>

Из решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> следует, что 

<

дата> постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №

<

номер>-п по результатам рассмотрения заявления председателя правления Гаражно-строительного кооператива №

<

номер> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 325 кв. м (кадастровый квартал №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами №

<

номер> из категории земель - «Земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования - «Хранение автотранспорта - №

<

номер> при условии соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утверждённой постановлением Совета министров Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>; соблюдения санитарно-защитных зон; соблюдения санитарного разрыва (санитарная полоса отчуждения).

Данный земельный участок муниципальной собственности площадью 1 325 +/-13 кв. м 

<

дата> поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, вид разрешённого использования «хранение автотранспорта».

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым предписано заключить с Гаражно-строительным кооперативом №

<

номер> договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> сроком на 49 лет для хранения автотранспорта.

Данный договор заключён муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Гаражно-строительным кооперативом №

<

номер> 

<

дата>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости обременение земельного участка право аренды зарегистрировано 

<

дата> на срок 29 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учётом предмета и основания исковых требований определением суда от 

<

дата> по делу назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению экспертов от 

<

дата> №

<

номер>:

гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №

<

номер>, кадастровый номер №

<

номер> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>

он соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, (действующим на момент строительства и действующим в настоящее время), требованиям для объектов гаражного строительства;

его характеристики соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте, составленным 

<

дата> Бюро технической инвентаризации г. Ялта;

он угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Указанное заключение экспертов суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путём предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определённую вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределённость субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определённого круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внёсший паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества – гараж; возведено на земельном участке в соответствии с разрешённым видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц. 

Таким образом, с учётом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №

<

номер> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева