56RS0009-01-2025-002109-90, 2-2138/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 

<

ФИО>11, ФИО в лице законного представителя Посадских Т.А., ООО "УК "Паритет", ООО «Природа», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Посадских В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Ответчик Посадских Т.А. является собственником 65/100 долей на вышеуказанную квартиру, ФИО., и 

<

ФИО>3 по 5/100 долей каждый. С осени 2017 года он в указанной квартире не проживает, в связи с чем просит суд, с учетом уточнения, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и Посадских Т.А., исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и долей детей ФИО и 

<

ФИО>3, а именно: 3/10 за Посадских В.П., и 7/10 за Посадских Т.А.; обязать ООО «УК «Паритет» заключить отдельные соглашения с Посадских В.П. и Посадских Т.А., выдав им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

...>; определить задолженность Посадских В.П.,. в оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2025 в следующих размерах: 49 031,40 руб. перед АО «ЭнергосбыТ Плюс», 35 057,2 руб. перед ООО «УК «Паритет», 25 229 руб. и 39 672,5 руб. (капитальный ремонт).

Определением суда от 14.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 14.05.2025 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО в лице законного представителя Посадских Т.А., ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург-Водоканал».

Протокольным определением суда от 23.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО. в лице законного представителя Посадских Т.А., ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург-Водоканал», НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Ответчик Посадских Посадских Т.А., представители ответчиков ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», представители третьих лиц АО «Система Город», АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

Представитель ответчика ООО «УК «Паритет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание.

Ответчики ФИО3, ФИО в лице законного представителя Посадских Т.А. в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Направленные в их адрес судебная повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Истец Посадских В.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Посадских В.П. является собственником 25/100 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН, соглашением о выделении долей от 06.02.2021.

Из выписки ЕГРН также следует, что собственником 65/100 долей является Посадских Т.А., по 5/100 долей ФИО и 

<

ФИО>3

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в спорной квартире зарегистрированы Посадских В.П., Посадских Т.А. ФИО. и 

<

ФИО>3

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что с сентября 2017 года в квартире не проживает. В квартире проживает только Посадских Т.А.. Посадских В.П. проживает с истцом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, доли в спорной квартире определены, то каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов, то есть каждая из сторон должна производить оплату в размере принадлежащих им долей от начисленных платежей.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отопление) пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно: Посадских В.П. в размере 25/100 доли, Посадских Т.А. - 65/100 доли, 

<

ФИО>3 - 5/100 доли.

При этом в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, проживает только Посадских Т.А.. 

В квартире установлены приборы учета воды, электроэнергии, счетчик на газ в квартире не установлен.

Поскольку ФИО. принадлежит 5/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, при этом он является несовершеннолетним, расходы по оплате коммунальных услуг должны быть возложены на его законных представителей Посадских В.П. и Посадских Т.А. в равных долях, по 5/200 (1/40) доли на каждого.

На основании изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия по оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг (содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отопление, газоснабжение в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>: Посадских В.П. в размере 55/200 (25/100 + 5/200) доли, Посадских Т.А.. в размере 135/200 (65/100 + 5/200) доли, 

<

ФИО>3 в размере 5/100 доли. 

При этом, оплата коммунальных услуг за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, ХВС на нужды ГВС, тепловая энергия на нужды ГВС, обращение с ТКО подлежат возложению на ответчика Посадских Т.А.

Решение суда, которым разрешен вопрос о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками, является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

При этом исковые требования Посадских В.П.. о разделе между сособственниками задолженности по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями не могут быть судом удовлетворены, поскольку до 

<

Дата обезличена> для начисления и оплаты коммунальных платежей в указанной квартире действовал общий лицевой счет, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками заключено не было, в связи с чем, порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных платежей за предыдущее время судом определен быть не может. 

Вопрос о размере обязанности долевых собственников квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг может решаться при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, однако истец правом на предъявление иска о взыскании такой задолженности не обладает.

Доказательств погашения истцом задолженности по оплате коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, по состоянию на 31.01.2025 в полном объеме истцом представлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Посадских В.П. к Посадских Т.А., Посадских Т.А., 

<

ФИО>46, ФИО в лице законного представителя Посадских Т.А., ООО "УК "Паритет", ООО «Природа», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Установить размер участия в расходах на оплату услуг по содержанию и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, отопления, оплату взносов на капитальный ремонт, газоснабжение в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, следующим образом: Посадских В.П. - 55/200 доли, Посадских Т.А. – 135/200 доли, 

<

ФИО>51 - 5/100 доли. 

Оплата коммунальных услуг по счетчикам (электроснабжение, холодное водоснабжение, ХВС на нужды ГВС, тепловая энергия на нужды ГВС, водоотведение) и обращение с ТКО подлежит включению в платежный документ Посадских Т.А..

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями Посадских В.П., Посадских Т.А., 

<

ФИО>51 отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру, с учетом определенного судом порядка.

В удовлетворении исковых требований Посадских В.П. к Посадских Т.А., 

<

ФИО>51, ФИО в лице законного представителя Посадских Т.А., ООО "УК "Паритет", ООО «Природа», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская 

Мотивированное решение составлено 29.08.2025 года.