ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре судебного заседанияБуиновой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «ФИО1» к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ФИО1» обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту.

В обосновании искового заявления указано, что ООО «УК «ФИО1» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о проведении работ по капитальному ремонту, в том числе общедомовых инженерных сетей. Для проведения работ необходим доступ в помещение собственников помещений МКД. В то же время собственник 

<

адрес> отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ, в связи с чем, производство по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей предоставляется невозможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика предоставить доступ ООО «УК «ФИО1», ООО «Волгарегонстрой-С», Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», их сотрудникам и представителям к общедомовым инженерным системам отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, а также взыскатьрасходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Представитель истца ООО «УК «ФИО1», по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Отдела адресно–справочной работы УФМС России по 

<

адрес>. 

Копия искового заявления, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в деле.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица НО «ФКР» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования ООО «УК «ФИО1» поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Представитель третьего лица ООО "ВОЛГАРЕГИОНСТРОЙ-С" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии подп.з п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. И согласно п.5 Правил содержания общего имущества МКД, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «УК «ФИО1» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между НО «ФКР» и ООО «Волгарегионстрой-С» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора работы должны быть сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение о проведении работ по капитальному ремонту, в том числе общедомовых инженерных сетей. Для проведения работ необходим доступ в помещение собственников помещений МКД. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 отказался предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, исковые требования истца основаны на законе, установлено, что доступ в занимаемое ответчиком жилое помещение необходим в целях проведения капитального ремонта инженерных систем отопления,водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, что предусмотрено положениями части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и исходит из того, что собственники (жильцы) жилых помещений обязаны представлять их для осмотра общедомового имущества ФИО1. Не исполнение таких требований свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства, и делает не возможным осуществление ФИО1 своих обязанностей по содержанию и проведению ремонтных работ внутридомовых сетей многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, а это в свою очередь нарушает права жильцов на получение услуг по обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг надлежащего качества.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ФИО1» к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «УК «ФИО1», ООО «Волгарегонстрой-С», Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», их сотрудникам и представителям к общедомовым инженерным системам отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ФИО1» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Саменкова