гр. дело № 2-191/084-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2020-002151-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 год г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

Председательствующего судьи Бабкиной О.С., 

при секретаре Макеевой И.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Сосенка» - ФИО5, действующего на основании протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок №, площадью 1000 кв. м в садовом товариществе «Сосенка». Данный земельный участок с 1995 года полностью огорожен, границы его не изменялись, учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, границы в ЕГРН не установлены. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ООО «Землемер» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок № в СНТ «Сосенка» был предоставлен ФИО2 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, несмотря на то, что участок с номером № в СНТ «Сосенка» был ранее приватизирован и находился в собственности иного лица. Местоположение участка № по своему местоположению совпало с земельным участком №. Указанное постановление нарушает ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время ФИО2 отказалась от земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на него было зарегистрировано за муниципальным образованием «Моковский сельсовет» 

<

адрес>. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Землемер»; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признать недействительным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Курского района Курской области «О предоставлении земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области, в собственность ФИО2, проживающей в 

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков – администрации Курского района Курской области и администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица СНТ «Сосенка» ФИО5, третье лицо ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:11:091101:39 общей площадью 1000 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На протяжении всего времени ФИО1 владела и пользовалась данным земельным участком в полной мере, несла бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» по заказу истца изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, из заключения которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Моковский сельсовет, д. Духовец, СНТ «Сосенка», уч. 65, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> С т. н1 по т. н2 граница уточняемого земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, т. 8 по т. 7 граница земельного участка совмещена с границей ранее замежеванного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном садовом некоммерческом товариществе имеется два земельных участка с адресом: 

<

адрес>. В соответствии с планом участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, слева расположен участок №, справа №, по задней границе участок №. Исходя из этого, можно сделать вывод, что граница земельного участка с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете неправильно. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № имеются постройки, которыми пользуется ФИО1 Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности закреплена ограждением. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, и подтверждается картографическим материалом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок № площадью 1000 кв. м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекращено на основании заявления об отказе от права собственности на земельный участок. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием «Моковский сельсовет» Курского района Курской области.

Из представленных документов следует, что в 

<

адрес> имеется земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 Указанный земельный участок граничит с участком №, принадлежащим ФИО1 

Таким образом, земельный участок ответчику ФИО2 был предоставлен в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании – собственника земельного участка №, принадлежащего ФИО1 и имеющий кадастровый №.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки мест.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следуя представленным документам, границы земельного участка, принадлежащего истцу, закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором. Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет.

Суд считает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в существующих границах с нарушением действующего земельного законодательства, что нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего истцу, подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 30.11.2020г., подготовленным ООО «Землемер».

В силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан судом недействительным при одновременном его несоответствии закону или иным правовым актам и нарушении указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В этой связи, постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка №, расположенного в СНТ «Сосенка» Моковского сельсовета 

<

адрес>, в собственность ФИО2, проживающей в 

<

адрес>», как не отвечающее принципу законности и нарушающее права собственника земельного участка – истца ФИО1, подлежат признанию недействительным.

С учетом признания недействительным постановления, закрепившего право собственности ФИО2 на земельный участок, зарегистрированное право собственности муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь – 1000 кв.м., местоположение – Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», участок №, имеющий кадастровый №, подлежит прекращению (запись от 21.01.2021г., №).

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, в собственность ФИО2, проживающей в 

<

адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Землемер».

Право собственности МО «Моковский сельсовет» 

<

адрес> на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом 06.07.2021 г.

Председательствующий- 

Судья: (подпись) О.С. Бабкина